Многострадальный проект 3-этажной гостиницы возле ветлечебницы и железнодорожного вокзала в Светлогорске-1 прошел градсовет с третьего раза. Положительное заключение по концепции было принято на минувшем заседании 11 апреля. Отель будет рассчитан на 60 номеров, в нем предусмотрен подземный паркинг на 15 машин и кафе на 25 посадочных мест на первом этаже со стороны вокзала.

Земельный участок 39:17:010023:2, где будет возведена гостиница, располагается на Калининградском проспекте, 30 возле железнодорожного переезда. Ранее на территории площадью более 2,16 тыс. кв. м находился гостевой дом «Три девятки», состоящий из шести 1-этажных домиков и кафе узбекской кухни. Участок до сих пор предназначается «для размещения объектов торговли, общественного питания и гостиниц», хотя в одном из зданий работает офис службы доставки «СДЭК» в Светлогорске. При этом по генплану это многофункциональная общественно-деловая зона, по ПЗЗ — зона О-1 для деловых, общественных, коммерческих объектов, в которой одним из видов разрешенного использования является «гостиничное обслуживание». 

Здесь можно строить здания не выше 20 метров с максимальным процентом застройки участка 60 %. Однако высота нового сооружения запроектирована на уровне 11 метров из-за расположения в зоне регулирования застройки и хоздеятельности ЗРЗ-2 от объекта культурного наследия «Здание вокзала». 

Без ЗРЗ-2 город получил бы здание в 2 раза выше, гораздо более контрастное и еще менее гармоничное по отношению к привычной окружающей застройке. На участке допускается строить объект только со скатной вальмовой кровлей с керамической черепицей с углом уклона не менее 30 градусов и отделкой фасадов из красного кирпича под расшивку швов либо под штукатурку.

В настоящее время на участке уже проведена вырубка вековых сосен, которые когда-то украшали территорию гостевого дома «Три девятки». От некоторых деревьев еще остались пни. В 2024 году арендатор получил в администрации Светлогорска порубочный билет на 17 деревьев (в том числе 11 сосен), из них 14 деревьев были спилены для предотвращения аварийной ситуации. Причем под спил попали преимущественно сосны возле гостевых домиков, мешающие будущему строительству. Диаметр ствола сосен составлял от 38 до 54 см. Сохранены были всего 12 деревьев по периметру участка. Компенсационное озеленение в виде 17 сосен обыкновенных в возрасте 10 лет будет высажено до октября 2025 года в парке «Муза» по соседству.

Проект 3-этажной гостиницы мощностью 60 номеров на месте шести домиков отдыха несколько раз отправлялся на доработку, а также неоднократно обсуждался на внутренних рабочих группах. Предыдущие варианты члены градсовета раскритиковали за непроработанность, стилевую несочетаемость и действительно «давящие объемы».

В обновленной концепции у здания появилась доминанта в виде углового элемента с вертикальным членением фасада. По мнению автора проекта Дмитрия Мосина, такой акцент стал логическим завершением главной горизонтальной линии гостиницы и выделил ее входную группу. «Здание имеет плавную изогнутую линию фасада, которая идет от ж/д вокзала в центральную часть города. Также мы изменили торцевой фасад — сделали симметричный угол, который выходит на Калининградский проспект. С другой стороны закруглили угол, чтобы подчеркнуть общую стилистику здания», — рассказал Мосин.

Члены градсовета отметили, что «проект значительно улучшился». При этом почти все присутствовавшие на заседании сошлись во мнении, что концепция по-прежнему нуждается в корректировке.

Архитектор Юрий Москвитин оценил новый проект на «четверку». «Основное заключалось вот в этой центральной башне. <...> Смысл в том, что вот этот объем мог бы быть любым. Круглый, эллипсообразной формы — любого характера, который мог бы вылиться из этих плавных линий, которые очерчивают, как бы [представляют собой] «ожерелье». Да, действительно, это «ожерелье», но «кулона» нет и не было. К сожалению, вы тихонечко, как-то боясь, из-за угла нарисовали этот «кулончик» и боитесь сами его. А он должен быть в этом «ожерелье» бриллиантом», — резюмировал он.

Член градсовета, архитектор Сергей Чечин согласился с коллегой, но заявил что у проекта «есть тенденция стать выдающимся». «Вот это замечание, чтобы на этом «ожерелье» был «кулон», совершенно справедливо. Этот угловой доминантный элемент, конечно, должен держать всё здание. Мне, честно говоря, не хочется больше переделывать его: в глубине души я согласен с тем, что есть. Но, с другой стороны, у меня всегда возникает желание сделать его еще лучше», — пояснил он, предложив выполнить угловую часть полностью из стекла с минимальными простенками.

Главный архитектор бюро «Другая архитектура» Владимир Панифедов назвал угловой элемент формальным и требующим доработки. «Вот, коллеги, честно скажу, мне времени не жалко. Я не буду за голосовать, потому что вот эта главная часть здания — никакая, к сожалению. В целом само здание, генплан, я считаю, что сложился. А вот этот элемент требует отработки: он должен что-то из себя представлять. Если бы это было где-то в другом месте, то я бы тоже как-то себя сдержал. Но данность такова, что это здание стоит на очень важном месте. Вот вся эта линия красивая, которая у нас выстроилась с большими мучениями — всё замечательно, все классно. Но вот эту часть надо доработать», — подчеркнул он.

Проекты, отклоненные на заседаниях градсовета в октябре 2024 года и январе 2025 года, и одобренный проект в апреле. Источник: презентации на градсовете

Также Панифедов раскритиковал подсветку фасадов здания. «Мы же с вами бились, боролись за этот результат, за эту красивую линию, которая у нас все время в ракурсе воспринимается. Акцентируйте, пожалуйста, освещение на этой линии, на этом козырьке. Мы неспроста вас просили добавить перемычки на последнем этаже, добавить карнизный элемент какой-то симпатичный. На этом акцент нужно сделать. Не надо рвать весь этот фасад на вертикали. Это против сущности этого объекта в принципе. Неужели это непонятно?» — возмутился он. 

Дмитрий Мосин ответил, что подсветка показана на чертеже неудачно. В реальности она будет настроена так, чтобы верхний карниз подсвечивался одной линией.

«Послушайте, неужели вам не хочется ввести на кронштейнах еще одну горизонталь, поясочек с линейным светильником? Это же сыграет в плюс вашей же архитектуре. И плюс вечером будет равномерная подсветка. Зачем вам этот скользящий цвет на простенках? Это не нужно. Ваш объект будет гораздо более выигрышным», — заявил Панифедов.

Председатель регионального отделения Союза архитекторов Игорь Ли отметил, что проект «практически сложился», но его еще можно усовершенствовать.

«Может быть, надо взять паузу небольшую, свежим взглядом посмотреть на все проработанные варианты и уже не распыляться? Это все-таки условная такая граница между Светлогорском-1 и Светлогорском-2, и каждый въезжающий в курортную зону Светлогорска будет видеть это здание. Вот угловая зона, мне тоже кажется, должна бы стать каким-то акцентным элементом всего этого здания. Может быть, еще попросить авторов в рабочем порядке поработать над этой башней?» — предложил он. Также Ли поддержал предыдущего выступающего в вопросе ночного освещения гостиницы, добавив, что горизонтальная линия подсветки подчеркнет динамику архитектуры.

«Давайте попробуем применить что-нибудь такое, что бы зазвучало и каким-то образом спасло бы это всё? Вот, допустим, вместо углового решения сделать цилиндрическое? Тогда это будет действительно акцент, который будет собирать ожерелье, как такой «кулончик», — прокомментировал проект архитектор Олег Васютин.

В итоге большинством голосов проект 3-этажной гостиницы у вокзала в Светлогорске-1 был принят к дальнейшей доработке и реализации.

Согласно ЕГРН, участок 39:17:010023:2 под бывшим гостиничным комплексом «Три девятки» с назначением «для размещения объектов торговли, общественного питания и гостиниц» является муниципальным и с 13 мая 2010 года находится в аренде у предпринимателя Алексея Алиева.

В ЕГРЮЛ есть сведения об Алексее Алиеве с ИНН Калининградской области как об учредителе ООО «033» и ООО «Романовский родник» (51 %), зарегистрированных в поселке Романово южнее Пионерского. Бизнес-партнером выступает Алла Алиева. До 2017 года обе компании принадлежали Наталье Дуб. По сведениям сервиса Rusprofile, выручка ООО «Романовский родник» за 2024 год выросла на 7 % до 12 млн руб., чистая прибыль составила 177 тыс. руб. Стоимость балансовых активов упала до 11 млн руб. Пост гендиректора с 2017 года занимает Константин Сидякин. Юрлицо существует с 2003 года и специализируется на производстве безалкогольных напитков; упакованных питьевых вод, включая минеральные воды. «Романовский родник» является правопреемником ООО «ААА» которое, в свою очередь, выступало правопреемником ООО «Северо-Западная торговая компания» («СЗТК») Александра Столяра и Аллы Алиевой. В ноябре 2021 года Алиева вышла из учредителей «СЗТК» по оптовой торговле лесоматериалами. Александр Столяр является совладельцем группы компаний «СТК-Балт», застраивающей Пионерский и Светлогорск, и бизнес-партнером Николая Кашлякова. ООО «ААА» в ноябре 2021 года было ликвидировано.

Также Алексей Алиев владеет образованной в 2024 году «Балтик Аква» (производство безалкогольных напитков) и работающим с 2008 года ООО «Стройторг» (техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств) на Балтийском шоссе с годовой выручкой 23 млн руб. В феврале 2024 года бизнесмен зарегистрировал ИП с основным видом деятельности «аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, а качестве дополнительных выбраны «строительство жилых и нежилых зданий», «деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания», «покупка и продажа собственного недвижимого имущества».

Текст: Марина Кошечкина
Фото: RUGRAD, презентация на градсовете