Комнаты в аренду в Калининграде становятся доходнее квартир

Доходность среднестатистической комнаты, сдаваемой в аренду в Калининграде, увеличилась с 9,2 до 10,6 % от ее полной стоимости. Соответствующие данные приводит федеральный портал «Мир квартир». Аналитики сопоставили среднюю стоимость комнат из базы портала и годовой доход от их аренды по 68 крупнейшим городам страны. При определении средней цены не брались в расчет простой, расходы на ремонт и оплата налогов.

Несмотря на то что за год комната в областном центре подешевела с 878 до 842 тыс. руб., по данным «Мира квартир», арендные ставки за тот же период выросли с 6,7 до 7,4 тыс. руб. Прирост за год оказался существенным и составил 8,7 %. За счет этого срок окупаемости такого жилья снизился с 11 до 9 лет. Таким образом, комнаты оказываются всё более выгоднее квартир, если приобретать жилье конкретно для сдачи внаем. Для сравнения: в августе 2018 года срок окупаемости среднестатистической калининградской квартиры ценой 3,45 млн руб. составлял 18 лет при усредненной арендной ставке 16,4 тыс. руб., что говорило о тенденции уменьшения доходности и затягивания окупаемости в данном сегменте недвижимости.

В целом Калининград демонстрирует хорошие показатели окупаемости комнат в аренду и занимает 18 место среди крупных городов РФ по величине стоимости такой жилплощади. Аналогичные показатели окупаемости — у комнат в Сургуте (10,5 %, срок окупаемости — 10 лет), Ростове-на-Дону (10,5 %) и Краснодаре (10,4 %). При этом калининградские показатели доходности комнат выше среднероссийского — 9,7 %  

Самые выгодные комнаты для их владельцев сейчас в Ульяновске, где можно выручить 13,9 % годовых, а жилье окупится всего за 7 лет. За такой же срок оно окупится в Вологде (13,4 %). Доходность комнаты в Москве стоимостью 2,97 млн руб. остается на уровне 6,6 %. При сдаче столичной комнаты за 16,3 тыс. руб. в месяц рантье компенсируют свои расходы на ее приобретение только через 15 лет.