29 мая 2026, 17:57

Минград перевел 2,15 га на ул. Борзова под высотки от «любимого» подрядчика мэрии

Фото rugrad

Министерство градостроительной политики региона окончательно перевело под жилую застройку 2,15 га под бывшими военными складами на ул. Борзова, 90а в Калининграде. Изменения в правила землепользования и застройки проведены в интересах компании «Мосинжиниринг» Георгия Мнацаканова, являющейся регулярным получателем крупных муниципальных контрактов на ремонт дорог и тротуаров в областном центре по максимальным ценам.

Согласно приказу за подписью министра Кристины Подскребкиной, участок с кадастровым номером 39:15:121034:2 включен в подзону ОЖ/В, которая предполагает строительство высотного жилья до 56 метров. Это порядка 18 этажей, притом что на прилегающей территории в основном 5- и 9-этажная застройка. Застройщик планирует возводить 16-этажный жилой комплекс с численностью нового населения в 1,22 тыс. человек. Общая площадь проектируемой 16-этажной жилой застройки на территории бывших складов и автосервисов достигнет 68,8 тыс. кв. м, из них жилая — 48,1 тыс. кв. м. Встроенно-пристроенные помещения для объектов обслуживания жилой застройки на первых этажах не превысят 15 % от общей площади ЖК. Выделение участка под социальный объект, например, детский сад, судя по представленному фрагменту ПЗЗ, не предусмотрено.

В предыдущей версии ПЗЗ участок «Мосинжиниринга» относился к коммунально-складской зоне с индексом «П-4», которая предполагает размещение объектов производственного и коммунально-складского назначения с санитарно-защитной зоной до 50 метров. Вид разрешенного использования участка 39:15:121034:2 соответствовал зоне П-4 — под материально-технические склады

На территории по ул. Борзова, 90 располагаются складские здания и ангары как немецкой, так и советской постройки. Все они будут снесены в рамках грядущей реновации территории. В настоящее время помещения арендуют различные авторемонтные сервисы, шинные мастерские и предприятия по обслуживанию автомобилей и проведению техосмотра. С северной стороны к высотному жилью будет примыкать территория межрайонного регистрационно-экзаменационного отдела ГИБДД на ул. Осенней.

По данным ЕГРН, массив на Борзова, 90а был приобретен компанией «Мосинжиниринг» 27 января 2025 года у структуры Минобороны РФ — АО «Окружной материальный склад Московского округа Военно-воздушных сил и ПВО».

По данным сервиса Rusprofile, Георгий Мнацаканов выкупил компанию «Мосинжиниринг» у Араика Габриеляна в январе 2023 года. Выручка «Мосинжиниринга» за 2025 год удвоилась до 1,5 млрд руб., чистая прибыль составила всего 3,9 млн руб.

«Мосинжиниринг» специализируется на строительстве автомобильных дорог и на текущий момент является одним из ведущих подрядчиков ремонтов магистральных улиц в Калининграде. За все время работы фирма получила 112 подрядов на общую сумму 4,6 млрд руб. К примеру, от МКУ «Городское дорожное строительство и ремонт» администрации Калининграда фирма Мнацаканова успела получить 97 контрактов на общую сумму 3,4 млрд руб. В последнее время практически все крупные ремонты тротуаров и улиц в центре забирает именно «Мосинжиниринг» по максимальным ценам. Одним из последних крупных контрактов стал ремонт ул. Орудийной за 461,5 млн руб. с вырубкой почти 500 деревьев. Также «Мосинжиниринг» забрал подряды на ремонт тротуара на Ленинском проспекте за 15 млн руб., ул. Полоцкой за 62,9 млн руб., прохода до ул. Гаражной за 24,5 млн руб., ул. Староорудийной за 25,5 млн руб. и т. д.

От областного «Управления дорожного хозяйства» зафиксировано 10 подрядов для «Мосинжиниринга» на сумму 1,34 млрд руб. Еще 8 закупок на 206 млн руб. прошли от МКУ «Служба заказчика Зеленоградского округа»

Георгий Мнацаканов является родственником совладельца и экс-гендиректора «короля калининградского госзаказа» на дорожных контрактах «СП «Балтдормостстрой» Гургена Мнацакано ва.

Другой родственник Георгия Мнацаканова, калининградский застройщик Эдуард Мнацаканов является учредителем компаний из ГК «Дорспецстрой». Его фирма «Марс» в августе 2024 года выкупила перспективный участок под зданием гребной базы на острове Октябрьском на набережной Карбышева под высотное жилье. Еще одна компания Эдуарда Мнацаканова «СЗ «МП Строй» до конца 2024 года строила 56-метровый 15–16-этажный ЖК «Высота» на ул. Челнокова, 27. Комплекс на 740 квартир возводился на месте последней крупной зеленой зоны в микрорайоне Сельма.

Ранее «Мосинжиниринг» Георгия Мнацаканова запрашивал у минграда изменение генплана Калининграда в части исключения участка на ул. Борзова, 90 из коммунально-складской зоны и установления в отношении него зоны смешанной и общественно-деловой застройки. Общественные слушания по проекту спешно проводились горадминистрацией в декабре 2025 года, то есть спустя менее года после приобретения земли под застройку у структур Минобороны. По мнению застройщика, зона смешанной и общественно-деловой застройки для участка 39:15:121034:2 на ул. Борзова позволит «наиболее эффективно использовать эту территорию».
«Мосинжиниринг» с осени 2025 года ведет реконструкцию ул. Галицкого в центре Калининграда за 179,7 млн руб. На протяжении всего ремонта на его качество и небрежность рабочих регулярно жалуются местные жители. В апреле в горадминистрации признали, что во время реконструкции улицы были повреждены корни деревьев. Более того, спилены были не только тополя рядом с хлебозаводом, но и все вековые каштаны в нижней части ул. Галицкого, которые являлись частью исторического ландшафта. Выпилены деревья и рядом с холмом Бесселя в его нижней части. В мае рабочие «Мосинжиниринга» разрушили отмостку у одного из домов советской постройки на Галицкого.
Параллельно в мае этого года министр градполитики Кристина Подскребкина по инициативе «СЗ «МП Строй» Эдуарда Мнацаканова перевела участки под ТЦ «Запад 39» и прилегающей парковкой на ул. Дачной в Калининграде в территориальную зону ОЖ/В, которая допускает высотное жилое строительство. До этого массивы находились просто в зоне ОЖ без указания на высотки. «МП Строй» сначала выкупил участок 39:15:132804:510 восточнее ТЦ «Запад 39» в апреле 2024 года. Следом в октябре 2024 года был выкуплен основной участок 39:15:132804:510 площадью 1,17 га под ТЦ «Запад 39». Предыдущим собственником актива являлось ООО «Дачная» владельца «Балталкоторга» Александра Данишевского.