Соучредители «Кобры» и «Экоблок 39» построят 4-этажный апарт-отель на Тенистой аллее
Фото maps.yandex.ru
Региональные власти выдали разрешение компании «Титан» разрешение на строительство 4-этажной гостиницы апартаментного типа по ул. Тенистая Аллея, 2/4 в Калининграде. Документ действует до 29 января 2027 года. Общая площадь здания составит 5,78 тыс. кв. м.
Речь идет о точечной застройке в Центральном районе рядом с проспектом Победы. Под «гостиничное обслуживание» отведен участок с кадастровым номером 39:15:110854:56 площадью 4,1 тыс. кв. м и кадастровой стоимостью 17,4 млн руб. В его границах располагалась одноименная автостоянка «Титан» и находится 2-этажное административное здание довоенной постройки с офисами, которые сдавались в аренду различным фирмам. В разные годы здесь работал секонд-хенд, обувная мастерская, служба проката автомобилей, фотостудия, прокат товаров для детей и т. д. Сейчас бывшее офисное здание на Тенистой аллее, 2/4 попало под снос. Напротив на ул. Менделеева, 7 уже построен 4-этажный элитный ЖК.
По данным ЕГРН, ООО владеет участком под реновацию на Тенистой аллее с октября 2009 года. Сама компания была образована тоже в октябре 2009-го.
Отметим, что проект нового апарт-отеля на областном градсовете не обсуждался и не согласовывался, так как участок не попадает в зону исторического центра.
В октябре 2024 года «Титан» получил положительное заключение экспертизы на проект гостиницы на Тенистой аллее. Как следует из записи в государственном реестре, документацию готовило ООО «Апертура Групп» Виктора Дубинина, в роли экспертной организации выступило ООО «Проммаш Тест Экспертиза» из Москвы.
Согласно ЕГРЮЛ, учредителями застройщика «Титан» выступают совладелец структур ГК «Кобра» Валентина Бабкина, застройщик и учредитель «Экоблок 39» Игорь Искандарян и экс-владелец самостроя на месте дома престарелых «Забота» Владимир Ермолаев. Юрлицо специализируется на аренде и управлении собственным или арендованным недвижимым имуществом. За 2023 год «Титан» получил выручку 5,5 млн руб., однако прибыль оказалась нулевая.
Валентина Бабкина с ИНН Тамбовской области владеет «ЧОО «Кобра-Запад», специализирующейся на пультовой охране, услугах ЧОП и такси. Общая выручка ее структур в 2023 году выросла на 31 % до 321 млн руб.
Игорь Искандарян и Валентина Бабкина вместе владеют гурьевской компанией «ЭкоБлок 39» с годовой выручкой 128 млн руб., занимающейся производством газосиликатных блоков из ячеистого бетона в поселке Малое Исаково. Третьим соучредителем с марта 2024 года стала Наталья Талалаева (33 %). Искандарян также владеет долей 30 % в ООО «Строй-Инвест», 100 % в ООО в ООО «Виктория», ООО «Балтмордизель», руководит ООО «Атлантинвест» Виктории Искандарян и ООО «Союз» Ольги Жарковой и Валентины Бабкиной. Общая выручка компаний с участием Искандаряна в 2023 году выросла до 148 млн руб.
Владимир Ермолаев также владеет с 2015 года строительной фирмой «Приятный дом», где пост гендиректора занимает Анфиса Ермолаева. С 2020 года юрлицо не ведет экономическую деятельность. У Ермолаева есть ИП с профилем «аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом».
Игорь Искандарян и Валентина Бабкина являются совладельцами компании «Залиум», на которую оформлена долгосрочная аренда участка под снесенными виллами немецкой постройки в Светлогорске на ул Ленина, 28–30. Кстати, «Залиум» зарегистрирован в здании под снос на Тенистой аллее. Демонтированные виллы в Светлогорске входили в санаторный комплекс, однако были приватизированы. Сейчас на территории с кадастровым номером 39:17:010019:785 строится апарт-отель. Его проект проходил градсовет в 2020 году, когда пользователем земли являлся калининградский бизнесмен Сергей Зубарев.
В октябре 2024 года арбитражный суд Калининградской области отказал
территориальному управлению Росимущества в удовлетворении иска к ООО «Залиум» о расторжении договора аренды земельного участка под снесенными виллами. Параллельно в Светлогорском городском суде проходит процесс по иску прокуратуры о признании договора аренды участка на ул. Ленина, 28–30 недействительным, строительства самовольным и сноса апарт-отеля.
