Министерство градполитики поддержит 26 этажей у родника на острове Октябрьском
Фото rugrad
Министерство градостроительной политики региона готовится одобрить изменения в правила застройки и землепользования в отношении участка площадью 3,3 тыс. кв. м на острове Октябрьском. Землю около действующего родника, рядом с опорами Второй эстакады на острове Октябрьском переводят из территориальной зоны ОЖ/18-о в ОЖ/26-о, допускающую строительство 26-этажных зданий. Соответствующий проект приказа за подписью и. о. министра градполитики региона Ирины Ждановой опубликован на сайте правительства и проходит публичное обсуждение.
Корректировка градостроительных документов проводится в интересах компании «СЗ «Эколайн-Калининград» из Екатеринбурга, которой областной градсовет в декабре прошлого года согласовал проект 26-этажного ЖК «Форма воды» на набережной Карбышева.
Общественные обсуждения по данному вопросу проводила до 11 марта администрация Калининграда. Как следует из опубликованного на сайте мэрии заключения по итогам обсуждений, в мероприятии приняли участие 4 калининградца, и все они выразили несогласие с установлением территориальной зоны общественно-жилого назначения с индексом «ОЖ-26/о в отношении земельного участка 39:15:140502:194 площадью 3,3 тыс. кв. м, который находится в субаренде у «СЗ «ЭкоЛайн-Калининград». При этом комитет городского развития и цифровизации не рекомендовал напрямую министерству градполитики одобрить повышение этажности на этой территории на острове Октябрьском. Документация общественных обсуждений и поступившие предложения и замечания их участников были направлены в комиссию по подготовке проекта ПЗЗ муниципальных образований Калининградской области при министерстве для «рассмотрения и принятия решения в установленном законом порядке».
Всего на процесс внесения изменений в ПЗЗ Калининграда у застройщика ушло порядка 2,5 месяцев после опубликования приказа о подготовке корректировок за подписью на тот момент министра градостроительной политики Веры Касьяновой. На этой неделе на участке была замечена техника по бурению скважин. Рабочие также осматривали деревья, которые попадают под спил из-за возведения высотки на Карбышева. Отметим, что это один из немногих массивов на острове, в границах которого сохранились взрослые деревья, в частности, высокие раскидистые ивы и тополя, выросшие возле родника.
По данным из ЕГРН, в субаренде у застройщика 26-этажного ЖК с 13 ноября 2023 года находятся сразу 2 участка, причем второй массив с номером 39:15:000000:19676 площадью 2,4 тыс. кв. м уже отнесен к территориальной зоне ОЖ/26-о и предназначается под «деловое управление». По генплану участки пока что находятся в функциональной зоне смешанной и общественно-деловой застройки, позволяющей возводить жилье со встроенными коммерческими помещениями под функции торговли, общепита и т. д.
Согласно ЕГРЮЛ, гендиректором и учредителем «Специализированного застройщика «ЭкоЛайн-Калининград» выступает Дмитрий Пивоваров с ИНН Свердловской области из ГК «ЭкоЛайн». Юрлицо работает с марта 2022 года и зарегистрировано в здании на набережной Карбышева, 9. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, в 2023 году убыток организации составил 200 тыс. руб. Стоимость балансовых активов выросла с 55 млн руб. до 219,8 млн руб. — вся сумма является заемными средствами.
Также Пивоваров является учредителем екатеринбургских строительных компаний «Агентство недвижимости «Эколайн», «СЗ «Эколайн-Строй», «Эколайн-Суходольская», «ЭкоЛайн», «Эколайн-Бизнес», «Эколайн-Строительство», «СЗ «ЖК Лесная сказка». Еще одно ООО «Эколайн» Пивоварова специализируется на сборе опасных отходов. В 2023 структура выиграла 9 госзакупок на утилизацию медицинских отходов из учреждений здравоохранения Свердловской области на общую сумму 3,8 млн руб. Общая выручка фирм с участием Дмитрия Пивоварова за 2023 год превысила 1,1 млрд руб. при чистой прибыли всего 25 млн руб.
В декабре 2023 года концепция ЖК от «СЗ «ЭкоЛайн-Калининград» и «АР Проект» была одобрена градсоветом, несмотря на серьезные вопросы по поводу обеспечения пожарной безопасности планируемого здания высотой 86 метров. Оба участка 39:15:000000:19676 и 39:15:140502:194 у родника на набережной Карбышева находятся в собственности региона. Арендатор — АО «Корпорация развития области». Общая кадастровая стоимость земли под высотное строительство превышает 31,3 млн руб. С 27 октября прошлого года она находится в ипотеке у банка «Дом.рф».
- Соседний массив вдоль Второй эстакады 39:15:140502:195 на набережной Карбышева аналогично находится в зоне под 26-этажное жилье. В августе 2023 года «Корпорация развития области» не смогла сдать этот участок в субаренду через аукцион вместе с тремя другими землевладениями.
