Областное правительство оштрафовало застройщика, успевшего узаконить свое здание

Арбитражный суд Калининградской области счел законным решение министерства регионального контроля о наложении штрафа в размере 500 тыс. руб. на компанию «БСК Плюс» Андрея Леденчука за строительство здания на Портовой в два раза выше, чем было прописано в разрешении на строительство.

Как видно из решения суда, ООО «БСК Плюс» получило в 2012 году разрешение на строительство 2-этажного торгово-административного здания, но по факту построило 4-этажное.

Сложность ситуации заключалась в том, что «БСК Плюс» перед тем, как областные чиновники начали в 2016 году привлекать его к ответственности, узаконило свое здание через спор с администрацией Калининграда. Компания подала иск в суд в 2015 году о признании права собственности на построенный объект. Судья Светлана Любимова в своем решении констатировала, что по факту 4-этажное здание является самовольной постройкой, так как разрешение на строительство было получено на 2-этажное здание. Однако судебная практика такова, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

К делу был приобщен отчет «Института «Калининграджилкоммунпроект», который гласил о том, что здание построено нормально и угрозы для окружающих не представляет. На этом основании судья вынесла решение о признании права собственности на объект.

Интересно, как дальше себя повела бы администрация Калининграда, выдавшая разрешение на строительство, условия которого были фактически нарушены. Она сначала подала апелляционную жалобу, но потом сразу ее отозвала. Таким образом, формально жалоба была подана, но дело в апелляционной инстанции не рассматривалось, и постройка была узаконена решением суда первой инстанции.