Олег Перевалов

Сейчас наблюдается опять оживление. Сделки идут и по вторичной недвижимости, и по первичной, и за живые деньги очень много, особенно если говорить про Калининград, так как к нам всё-таки едут люди из других регионов. Они там продали объект на Дальнем Востоке или в Сибири, и им практически не нужна ипотека. Они приезжают просто с живыми деньгами, что на самом деле очень сильно спасает рынок вторичной недвижимости Калининграда. В том числе [у нас рынок недвижимости живет за счет приезжих]. Мы опять возвращаемся плюс-минус к сценарию 2020–2021 года. Конечно, не в таком объёме приезжие идут и не в таком процентном соотношении с местным, но опять этот поток людей, которые переезжают на ПМЖ в Калининградскую область прирастает и увеличивается. Это поддерживает наш рынок. Наверное, не так, как хотелось бы застройщикам, потому что строится у нас по-прежнему довольно много и не распродано жилья много. Но приток людей в наш регион выручает всех: и рынок вторичной недвижимости, и первичной. <…>

Чего греха таить, многие из Петербурга и Москвы используют Калининградскую область как дачу. На самолёте 2,5 часа прилетели — пожалуйста, все блага: море, свежий воздух, зелень. По-прежнему самый большой процент у нас покупают из московского региона, кто-то — для себя, кто-то — как инвестор вложил деньги, сдаёт, а кто-то переезжает на ПМЖ. <…>

Купил какой-то человек из Москвы, Подмосковья квартиру где-то в районе побережья, Светлогорск, Зеленоградск, и он отдает квартиру или апартамент в управление для посуточной сдачи и для себя любимого забивает время, что он в июле приедет на 3 недели. Одно другому не мешает. Грубо говоря, он использует этот объект для собственных целей, а в остальное время он сдает.

Профессиональные инвесторы всё-таки расценивают Калининградскую область как перспективную стратегически. Она еще будет хорошо прирастать, примерно как Сочи.

* Мнение высказано президентом Гильдии риэлторов Калининградской области в эфире радиостанции «Балтик плюс».