Алиханов согласовал перевод 13 га на побережье в Зеленоградске из рекреационной зоны под жилую застройку

Губернатор Антон Алиханов согласовал перевод 9 земельных участков в конце ул. Гагарина в Зеленоградске из рекреационной зоны под жилую застройку. Соответствующая информация содержится в постановлении правительства о внесении изменений в правила землепользования и застройки Зеленоградского городского поселения. Документ опубликован на сайте правительства.

Речь идет о 9 земельных участках с кадастровыми номерами 39:05:010326:14, 39:05:010326:187, 39:05:010326:189, 39:05:010326:190, 39:05:010326:7, 39:05:010326:8, 39:05:010326:10, 39:05:010326:188, 39:05:010326:191 (вновь образованный и не отображается на Публичной кадастровой карте, состоит из 39:05:010326:311 и 39:05:010326:312), расположенными в границах ул. Гагарина – ул. Приморская – железная дорога. Все они переводятся в зону застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3). Общая площадь земли достигает 13 га (130686 кв. м), а кадастровая стоимость превышает 111 млн руб. Расстояние до уреза воды и моря составляет около 100 метров.

Изменения в правила землепользования и застройки, касающиеся земли в конце ул. Гагарина в Зеленоградске. Источник: постановление правительства области

Ранее массивы предназначались под гостиницы, дома отдыха, зеленые насаждения и неосвоенные пространства с естественным ландшафтом. Однако в июне этого года администрацией Зеленоградска были проведены публичные слушания о внесении изменений в ПЗЗ касательно данных участков. 36 жителей Зеленоградска поддержали вывод земельных массивов в жилую зону со среднеэтажной застройкой. Фактически изменения проводились в интересах группы компаний «КСТ» для возведения микрорайона «Резиденция у моря». Главными собственниками данной земли выступают ООО «КСТ-Зеленоградск» Кристины Левиной, ее бизнес-партнер Александр Подлегаев, а также их другие структуры.

Как отмечается в постановлении, изменения в правила землепользования и застройки согласованы правительством Калининградской области на основании заключения комиссии по подготовке проекта внесения изменений в ПЗЗ, а также заключения администрации Зеленоградского городского округа от 19 июня 2019 года о результатах публичных слушаний.

На слушаниях не обсуждались участки 39:05:010326:14 и 39:05:010326:3, однако в постановлении правительства фигурирует первый участок площадью 16,55 тыс. кв. м, на котором компания «КСТ-Зеленоградск» уже ведет строительство трех 4-этажных объектов. Разрешение было выдано в сентябре 2018 года на возведение гостиниц. При этом застройщик рекламировал объекты как жилые дома и обещал покупателям благоустроенную и огороженную территорию, подземные парковки, бульвар с бутиками, торговые, спортивные и развлекательные дома, бани с выходом к морю, бассейн, теннисные корты, рестораны.

Второй участок 39:05:010326:3 площадью 9,3 тыс. кв. м и назначением «Для размещения коммунальных, складских объектов» не упоминается в постановлении. Также в документ не включен узкий участок с номером 39:05:010326:4, растянутый вдоль побережья.

Учредителем «КСТ-Зеленоградск» является Кристина Левина. Генеральный директор компании — ее отец Игорь Матюшин. Ранее сообщалось, что в общей сложности Кристине Левиной, ее партнеру Александру Подлегаеву и их коммерческим структурам принадлежит около 13 га земли у моря на ул. Гагарина в Зеленоградске.