Олег Перевалов

Cо спросом и предложением все очень просто: предложение превышает спрос, я бы сказал, значительно, особенно по новостройкам. Объем сделок стал в два раза меньше на рынке, потому что практически отвалились льготные ипотеки. Семейная ещё осталась, но у некоторых банков лимиты закончились.

 [На вторичном рынке] ставка «непроходная» под коммерческую ипотеку. Покупатели заняли выжидательную позицию, ожидают корректировки цен. Собственники, так скажем, дальновидные идут навстречу покупателям и делают предложение. Точнее, ожидают от покупателя предложение, выслушивают и, как правило, находят компромисс.

Цены по логике будут корректироваться вниз. Но есть и сценарий, по которому они не будут корректироваться вниз, но не потому, что они будут расти или останутся на месте. Они просто останутся в рублях, в номинале, на месте, но за счет обесценивания рубля, если будет усиление инфляции, рост курса валюты, то в рублёвой массе цены останутся. Но по факту этот рубль будет меньше стоить. При таком сценарии цены могут не падать и даже вырасти, но это будет самообман, иллюзия.

Недвижимость за эти четыре года, с 2020 по 2024-й, опережающими темпами подорожала. Сейчас она будет «нащупывать» откат к тем нормальным уровням, как если бы не было льготных ипотек, а просто был нормальный инфляционный процесс. Это спекулятивный рост цен был — за счет льготной ипотеки. Так что ситуация вполне нормальная, она ведёт к оздоровлению рынка.

Так как у нас новостройки в основном идут пока ещё в сером ключе и там ещё нужно вкладываться в отделку, то, конечно, сейчас пользуется популярностью готовый продукт. Если застройщиком объекты с отделкой сдаются, они всё-таки худо-бедно уходят, продаются.

Сейчас объектов с отделкой мало. Но застройщики наконец-то этим озадачились и стали всё больше их делать. Во-первых, эту отделку можно включить в пока еще существующую семейную ипотеку. Но даже если кто-то покупает без ипотеки, такие квартиры пользуются спросом.