«Квартирный дисбаланс»: недвижимость в Московском районе Калининграда дешевле, но доходнее

Аренда квартиры в Центральном районе Калининграда в среднем обходится в 21,8 тыс. руб., в Ленинградском районе — на 2 тыс. руб. меньше. Однако средняя доходность аренды в этих районах Калининграда почти не превышает общероссийские показатели. Соответствующие данные приводит аналитический центр ЦИАН, составивший рейтинг доходности недвижимости в российских городах. В частности, было изучено соотношение между стоимостью продажи типовой квартиры и ставкой ее аренды.

Согласно исследованию, средняя доходность аренды квартир в Ленинградском и в Центральном районах Калининграда составляет 6,6 %. А вот средний годовой арендный доход от жилья в Московском районе достигает 7,9 %. Это неплохой показатель на фоне среднероссийской доходности аренды, которая в настоящее время составляет 6,8 %.

При этом наиболее высокой оказалась средняя ставка аренды квартиры в Центральном районе Калининграда — 21,8 тыс. руб. (жилплощадь — около 56 кв. м), в Ленинградском районе — уже 19,8 тыс. руб. (площадь — 52 кв. м). Дешевле всего средняя ставка аренды по Московскому району — за 48 «квадратов» нужно отдавать примерно по 16,4 тыс. руб. в месяц.

Стоимость квартиры площадью 62 кв. м в Центральном районе достигает почти 4 млн руб. В Ленинградском районе за жилье в 60 кв. м придется заплатить 3,6 млн руб. Цена квартиры в Московском районе площадью в 51 кв. м в среднем не превышает 2,5 млн руб.

Что касается остальных регионов России, то, как показал анализ, наиболее доходным является жилье в Адлерском районе Сочи и в Правобережном округе Липецка, где средний годовой арендный доход составляет 10 % от средней цены квартиры. Также лидерами по высокой доходности выступают Череповец (8,9 %), Нижний Тагил (8,8 %), Нижневартовск (8,3 %) и Мурманск (8,2 %).

Наименьшая доходность зафиксирована в Вахитовском районе Казани (4,3 %) и Ленинском районе Владивостока (5 %).