Исследование: Квартиры на вторичном рынке в Калининграде падают в цене

За минувший год калининградский рынок вторичного жилья снова продемонстрировал отрицательную тенденцию. Квартиры из старого фонда подешевели еще на 5,1 %. Теперь средняя стоимость такой жилплощади в областном центре составляет 3,15 млн руб. (годом ранее — 3,31 млн руб.). В абсолютных цифрах понижение составило 160 тыс. руб. Такие данные содержатся в рейтинге федерального портала «Мир квартир», специалисты которого зафиксировали изменение ценников на регулярном рынке недвижимости в 69 городах России.

По стоимости квадратного метра в старом фонде Калининград опустился с 18 на 22 место, проиграв Белгороду (57,4 тыс. руб.), Самаре (57,6) и Новосибирску (58,5). Теперь 1 кв. м в среднем торгуется в Калининграде по 57,2 тыс. руб., что всё еще существенно дороже, чем «квадрат» в новостройке (49,2 тыс. руб., по данным «Мира квартир»).

По мнению экспертов, дальнейший тренд на понижение цен продолжится. Вторичный рынок все еще перенасыщен предложением площадей, при этом состояние квартир ухудшается, а цены на них откровенно завышены. Отсюда вытекает второй вывод о мощной тенденции по сближению стоимости жилья на первичном и регулярном рынках. Однако в обозримом будущем Калининград пока что не войдет в категорию городов РФ, где можно купить полностью готовое жилье по цене существенно меньше, чем в строящемся доме.

Что касается лидеров рейтинга, то Москва продолжила терять как в цене «квадрата» (209,1 тыс. руб.), так и в стоимости предложения в целом (11,3 млн руб.). Петербург же, наоборот, прирастил стоимость и метра (106 тыс. руб.), и предложения в целом (7,43 млн руб.). Повышение составило 3 % и 5 % соответственно. Третье место у Сочи (91,45 тыс. руб. за 1 кв. м и 6,24 млн руб. за квартиру в среднем).