В охранную зону «Кронпринца» не вошел участок под застройку на месте бывшего оберлицея

Правительство Калининградской области утвердило границы зоны охраны для казармы «Кронпринц» на ул. Литовский Вал и Королевских ворот на ул. Фрунзе, являющихся объектами культурного наследия федерального значения. Соответствующее постановление № 755 от 12 ноября 2019 года подписано губернатором Антоном Алихановым и опубликовано на портале правовой информации.

Территория первого объекта культурного наследия «Крепость Фридриха Великого» (так в официальных документах называется оборонительная казарма «Кронпринц») включает не только периметр сооружения, но и здание фитнес-клуба «Сириус», автосервисы со стороны ул. Литовский Вал, а также круглосуточную частную автостоянку. 

В охранную зону памятника — более строгую, чем зона регулирования застройки, — полностью попал участок под бывшим таксопарком и часть стоянки с прилегающими гаражами. Однако, как следует из иллюстративного материала к постановлению, в охранную зону не вошел участок на ул. Томской с кадастровым номером 39:15:132510:29, на котором в январе 2018 года было снесено бывшее здание оберлицея им. Гете. В настоящее время земельный массив подготавливается к строительству, завезены краны и другая техника, полностью очищена территория и будущий котлован. Назначение участка, по данным Публичной кадастровой карты, «под среднеэтажную застройку», то есть до 8 этажей.

В соответствии с распоряжением правительства, земля, ранее принадлежавшая Людмиле Меснянкиной, выведена в зону регулирования застройки № 5, где допускается строительство в том числе жилья с максимальной высотой 17 метров (примерно 5 этажей с мансардой). Также здесь допускается снос и демонтаж объектов капитального строительства, проведение археологических работ, благоустройство территории, ремонт улиц, реконструкция и капремонт ОКС без изменения их габаритов. При этом новое здание на бывшем участке оберлицея должно соответствовать следующим параметрам: иметь скатную вальмовую крышу с керамической черепицей, материал отделки фасада — только красный клинкерный или керамический кирпич, а габариты не должны превышать параметры 36,5 х 19 метров.

В зону регулирования застройки № 4 (ЗРЗ-4) попали десятиэтажный дом на ул. Пионерской 68–70, пятиэтажные «хрущевки» на ул. Пионерской с 36 по 66 подъезд, детсад № 98 и дом № 28а. Здесь также можно ремонтировать, сносить или строить новые ОКС, но они не должны превышать 17 метров по высоте.

Охранная зона Королевских ворот включает два сквера, обширный уличный перекресток с ул. Фрунзе, но не распространяется на прилегающую с северо-запада часть Литовского вала и его сохранившиеся сооружения.

Интересно, что в эту же категорию охранной зоны попала примерно половина участка 39:15:132512:544 под бывшими кёнигсбергскими кладбищами от ул. Гагарина. В северо-западной части массива располагались французское реформатское, католическое, 1-е Лебенихтское,  2-е гарнизонное, 1-е и 2-е Закхаймские кладбища. Сейчас там заброшенный лесной массив площадью 4,3 га. В этой части зеленой зоны нельзя будет возводить объекты капитального строительства, размещать вредные или опасные для окружающей среды объекты, проводить различные работы без археологических изысканий, самовольно вырубать, сажать деревья, загрязнять почвы и водные объекты. При этом в районе бывших кладбищ можно строить линейные объекты и применять специальные меры по сохранению и восстановлению историко-градостроительной и природной среды ОКН.

В зону регулирования застройки вокруг Королевских ворот попали два участка с кадастровым номером 39:15:132510:32 с назначением под предпринимательство и 39:15:132510:513 (частично) с административным зданием. За пределами зоны регулирования оказался участок под детским садом на ул. Гагарина, который администрация Калининграда планирует расширить и расстроить за счет прилегающей зеленой зоны. Также вызывает опасения территория рядом с домами по ул. Фортовая Дорога, а именно зеленая зона напротив Литовского вала площадью 7 тыс. кв. м и кадастровым номером 39:15:132509:14. Пока что участок предназначается под городской сквер. До 1945 года здесь располагалось немецкое реформатское кладбище Бургкирхи и частично Альтроссгартенское кладбище.

В связи с установлением единой охранной зоны, единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности памятников региональные власти готовы возместить убытки предпринимателям и иным структурам.