Областное министерство градполитики выдало разрешение на строительство здания общественного назначения в конце ул. Невского на бывшей территории автошколы на Северной Горе. Застройщиком заявлена компания «СЗ «Светлогорская горка», которая в 2024 году выкупила право аренды федеральной земли под жилую и коммерческую застройку. Разрешение на многофункциональный центр площадью порядка 2,2 тыс. кв. м действует до 22 июля 2028 года.

Объект с различными общественными и коммерческими функциями заявлен на участке с номером  39:15:130508:749 площадью 0,46 га, имеющем назначение под «деловое управление, магазины и общественное питание». Кадастровая стоимость участка 39:15:130508:749 превышает 16,8 млн руб. Массив был образован в апреле 2025 года из единого землевладения 39:15:130508:17 площадью 2,18 га, относившегося к федеральной собственности. Строительство торгового центра предполагается в северной части освободившегося после сноса автошколы землевладения. Всего было получено 4 массива, которые сейчас находятся в аренде у застройщика, большая часть территории будет застроена жилыми домами. 

К участку под торговый центр примыкает зеленый массив вокруг трансформаторной подстанции на участке 39:15:130508:614 из состава территорий общего пользования площадью 3,5 тыс. кв. м.

В феврале застройщик прошел экспертизу проекта строительства торгового объекта на части бывшей территории автошколы. Документацию готовило бюро «Новострой» архитектора Сергея Башурина. В роли экспертной организации выступило московское ООО «Стройтехнология».

Проект застройки территории автошколы презентовался на областном градсовете в конце апреля 2023 года. На градсовете озвучивалось, что стоимость строительства нового ЖК на месте автошколы вместе с новым ТЦ с подземной стоянкой в этой части микрорайона обойдется инвестору в 1,44 млрд руб. в ценах тех лет. На соседнем участке 39:15:130508:94 рядом с будущим торговым центром работает административно-складская база «Алиди-норд».

Согласно сервису Rusprofile, единственным учредителем «Специализированного застройщика «Светлогорская горка» остается Илья Рязанцев, его доля с декабря 2024 года заложена в банке «Дом.рф». Структура входит в группу компаний «СК «Монолит». ООО «СЗ «Светлогорская горка» являлось юрлицом застройщика 8-этажного ЖК «Стрелка» на 151 квартиру на Олимпийском бульваре в Светлогорске.

Илье Рязанцеву также принадлежат ООО «Мастер Дом», ООО «СЗ «ЖК Приморская бухта», ООО «СЗ «75 лет Калининградской области» (застройщик ЖК в Васильково) и т.д. Выручка юрлиц с участием Ильи Рязанцева в 2025 году выросла почти в 4 раза до 499 млн руб.