Леонид Кухарев уступил 3,3 тыс. кв. м в центре Зеленоградска компании владельцев АЗС «Нефтегаз» за 4,87 млн руб.
Фото maps.yandex.ru
Компания «НГК-Групп» из ГК «Нефтегаз Калининград» выиграла право аренды муниципальной земли в центре Зеленоградска под строительство медучреждения. По данным из карточки аукциона, при начальной цене 4,67 млн руб. победитель поднял стоимость всего до 4,87 млн руб. в год. Размер задатка достигал 2,23 млн руб. Земля с номером 39:05:010126:434 на ул. Расковой и с видом разрешенного использования под «амбулаторно-поликлиническое обслуживание» будет сдана в аренду на 4,8 года. Ее площадь достигает 3,3 тыс. кв. м, кадастровая стоимость – чуть более 3,63 млн руб.
За землю в центре Зеленоградска пробовал побороться один из богатейших депутатов местного совета, владелец «СК МПК» Леонид Кухарев, контролирующий ГК «Спецстрой». Однако он предложил только 4,73 млн руб. и не стал дальше торговаться. При этом к рассматриваемому участку примыкает массив на ул. Потемкина, где другая компания Кухарева строит крупный 7-этажный жилой комплекс на 307 квартир с подземной стоянкой.
Также заявку на участие в аукционе подавала компания «Наследие» Дмитрия Алимпиева. Юрлицо специализируется на деятельности в области инженерных изысканий.
Компания-победитель аукциона принадлежит Владиславу Томму и Дмитрию Захаренкову, владеющим другими структурами из ГК «Нефтегаз Калининград», известной по одноименной сети АЗС в областном центре. Часть их закрылась и была выкуплена конкурентами, часть еще работает. По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, ООО «НГК-Групп» было образовано еще в 2013 году и специализируется на оптовой торговле твердым, жидким и газообразным топливом и подобными продуктами. Убыток за 2023 год составил 129 тыс. руб., с 2019 года юрлицо почти прекратило вести активную экономическую деятельность. С 2018 года пост гендиректора занимает соучредитель Дмитрий Захаренков.
В тексте проекта договора аренды участка на ул. Расковой в Зеленоградске говорится о том, что арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Однако сейчас земля относится к территориальной зоне Ж-3\Гр, где можно строить малоэтажные многоквартирные дома высотой до 4 этажей (до 12 метров), и ничто не мешает пользователю запросить изменение вида ее разрешенного использования с медобъекта на жилье.
До 2024 года земля между ул. Автодорожной и ул. Расковой была не разграничена и представляла собой территорию с хозяйственными сараями жителей ближайших 2-этажных домов 1969 года постройки. По факту участок под некий медицинский центр был образован муниципалитетом только в ноябре 2024 года, за 2 месяца до объявления аукциона. При этом в его границы власти включили огороды, палисадники, гаражи и хозпостройки жителей домов на ул. Автодорожной, 1 и 3. Изменения были закреплены в проекте планировки территории с проектом межевания, который выносился на общественное обсуждение в конце сентября – начале октября 2024 года. Часть жителей высказалась против изменения границ образуемых участков, поскольку новый массив под амбулаторно-поликлиническое обслуживание был размежеван слишком близко к их домам на ул. Автодорожной. Однако администрация Зеленоградска проигнорировала эти замечания и размежевала участок под дальнейшее освоение так, как и было отображено в представленном на обсуждение спорном проекте планировки.
Это не первая точечная застройка в Зеленоградске, которой планируют заняться владельцы «Нефтегаз Калининград». На ул. Железнодорожной, 36 и 38 ООО «Нефтегаз Калининград» на муниципальных торгах достался бывший сад и огород, фактически не размежеванная ранее придомовая территория из госсобственности с номером 39:05:010206:1590 площадью всего 660 кв. м. В июле 2024 года «Нефтегаз Калининград» получил от администрации Зееноградска порубочный билет на 12 деревьев ради строительства апарт-отеля на 6 сотках.
- Владислав Томм и Дмитрий Захаренков также владеют ООО «Калининград Нефтегаз Проперти» (аренда и управление имуществом), ООО «Эксклюзив-торг» (торговля оптовая ювелирными изделиями), ООО «Технопарк» (оптовая торговля прочими потребительскими товарами), ООО «НГК-Групп» (торговля твердым, жидким и газообразным топливом). Владислав Томм владеет ООО «Альфард». До декабря 2023 года Томм руководил «Кениг Девелопмент Групп» сына экс-директора Управления дорожного хозяйства области Павла Лейбовича (совладелец «СП «Балтдормостстрой») и Алексея Акулова.
- Земля под медцентр в Зеленоградске, доставшаяся в аренду «НГК-Групп», была размежевана администрацией так, что она примыкает непосредственно к участку с номером 39:05:010126:1 площадью 0,85 га, переданному по инвестсоглашению в аренду компании «СЗ «КалининградСтрой» депутата местного совета Леонида Кухарева. В июне 2024 года застройщик получил разрешение на строительство 7-этажного ЖК.
- Концепция 7-этажного ЖК на ул. Потемкина в Зеленоградске от компании Леонида Кухарева была утверждена на градсовете в июле 2024 года. RUGRAD подробно освещал третье по счету обсуждение проекта в материале «Безмолвное согласие». До этого будущий жилой комплекс обсуждался на градсовете в начале и в конце июня 2023 года. Жилье на ул. Потемкина строится на месте базы государственного «Дорожно-эксплуатационного предприятия», ныне реорганизованного и присоединенного к «ДЭП №2».
Новости по этой теме
