Александра Смирнова: «Ручная» оценка земли была недопустима
Министерство экономики не снимает с себя ответственность за кадастровую оценку земли. Однако проблема вот в чем: методика, которую спустило нам Минэкономразвития РФ - это достаточно сложная формула. Если, дорабатывая ее, в одном месте “придавить” уровень платежей, то он вылезет в другом месте. Мы хотели бы ее сделать абсолютно ровной и для всех понятной, но это, к сожалению, чисто физически невозможно.
Всегда есть два способа что-нибудь оценить. Первый - это оценить вручную: Взять каждый участок и отдельно его просчитать. Но здесь может возникнуть такая ситуация, что к оценщику придет человек, сунет 10 тыс. руб. и попросит оценить его участок “как надо”. Такого допускать было нельзя. Второй же способ подразумевает разработку определенной методики, по которой массив из нескольких сотен тысяч участков мог бы быть автоматизированно оценен, чтобы в него не смогла влезть коррупционная рука чиновника. Поэтому земля в Калининградской области в 2008 году оценивалась по единой методике.
Стоит добавить, что в данный момент нам удалось найти “узкое место” в методике, которое можно безболезненно расшить. Это ситуация с личными подсобными хозяйствами (ЛПХ). Согласно оценочной методике, они классифицируются как земли для индивидуальной жилой застройки, а так как ЛПХ - это, как правило, достаточно большие земельные участки с одним жилым строением, по ним набегают крайне большие суммы. Сейчас мы хотим предложить муниципалитетам выделить ЛПХ из общей массы земельных участков, которые оценочная методика рассматривает как земли под индивидуальное жилье, и установить по ним специальные пониженные ставки земельного налога.
Как нам кажется, наше предложение находит понимание у представителей муниципалитетов.
Всегда есть два способа что-нибудь оценить. Первый - это оценить вручную: Взять каждый участок и отдельно его просчитать. Но здесь может возникнуть такая ситуация, что к оценщику придет человек, сунет 10 тыс. руб. и попросит оценить его участок “как надо”. Такого допускать было нельзя. Второй же способ подразумевает разработку определенной методики, по которой массив из нескольких сотен тысяч участков мог бы быть автоматизированно оценен, чтобы в него не смогла влезть коррупционная рука чиновника. Поэтому земля в Калининградской области в 2008 году оценивалась по единой методике.
Стоит добавить, что в данный момент нам удалось найти “узкое место” в методике, которое можно безболезненно расшить. Это ситуация с личными подсобными хозяйствами (ЛПХ). Согласно оценочной методике, они классифицируются как земли для индивидуальной жилой застройки, а так как ЛПХ - это, как правило, достаточно большие земельные участки с одним жилым строением, по ним набегают крайне большие суммы. Сейчас мы хотим предложить муниципалитетам выделить ЛПХ из общей массы земельных участков, которые оценочная методика рассматривает как земли под индивидуальное жилье, и установить по ним специальные пониженные ставки земельного налога.
Как нам кажется, наше предложение находит понимание у представителей муниципалитетов.
