Министерство градостроительной политики региона подготовило проект приказа о внесении изменений в ПЗЗ поселка Приморье в части перевода 2,5 га прибрежной земли в зону делового, общественного и коммерческого назначения (О2). Соответствующий документ был размещен на сайте правительства области для прохождения процедуры публичного обсуждения.

Крупный участок на первой линии с номером 39:17:030012:37 планировалось вывести из территориальной зоны объектов социального и коммунально-бытового назначения (О1) в зону, где можно возводить гостиницы, торговые объекты и т. д.

На изменение ПЗЗ у министерства градполитики ушло всего чуть более 2 месяцев. В декабре прошлого года был опубликован приказ о подготовке проекта изменений в ПЗЗ поселок Приморье за подписью и. о. министра градостроительной политики Ирины Ждановой. Следом с 14 по 29 декабря состоялись общественные обсуждения предлагаемых изменений в ПЗЗ, предложения и обращения принимались с 21 по 28 декабря. Согласно заключению, опубликованному на сайте администрации Светлогорска 29 декабря, куда территориально входит Приморье, в обсуждениях приняли участие 14 человек, из которых только 3 подтвердили, что постоянно проживают в муниципалитете. 11 человек не предоставили подтверждения персональных данных и места проживания.

2 участника слушаний не высказали каких-либо возражений по проекту внесения изменений в ПЗЗ Приморья «с целью развития данного участка». 1 участник заявил о необходимости смены территориальной зоны на О1 с целью приведения в соответствие с генпланом, по которому 2,5 га на берегу моря уже находятся в многофункциональной общественно-деловой зоне. Остальные 11 человек, не идентифицированных администрацией Светлогорска, аналогично заявили об отсутствии возражений по представленному проекту отведения земли под деловую застройку.

Администрация муниципалитета сочла предложения жителей, принявших участием в обсуждениях, обоснованными и целесообразными, особенно в части приведения ПЗЗ к единообразию с генпланом. Было принято решение рекомендовать министерству градполитики внести изменения в ПЗЗ Приморья, утвержденные решением совета депутатов еще 3 сентября 2013 года с изменениями от 2016 и 2019 годов.

Отметим, что все прилегающие к рассматриваемому участку массивы определены под застройку — либо для строительства ИЖД (39:17:000000:1505), либо для строительства базы отдыха (39:17:030012:38), либо под строительство и эксплуатацию пансионата семейного отдыха (39:17:030012:2). Два последних участка пока что находятся в зоне О2 для бытовых и коммунальных объектов.

Территориально массив находится в поселке Лесное, которое относится к Приморью. При этом в настоящее время территория под застройку представляет собой лес с большим количеством зеленых насаждений. Очевидно, что под новое строительство потребуется массовая вырубка деревьев. У северной границы массива находится небольшое озеро. От трассы участок отделяет велодорожка «От косы до косы», ведущая к Приморью. Прямо к участку «СЗ «Ривьера Балтики» подведен газ. До моря отсюда по прямой порядка 300 метров, однако оборудованного спуска нет. Берег обрывистый и подвержен эрозии.

Согласно ЕГРН, дорогостоящий участок под строительство гостиницы и деловых объектов 39:17:030012:37 является муниципальным. Его кадастровая стоимость составляет 71,8 млн руб. 28 марта 2023 года на него была переоформлена аренда. Новым пользователем на 49 лет стал «СЗ «Ривьера Балтики». До этого у участка был как минимум еще один арендатор.

По данным из ЕГРЮЛ, основным собственником «СЗ «Ривьера Балтики» выступает Леонид Гирявой (83 %) — сын обанкротившегося инвестора промышленного кластера в Голубево Сергея Гирявого. Отец соучредителя «СЗ «Ривьера Балтики» Сергей Гирявой до сих пор числится основным совладельцем ООО «ТПК «Голубевский» (89 %), которое с 2020 года проходит банкротство. В настоящее время ведется реализация имущества должника.

Еще по 8,5 % в уставном капитале «СЗ «Ривьера Балтики» принадлежат Екатерине Назаркиной с ИНН Московской области и Ншану Гамаляну с ИНН Краснодарского края. «СЗ «Ривьера Балтики» было образовано в марте 2023 года и зарегистрировано в офисном здании на ул. Ленинградской, 4 в историческом районе Калининграда. Екатерина Назаркина имеет действующее ИП с профилем «аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом». Ранее она была соучредителем ООО «Виа-Фарм» и ООО «Техмэк» (ныне ликвидированы).

В свою очередь, Ншан Гамалян являлся соучредителем «Федерации айкидо Краснодарского края» (ныне исключена из ЕГРЮЛ). В Москве у Гамаляна с 2010 года так же работает ИП с профилем «аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом».