Распродажа проблемной земли в Пионерском

Весной 2019 года на рынке земли под жилую застройку возникли 5,3 га при въезде в Пионерский. Речь идет о 34 земельных участках площадью от 760 до 3000 кв. м, расположенных на ул. Октябрьской, менее чем в километре от побережья. Эти земли находятся в собственности компании «КонтиСтрой», которая задолжала по арендной плате администрации Пионерского.

34 участка могут быть использованы под блокированную жилую застройку и продаются единым лотом. Его стартовая цена на апрельских торгах составила 122 млн руб. Предложение не заинтересовало девелоперов: для участия в аукционе не было подано ни одной заявки. Новый круг торгов пройдет в июне, стартовая цена снижена до 110 млн руб. Соответствующая информация опубликована в газете «Коммерсант».

За время существования с 2007 года компания «КонтиСтрой» сменила ряд учредителей. В их числе и гражданин Украины Дмитрий Андропуло, и Николай Рудый, и лишенный мандата экс-депутат Пионерского городского совета депутатов «единоросс» Сергей Сидорук. В настоящее время учредителями «КонтиСтроя» выступают Ольга Паршукова и Светлана Урусова.

Как следует из описания участков, они были образованы из единого земельного массива с кадастровым номером 39:19:000000:25. Этот участок площадью 16 га ООО «КонтиСтрой» арендовало с июня 2007 года. Права арендатора муниципальной земли предприятие получило от предыдущего правообладателя — «КонтиИнвестСтрой».

По данным из открытых источников, на территории изначально планировалось построить жилой комплекс «Мирный». Об этом рассказывал бывший совладелец компании Николай Рудый в июле 2008 года.

Однако уже в 2009 году у «КонтиСтроя» возникли проблемы с оплатой аренды земельного массива. В 2010 году размер долга составлял уже 2,4 млн руб., но администрация Пионерского не настаивала на расторжении договора, а пошла на мировое соглашение с должником. В дальнейшем информация о новых долгах по арендной плате появлялась в картотеке арбитражного суда ежегодно вплоть до 2016 года, когда администрация Пионерского подала заявление о признании ООО «КонтиСтроя» банкротом. Муниципалитет рассчитывает получить после завершения банкротства застройщика 1,25 млн руб.

Основным кредитором в деле о банкротстве «КонтиСтроя» выступает предприниматель Игорь Зильберман. В залоге у него находится 30 из 34 участков, принадлежащих «КонтиСтрою». Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, застройщик стал передавать участки Зильберману в качестве залога с 2010 года. Объем займов «КонтиСтроя» к 2014 году достиг 101 тыс. долларов США. Задолженность по договорам не была погашена и теперь включена в реестр требований кредиторов ООО «КонтиСтрой» как 62,8 млн руб.

Еще 4 участка были отданы в залог «Региональному кредитному банку», также ныне не существующему. Правопреемником по его требованиям на 10,7 млн руб. выступает Агентство по страхованию вкладов.

Фактически земля на ул. Октябрьской в Пионерском на протяжении более 10 лет была выведена из какого-либо оборота и не использовалась. Еще в 2009 году администрация и «КонтиСтрой» изменили договор аренды так, что застройщик становился арендатором не единого массива площадью 16 га, а 8 земельных участков на ул. Октябрьской. По всей видимости, к этому времени единый массив был раздроблен. Согласно данным ЕГРН, «КонтиСтрой» оформило свои доли старого участка в собственность в 2010 году. Однако правовые основания этого перехода неизвестны. С 2012 года на участки стали накладывать судебные запреты на осуществление сделок.

Подтверждение факта дробления встречается и в документах правительства Калининградской области. В 2013 году земельный участок 16 га на ул. Октябрьской в Пионерском был упомянут в региональной программе «Жилище» как «планируемый к реализации». Отмечалось, что участок 39:19:000000:25 размежеван на 48 участков, 40 из которых принадлежат ООО «Конти», 2 находятся в муниципальной собственности и 6 представляют собой территории общего пользования. 

В 2015 году «КонтиСтрой», вероятно, собиралось приступить к строительству жилья и добилось перевода части своих участков под среднеэтажную жилую застройку. Однако, согласно данным спутниковых снимков, никакой застройки на этой территории не проводилось.

В 2016 году при рассмотрении заявления о банкротстве представитель предприятия заявляла, что финансовых возможностей для погашения задолженности у общества не имеется.

Текст: Мария Пустовая