Остров Октябрьский начнут застраивать одновременно и синхронно с возможной высотой до 20 этажей

Региональные власти планируют, что застройка острова Октябрьского в Калининграде начнется одновременно и синхронно разными застройщиками. Это будет сделано с целью давления на рынок, а также для скорейшей консолидации массива. Об этом рассказал глава региона Антон Алиханов на встрече с журналистами вечером в четверг, 5 ноября.

Такая стратегия оправдана по причине того, что с инженерной точки зрения вопрос консолидации грунтов острова закроется только после того, как вся его территория будет застроена в соответствии с существующим мастер-планом. «Если мы будем отдавать в руки одного застройщика, то произойдет консолидация прибыли, он, условно там, застроил 5 га, продал, приступил ко второй части. И это может длиться десятилетиями. А нам нужно синхронно», — объяснил глава региона.

При этом основной задачей региональных властей совместно с «Корпорацией развития Калининградской области» будет недопущение попадания всех лотов в руки одного или двух застройщиков. «Мы понимаем, что какие-то участки будут интереснее других. Это то, что пришло мне в голову сразу. Мы, честно, не обсуждали детально. При этом одна компания, одна группа компаний, единый бенефициар там, не сможет участвовать более чем в 4–5 аукционах и не может победить более чем в 2–3, сейчас это тоже пока обсуждается. Наша задача — не допустить попадания этих лотов в руки 1–2 застройщиков. Мы такую схему хотим внедрить для определенного давления на застройщиков в плане цен на рынке», — подчеркнул Алиханов. 

На вопрос о том, что может ли обойти данную схему сложившийся в последнее время тандем крупных калининградских строительных холдингов, принадлежащих Евгению Верхолазу и Валерию Макарову, глава региона ответил, что власти приложат все усилия, чтобы не допустить такой ситуации. «Мы все живем в одном регионе, все понимаем, все видим, кто чем владеет. Еще раз повторю, это первая наша задача, которая в этом плане перед нами стоит, первое, что мы обсуждали со строителями», — сказал Алиханов. 

Планируется, что существующие лоты будут дополнительно дробиться и выставляться на аукционы с ограниченным участием и верхней планкой цены — от 50 до максимум 100 млн руб. Что касается схемы оплаты, то сначала застройщик-победитель внесет 20 млн руб. сразу, остальную часть суммы — через год после начала строительства, отметил губернатор, мотивируя данное решение тем, что «необходимо будет таким образом снять нагрузку со строителей».

По словам главы региона, в плане высотности на территории острова можно будет строить здания до 20 этажей включительно. «В соответствии с мастер-планом там разрешены высотные здания до 20 этажей. В этой части мы можем в ПЗЗ ввести исключение, но в основном это 5–7 этажей. Но там будет с возможностью высотных зданий», — подчеркнул губернатор.

Предполагается, что свободные участки на острове Октябрьском будут отведены не только под строительство жилья, но и социальное, коммерческое или торговое назначение. В том числе это связано со статусом данной территории как специального административного района и необходимостью предоставления помещений компаниям-резидентам САР.