Правительство области перевело 5 га Варникенского леса в новую зону рекреации под глэмпинги. Связанную с ресторанной группой Ковальского компанию-арендатора выкупили у инвесторов «Куршской Ривьеры» и учредителя «Башен Востока». Обзор RUGRAD (фото).
В Отрадном на берегу моря 5 га заповедного лесного массива сданы в аренду компании «Виштынец Резорт», специализирующейся на гостиничной деятельности. Соответствующая информация отражена в Едином государственном реестре недвижимости.
Речь идет о 10 участках с кадастровыми номерами с 39:17:000000:927 по 39:17:000000:935 и 39:17:20001:254, вытянутых от ул. Студенческой — ул. Нахимова по направлению к морю. Площадь каждого составляет порядка 5 тыс. кв. м. Земля исторически относится к территории старейшего на самбийском побережье Варникенского леса. В границах участков произрастают старовозрастные деревья. Вдоль южной границы массивов сохранилась аллея со 150-летними липами, которая ведет к старому кладбищу бывшего Георгенсвальде. Тем не менее официально эти массивы не вошли в признанные правительством области границы Варникенской рощи, спасенной от застройки благодаря усилиям местных активистов. После скандала с планируемым строительством в заповедной зеленой зоне в июне 2020 года правительство области приняло решение вывести 13,82 га Варникенского леса в категорию «городские леса».
Ввиду исключительной привлекательности для строительства жилых объектов, массивы в восточной прибрежной части Варникенского леса были размежеваны прямо в зеленой зоне еще в июле 2019 года. С 24 сентября 2019 года элитные участки с видом на море были сданы администрацией Светлогорска первый раз в аренду. На тот момент в генплане они относились к функциональной зоне ИЖД и подходили для строительства частных домов и блок-секций (на схеме обозначена желтым цветом).
Известно, что одним из первых пользователей дорогостоящей земли была компания «Ренессанс» с профилем «охота, отлов и отстрел диких животных». До 2020 года она принадлежала председателю совета депутатов Светлогорска Андрею Мохнову. Затем юрлицо 1 июня 2023 года переоформили на Олега Ульянова — также бизнес-партнера Андрея Мохнова и экс-главы администрации Светлогорска Александра Ковальского по компаниям «ТД «Мельниково Продукт», «Обсидиан», «Белый дом».
Параллельно в это же время произошли изменения в градостроительных документах Светлогорского городского округа применительно к восточной части Варникенского леса, которая оказалась в аренде. На момент с 2021 по 2023 год участки находились в зоне озелененных территорий общего пользования (на схеме отмечена салатовым цветом). В ней запрещено любое строительство объектов. Таким образом, эта часть рощи была «спасена» от вырубки и освоения в целях жилищного строительства.
С июля 2023 года, согласно приказу министра градостроительной политики регина Веры Касьяновой о внесении изменений в генплан Светлогорска, восточная прибрежная часть Варникенского леса в Отрадном была отнесена к новой функциональной зоне рекреационного назначения (выделена на карте темно-зеленым цветом). Решение было принято правительством области в соответствии с обращениями жителей в рамках предыдущих общественных обсуждений генплана округа, и в то же время — с целью соблюдения баланса пользователей-интересантов земли.
13 ноября 2023 года в Росреестре было заключено новое соглашение о переуступке прав и обязанностей арендатора. Очередным пользователем стала компания «Виштынец Резорт», основанная только в октябре 2022 года. Причем ее собственники сменились буквально только 3 ноября. С марта она была оформлена на Игоря Гончарова (35 %) и Виктора Сюкова (40 %) — инвесторов строительства жилого района «Куршская Ривьера» под Зеленоградском и застройки 9,4 га в Малиновке. В частности, московская фирма «Сибирь Девелопмент» Гончарова и Сюкова выступает учредителем «СЗ «Куршская Ривьера». Этот же застройщик является интересантом грядущей застройки на авандюне над Западным пляжем в Зеленоградске.
Третьим экс-совладельцем «Виштынец Резорт» выступал учредитель компании «Башни Востока» Алексей Павликов, занимающийся ревитализацией замка Тапиау вместе с собственником ГК «Элмонт» Игорем Билоусом. «Виштынец Резорт» до сих пор зарегистрировано в квартире гендиректора «Башен Востока» Алексея Васильева в Гурьевске.
Месяц назад Сюков, Гончаров и Павликов перепродали компанию «Виштынец Резорт» с уже оформленной арендой элитных участков в Отрадном калининградскому бизнесмену и застройщику Сергею Ривкинду (70 %) и Софье Шафранской с ИНН Москвы.
В свою очередь, Шафранская руководит бывшей компанией Андрея Мохнова «Ренессанс» и имеет долю 33,3 % в уставном капитале ООО «Разгуляй Плюс». Ее бизнес-партнерами выступают экс-глава администрации Светлогорска Александр Ковальский (33,3 %) и непосредственно председатель совета депутатов Андрей Мохнов. Компания зарегистрирована на ул. Дмитрия Донского, 1 и является юрлицом кафе «Сквер», которое открылось прямо в здании правительства области с августа этого года. «Сквер» входит в ресторанную группу Александра Ковальского, в нее же включена «Столовая № 1», которая также работает в здании областного правительства.
По действующим нормам в границах рекреационной зоны, к которой сейчас относятся 5 га на ул. Студенческой — ул. Нахимова в Отрадном, запрещено капитальное строительство. Тем не менее новая зона в генплане Светлогорска предназначается для глэмпингов, кемпингов, турбаз, «иных некапитальных рекреационного назначения» и для экотуризма. Какие-либо другие территории в границах Отрадного в новую рекреационную зону не переводились, хотя в границах курорта есть как минимум еще один действующий глэмпинг, который открыл предприниматель Алексей Зыков. При этом основной специализацией компании «Виштынец Резорт», получившей 5 га Варникенского леса в аренду, является «деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания».
Таким образом, под арендатора 5 га на ул. Студенческой — Нахимова как главного интересанта изменений генплана в этой части Отрадного была создана и утверждена новая рекреационная зона. Вероятно, без присутствия активного интереса со стороны ООО «Виштынец Резорт» 10 элитных участков так и остались бы в «более безопасной» зоне озелененных территорий общего пользования для парков, скверов и лесопарков.
Основной собственник компании-арендатора элитных участков в Варникенском лесу в Отрадном «Виштынец Резорт» Сергей Ривкинд известен как соучредитель «ИнвестТрейд» — застройщика 5-этажного элитного дома на Каштановой аллее, 42 в Калининграде. Юрлицо фактически занималось точечной застройкой за музыкальным театром. Ривкинд присутствовал в соучредителях «ИнвестТрейд» до июля 2016 года.
В настоящее время у Сергея Ривкинда довольно разноплановый бизнес. Ему принадлежат ООО «Промтрейд» и ООО «Д-импорт» (оптовая торговля бытовой мебелью), ООО «Агробалтика» (оптовая торговля прочими пищевыми продуктами), ООО «Лед-Сервис» (деятельность в области спорта), зарегистрированное на ул. Донского, 12, ООО «ЗападТранс» (автомобильный грузовой транспорт) и ООО «Грандтэрра» (продажа и аренда недвижимого имущества). Общая выручка компаний с его участием за 2022 год достигла 538 млн руб., чистая прибыль — 63 млн руб.
По мнению Светлогорской межрайонной прокуратуры, договор аренды указанных участков в Отрадном был заключен в нарушение требований Земельного кодекса, федерального закона об ООПТ и постановления Совета Министров РСФСР от 1982 года о границах и режиме округов санитарной охраны, в том числе курорта «Светлогорск — Отрадное». 11 января 2021 года прокуратура внесла в адрес главы администрации Светлогорска Владимира Бондаренко представление об устранении нарушений. Администрация должна была обратиться в суд с иском о признании незаконным договора аренды участков в Отрадном и применении последствий недействительности сделки. Соответствующие иски в суд так и не поступили.
Однако, по информации прокуратуры, с исками в калининградский арбитраж об оспаривании прав муниципалитета на два участка в Отрадном обратилось Территориальное управление Росимущества. Исковые заявления находятся на рассмотрении.
