«(Не)проблемный» дом

Дольщики жилого комплекса «Берлинки» не могут заселиться в свое жилье уже несколько лет, но власти не планируют включать объект в список проблемных (фото).

Многоквартирный дом в Гурьевске по адресу пер. Байдукова, 1л выглядит так, будто совсем скоро туда заселятся жильцы. Во дворе обустроена детская площадка, а территорию вокруг освещают фонари. Однако при ближайшем рассмотрении видно, что стены здания покрыты изморозью, окна изнутри заледенели, а кое-где уже образовались трещины. Объект, готовый в настоящее время на 90 %, был построен ООО «Группа компаний «Объединенные системы» и входит в жилой комплекс «Берлинки». Люди, которые вложились в строительство данного дома, ждут своего жилья уже несколько лет.

«И в правительство, и на сайт президента пишем, и к депутатам обращались. Люди бьют тревогу, что дом не сдается, а в ответ приходят отписки», — жалуется Нина, одна из участниц долевого строительства .

Согласно договору участия в долевом строительстве жилого 5-этажного секционного 135-квартирного дома по адресу: Гурьевск, переулок Байдукова, 1л, застройщик должен был построить и передать указанный объект 31 декабря 2015 года.

«Мы заплатили за квадратный метр 42 тыс. руб., но дом, посмотрите, он же бюджетный: это хрущевка, 22 квадрата, вот такие комнатушечки. А заплатили мы хорошо. Мы, например, брали свекрови. На тот момент в Гурьевске еще такие маленькие дома не строили, а в других по деньгам мы позволить себе не могли: 980 тыс. руб. вложили сюда, потому что свекровь одна, ей бы хватило. Больше у нас денег не было», — рассказывает Людмила, также пострадавшая от недобросовестного застройщика.

В декабре 2016 года участники долевого строительства получили уведомления об изменении договора в связи с невозможностью завершить строительство в установленный срок. После этого сроки действия разрешения на строительство продлевались неоднократно.

Директор компании-застройщика предложил дольщикам «сброситься» еще по 50 тыс. руб., чтобы доделать все работы.

Самая последняя дата — 16 октября 2018 года. На сегодняшний день дом так и не введен в эксплуатацию.

«Мы ждем, мы стучимся во все двери, мы ходим и просим: помогите, достройте! У людей ипотека, дети, нужно еще и за съем квартир платить», — возмущается участница долевого строительства Екатерина.

По словам Людмилы, директор компании «ГК «Объединенные системы» Сергей Стрижеус предложил участникам строительства «сброситься» еще по 50 тыс. руб., чтобы доделать все работы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию, но дольщики отказались: большинство из них и так находится в сложной финансовой ситуации.

В ходе проверки отчетности группы компаний «Объединенные системы» за IV квартал 2016 года было выявлено нецелевое использование денежных средств. Сам директор организации Сергей Стрижеусов объясняет все недочеты и замечания бухгалтерской ошибкой в отчетности, а также разногласиями с контролирующим органом. На данный момент все указанные нарушения застройщиком устранены.

«По результатам анализа министерством регионального контроля отчетности за III квартал 2017 года признаков нецелевого использования денежных средств не выявлено. Оснований для принятия мер прокурорского реагирования по факту бездействия Министерства регионального контроля не имеется», — сообщает прокуратура в ответе на обращение от 30 ноября 2017 года.

В январе – феврале 2017 года дольщики обратились в администрацию Гурьевска и гурьевскую прокуратуру. Несколько участников долевого строительства подали иск к ООО «Группа компаний «Объединенные системы» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Приставы не смогли обнаружить имущество «ГК «Объединенные системы» и денежные средства, подлежащие взысканию.

Общая сумма взысканий составила более 800 тыс. руб. Судебные решения вступили в законную силу, но до настоящего времени не исполнены. В отношении группы компаний были возбуждены исполнительные производства, но приставы не смогли обнаружить имущество и денежные средства, подлежащие взысканию.

В ноябре 2017 года стало известно, что правительство области совместно с администрацией и ресурсоснабжающими организациями Гурьевского округа прорабатывает «вопрос оказания содействия по выполнению технических условий по подключению данного дома к инженерным сетям». Соответствующая информация содержалась в ответе регионального министерства строительства и ЖКХ.

В этом же месяце по итогам коллективного обращения дольщиков в управление МВД по факту неправомерных действий застройщика было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления.

Как показала проверка правоохранительных органов, по состоянию на ноябрь 2017 года строительство объекта завершено более чем на 90 %. Для ввода здания в эксплуатацию необходимо докупить 91 газовый котел (2 млн руб.), завершить благоустройство территории, закончить работы по водоотведению (2,2 млн руб.), достроить наружные и внутренние системы газоснабжения (6,9 млн руб.), провести тепловизионное обследование, сделать замеры БТИ и выполнить осмотр вентканалов (500 тыс. руб.).

Согласно договору, срок технического присоединения объекта к сетям водоотведения назначен на 31 декабря 2019 года. В октябре застройщик обратился в «Гурьевский водоканал» с заявлением об организации водоотведения для данного дома на других техусловиях за счет собственных средств застройщика. Однако пока ответ не получен.

Технические условия для подключения объекта к газораспределительным сетям были выданы застройщику 21 ноября 2017 года. Подрядчик выполнил работы только на 45 %: после этого они были приостановлены до решения вопроса о софинансировании строительства другими организациями. До настоящего времени вопрос с газификацией также не решен.

Сам директор группы компаний «Объединенные системы» Сергей Стрижеусов утверждает, что дольщики намеренно банкротят его организацию. Как следует из его ответа представителям управления МВД от 9 ноября, от участников долевого строительства он получил 129 млн руб.

В деятельности «Калининградгазификации» выявлены нарушения при выдаче застройщику техусловий на присоединение дома к сети.

В результате экономического кризиса стоимость строительных работ и стройматериалов и иностранной валюты возросла: на работы было затрачено более 130 млн руб. По словам Стрижеусова, недостающие деньги он как учредитель вложил из собственных средств, поскольку дольщики нести дополнительные расходы отказались.

«Инициативная группа дольщиков, зная, что стоимость строительных работ и стройматериалов возросла по объективным причинам <...>, подают исковые заявления в различные суды Калининградской области, после чего службой судебных приставов-исполнителей арестовывается расчетный счет организации и блокируется вся деятельность предприятия. <...> В случае поступления денежных средств на расчетный счет ООО “ГК “Объединенные системы” от дольщиков, которые не полностью исполнили свои обязательства перед застройщиком, либо поступят денежные средства от инвестора, то данные денежные средства будут немедленно списаны по решению суда в качестве неустойки. Всё это не дает возможности продолжать строительство. Такая ситуация искусственно толкает ООО “ГК “Объединенные системы” к непреднамеренному банкротству», — поясняет Сергей Стрижеусов представителям управления МВД (ответ от 9 ноября 2017 года).

«Стрижеусов — директор. Есть у него деньги или нет — его правительство защищает. Они говорят и пишут, что он попал в трудную ситуацию. Его же не признают мошенником. Он попал в кризис, в трудную ситуацию, поэтому никто его ни за какую решетку не посадит. Но мне нужна квартира. Зачем мне, чтоб его сажали?» — недоумевает Анастасия.

22 ноября министерство строительства и ЖКХ с участием представителей министерства регионального контроля и администрации Гурьевского округа провело совещание по вопросу технологического присоединения объекта к инженерным сетям. По итогам совещания даны поручения по оптимизации выданных технических условий на водоотведение и газоснабжение.

При этом в ходе контрольных мероприятий прокуратуры (ответ прокуратуры от 30 ноября 2017 года) в деятельности ОАО «Калининградгазификация» были выявлены нарушения, связанные с выдачей застройщику технических условий на присоединение дома к газораспределительной сети. Генеральному директору предприятия внесено представление об устранении нарушений. Материалы дела направлены в следственный отдел для рассмотрения в соответствии с компетенцией.

В действиях администрации Гурьевского округа также зафиксировано превышение полномочий при выдаче застройщику градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство многоквартирного дома: в технических условиях отсутствует точка присоединения к действующей газораспределительной сети.

Застройщик осуществлял строительство, не имея возможности подключить дом к инженерным сетям.

Материал направлен в следственное управление Следственного комитета Гурьевска для проведения проверки.

Кроме того, проверка прокуратуры показала, что застройщик осуществлял строительство жилого дома, не имея возможности реализации технических условий ресурсоснабжающих организаций на подключение к инженерным сетям. Дольщики не были уведомлены вовремя об изменении сроков исполнения договоров и не были выполнены обязанности по перестрахованию 48 договоров участия в долевом строительстве.

В документе из прокуратуры также сообщалось, что вопрос соблюдения прав участников долевого строительства взят прокуратурой области на контроль.

«Телевяк (замминистра строительства и ЖКХ Калининградской области. — Прим. ред.) говорит, что в проблемные дома нас не включат, потому что дом на 90 % выстроен. А то, что там нет канализации и прочего, — это никого не волнует: добивайтесь как-нибудь», — возмущается участница долевого строительства Анастасия.

По словам дольщиков, они уже трижды пытались записаться на встречу с губернатором, но каждый раз получали отказ.

«Переадресовывают: либо Серую дают, либо Телевяка. Сам он с нами не встречается. Или не хочет, или у них так положено. А толку? Мы хотим встретиться с Алихановым. С Телевяком мы и так встречаемся. Мы хотим все-таки сроки», — объясняет Анастасия.

«Нам не дают встретиться ни с Алихановым, ни с Федосеевым, потому что они имеют полномочия решать вопросы. А Телевяк просто выслушает, поговорит и всё. Анастасия записалась к Федосееву, они до последнего дня почти что держали, на днях позвонили и сказали, что передали вопрос Телевяку», — соглашается с ней Людмила.

Дольщики рассказывают, что еще в октябре власти потребовали застройщика предоставить дорожную карту строительства.

Несмотря на отсутствие дорожной карты строительства, к «ГК «Объединенные системы» не применяются никакие меры воздействия.

Несмотря на то, что застройщик не сделал этого по сей день, к нему не применяются никакие меры воздействия.

«Почему его не привлекут, не заставят наши вышестоящие органы? Мы же не в подвале ему деньги отдавали. У нас же все на законных основаниях, страховка законная. А теперь нас защитить никто не может. Он не боится ни власти, ничего. Это о чем-то говорит», — считает Анастасия.

«По поводу страховки Никулин (председатель комитета Облдумы по экономической политике. — Прим. ред.) сказал, что это вторая наша «история». Так как дом не сдался, строительная компания несет это бремя. Мы будем еще обращаться и туда. Почему они брали на себя такие обязательства, но при этом не проверили и не отреагировали? Сейчас будем на них в суд подавать», — добавляет Нина.

В феврале текущего года инициативная группа дольщиков планирует попасть на прием к министру строительства и ЖКХ Калининградской области Максиму Федосееву, а в апреле — к министру регионального контроля Елене Серой. Кроме того, не так давно Людмила направила письмо на имя президента РФ, а также губернатора региона. Пока ей ответили только из приемной президента: обращение переадресовали региональным властям.