Срок окупаемости квартиры в Светлогорске при посуточной сдаче в аренду составляет 7,3 года

Квартира в Светлогорске, приобретенная в ипотеку на 18 лет и сдаваемая посуточно, окупится через 7,3 года. Соответствующий расчет приводит «Коммерсант». В качестве примера рассматривалось жилье площадью 30–35 кв. м стоимостью 3,5 млн руб. Для расчетов использовался ипотечный калькулятор Banki.ru и средняя цена квадратного метра по данным портала Domofond.ru.

При сравнении возможных вариантов увеличения доходности недвижимости краткосрочная аренда намного более предпочтительна. Однако окупаемость светлогорской квартиры при посуточной сдаче на протяжении этих 7 лет будет выдерживаться только при условии 90%-ной загрузки с мая по сентябрь включительно. Если владелец жилья платит подоходный налог при посуточной сдаче квартиры (средняя выручка — 60 тыс. руб. в месяц), то срок накопления суммы, равной стоимости квартиры в Светлогорске, удлинится с 7,3 до 8,4 года.

В том случае если удастся сдавать жилье на калининградском курорте в долгосрочную аренду, то выручка, в принципе, будет гасить платеж по кредиту. Для Светлогорска он составляет 14,7 тыс. руб. Однако всегда есть риск простоя квартиры на курорте в несезон. 

В среднем 1-комнатную квартиру посуточно в Светлогорске, по данным за апрель 2019 года, можно было снять за 1,7 тыс. руб. В высокий сезон это же жилье сдавалось уже по стоимости 2,2 тыс. руб. По данным портала Domofond.ru, аренда такого жилья в Светлогорске дешевле, чем в Геленджике, Сочи и Ялте, но дороже, чем Анапе, Новороссийске и Соль-Илецке (Оренбургская область).

2-комнатные квартиры в Светлогорске сдавались в апреле этого года за 2,6 тыс. руб. в сутки, в высокий сезон 2018 года — за 2,7 тыс. руб.