Вековой лес в Орловке выставили на продажу за 30 млн руб. после запуска перевода под жилую застройку

Фото maps.yandex.ru

7,76 га леса в Орловке под жилую застройку выставили на продажу за 30 млн руб. Соответствующее объявление было опубликовано на онлайн-площадке «Авито» спустя неделю после запуска процедуры смены территориальной зоны для участков.

Публикация была произведена 7 февраля от имени продавца Надежды. Стоимость одной сотки земли составляет 38,7 тыс. руб. Участки продаются только вместе, проходят по категории «земли населенных пунктов» и указаны как «ИЖС». Хотя по факту в зону для индивидуального жилого строительства они еще не переведены правительством области.




Ранее 31 января министр градостроительной политики Вера Касьянова подписала приказ о подготовке проекта внесения изменений в правила застройки и землепользования Гурьевского округа. В частности, собственник участков с кадастровыми номерами 39:03:040034:790 и 39:03:040034:789 запросил перевод их в зону Ж -4 для застройки индивидуальными жилыми домами и включение их в границы населенного пункта Орловка. Наибольшую площадь в 5,83 га занимает первый массив. Предложения заинтересованных лиц принимаются комиссией по подготовке изменений в ПЗЗ до дня опубликования решения о проведении общественных обсуждений, которые будет проводить администрация Гурьевска.

В настоящее время участки заняты вековым лесом западнее бывшего поместья Нессельбек. От поместья в лесные угодья когда-то вела аллея из старовозрастных деревьев, которая частично сохранилась и сейчас. В границах леса также находится возвышенность Биркенберг, ее высшая точка — 51,3 метра. 



Рассматриваемые участки под ИЖД были ранее отмежеваны в центральной и восточной части леса и находятся в зоне сельхозугодий. В частности, по актуальным ПЗЗ Гурьевска, это зона Сх1, которая предназначается для обеспечения существования пашен, пастбищ, сенокосов, многолетних насаждений в виде садов и виноградников, а также для ведения скотоводства.

При этом выбранная зона абсолютно не соответствует реальному состоянию земли, которая представляет собой лес со старовозрастными дубами, осинами, кленами и т. д. Более того, в Публичной кадастровой карте назначение указанных двух участков с лесом определено как «высотная застройка».

Вся западная часть леса на участке 39:03:040034:445 площадью 6,28 га тоже относится к сельхозугодьям и отведена в зону Сх2, которая в том числе подходит для ЛПХ, садоводства, рыбоводства, для размещения зданий и сооружений для переработки сельхозпродукции, а также для содержания животных. Сам участок имеет назначение в Публичной кадастровой карте «для сельскохозяйственного использования и сельскохозяйственного производства». Таким образом, все 14 га векового леса предназначаются под дальнейшее освоение.

Как следует из ЕГРН, участки 39:03:040034:789 и 39:03:040034:790, переводимые в ИЖД, были образованы еще в 2018 году. При этом они были оформлены на нового собственника 1 ноября и 17 ноября 2022 года соответственно. Кадастровая стоимость самого крупного и ценного массива с лесом, который будет частично вырублен под жилье, согласно последней государственной оценке, превышает 34,8 млн руб. Кадастровая стоимость второго вытянутого массива площадью 1,92 га — не выше 11,5 млн руб. При этом на оба участка оформлен сервитут. 



Западная часть леса аналогично находится в частной собственности, перевод был оформлен 30 января 2020 года. Нахождение в зоне сельхозземель обеспечивает собственнику низкую кадастровую стоимость всего в 360 тыс. руб.

Северо-восточнее леса находится территория предприятия по переработке отходов «Балтэкосервис». Восточнее леса в Орловке уже несколько лет строится элитный коттеджный поселок «Предместье». Он занимает ул. Яблочную, ул. Тенистую, ул. Грушевую. К поселку ведет плиточная дорога с выбоинами и ямами. Непосредственно вблизи леса было размежевано порядка 60 участков, часть из них сейчас застроена. В 2020 году отмечалось, что всего под застройку предусмотрено 18 га. На данный момент сайт застройщика предместье39.рф недоступен.




Фото: maps.yandex.ru, maps.google.ru

  • В 2021 году Агентство по архитектуре Калининградской области на основании обращения учредителя компаний «Прибыток», «Наш город», «Союзавтоимпорт» Игоря Новикова подготовило проект планировки и межевания территории в кадастровом квартале 39:03:040030 в поселке Дорожный вблизи Орловки. На тот момент земли были так же предназначены для сельхозугодий и ЛПХ. Застройщик запрашивал функциональные зоны под индивидуальное жилищное строительство и коттеджную застройку для участка 39:03:040030:819 и прилегающих.