Владельцу корпуса базы отдыха в Лесном не удалось доказать право пользования участком

Третий кассационный суд общей юрисдикции оставил без изменений решения Зеленоградского районного и Калининградского областного судов, которые обязали предпринимателя Александра Коротяева освободить самовольно занятый участок на Куршской косе. 

Ранее национальный парк «Куршская коса» заключил с предпринимателем договор аренды земельного участка для деятельности по обеспечению регулируемого туризма и отдыха. Согласно условиям договора, территория в лесничестве «Зеленоградское» была передана во временное пользование. На основании договора купли-продажи Коротяев приобрел в собственность одноэтажный сборно-щитовой домик - один из спальных корпусов базы отдыха «Лесное».

В связи с отсутствием сведений о государственной регистрации договор аренды с Александром Коротяевым был расторгнут. Кроме того, выяснилось, что предприниматель привлекался к административной ответственности за нарушение противопожарных требований по охране лесов, а также отсутствия проекта освоения лесов.

Суды установили, что предприниматель незаконно использовал участок после истечения срока договора, огородив территорию со всех сторон. Соглашение о продлении аренды земельного участка заключено не было. Коротяев не оформлял права на землю и не оплачивал арендные платежи более 10 лет. Кроме того, он самовольно, без экспертиз, разрешений и согласованной проектной документации провел реконструкцию строения, создав объект капитального строительства.

Калининградский межрайонный природоохранный прокурор обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц. Разбирательство длилось на протяжении двух лет. В результате суды первой и апелляционной инстанции удовлетворили требования прокурора. Александра Коротяева обязали снести незаконное строение и привести территорию в первоначальное состояние.

В 2014 году Зеленоградский районный суд оставил без рассмотрения иск ФГБУ «Национальный парк «Куршская коса» к Александру Коротяеву. Нацпарк требовал признать ничтожным договор аренды земельного участка и освободить земельный участок от построек. Согласно материалам дела, на участке предпринимателя расположен одноэтажный сборно-щитовой домик, общей полезной площадью 142,7 кв. м. Суд не стал рассматривать иск из-за неявки в суд представителя истца. 

В октябре 2019 года Зеленоградский суд отказал в иске самому Александру Коротяеву, который судился с региональным управлением Росимущества и Александром Бульбой, пытаясь оспорить межевание земельного участка, право аренды и собственности в отношении земельного участка, а также устранить препятствия в пользовании земельным участком. 

Из текста решения следует, что договор аренды участка площадью 1600 кв. м был заключен с Коротяевым на 49 лет в 2000 году, а на самом участке находится нежилое здание — дом для отдыха. В 2018 году Коротяеву стало известно, что часть предоставленного ему земельного участка была включена в состав другого земельного участка, предоставленного в аренду Александру Бульбе. 

«До 2008 года он (Коротяев. — Прим. ред.) оплачивал арендные платежи в Национальный парк, а с 2008 года никуда не платит. Поскольку Национальный парк не оформил договор аренды земельного участка надлежащим образом, он был лишен возможности зарегистрировать его в управлении Росреестра и поставить земельный участок на кадастровый учет. В настоящее время право на строение у него зарегистрировано только в БТИ, а договор аренды зарегистрирован в Калининградском управлении лесами. Земельный участок он использует для отдыха его семьи и друзей. При этом Национальный парк отключил этот домик от электроэнергии и водоснабжения, в связи с чем он вынужден пользоваться генератором и скважиной, которую установил самостоятельно, без каких либо разрешений. Также он пояснил, что участок с трех сторон был огорожен смежными землепользователями и самим Национальным парком со стороны моря, он огородил участок только со стороны дороги, фактически завершив полное ограждение территории, которое составляет больше чем 1600 кв. м, но излишками он не пользуется», — говорится в решении суда первой инстанции по иску Коротяева к управлению ФАУГИ и Александру Бульбе. 

Как следует из материалов дела, истец с 2000 года использовал земельный участок лесного фонда площадью, фактически большей, чем 1600 кв. м, предоставленных ему по договору аренды, что подтверждается архитектурным проектом. При этом он не предпринимал никаких мер к тому, чтобы внести сведения о земельном участке на кадастровый учет, определить его площадь и оплачивать арендные платежи. Все остальные собственники объектов дома отдыха «Лесное», к которому относился ранее и объект, принадлежащий истцу, эти работы провели еще в 2008 году. Кроме того, истец не предоставил никаких доказательств суду, что оставшаяся территория, на которой расположен принадлежащий ему объект недвижимости, недостаточна для площади в 1600 кв. м.

В итоге суд пришел к выводу о том, что истец фактически злоупотребляет правами, заявив требования об оспаривании межевания земельного участка, но не принимая меры к оформлению прав на участок. «Поскольку истцом не было представлено доказательств нарушения его прав проведенным в 2008 году межеванием земельного участка, более того, он сам заведомо недобросовестно осуществляет гражданские права в отношении земельного участка, на который им был заключен договор аренды, суд, с учетом п. 2 ст. 10 ГК Российской Федерации, приходит к выводу, что заявленные им требования удовлетворению не подлежат», — указала в решении судья Виктория Сайбель.

Все доводы истца, о том, что он был лишен возможности оформить арендные отношения по вине администрации НП «Куршская коса» суд посчитал необоснованными, поскольку, по его мнению, они ничем объективно не были подтверждены.  

Александр Коротяев подал на решение суда первой инстанции апелляционную жалобу, но решение было оставлено без изменений.