Осенью в Калининградской области начнут действовать новые правила обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Об этом министр регионального контроля Елена Серая рассказала в ходе оперативного совещания регионального правительства во вторник, 29 августа.

С 1 сентября в силу вступают изменения, внесенные в федеральный закон о газоснабжении и Жилищный кодекс. Так, в роли поставщика услуг по газоснабжению и обслуживанию оборудования сможет выступать только организация, имеющая статус специализированной. В Калининградской области предъявляемым к такой структуре требованиям соответствует только АО «Калининградгазификация». 

При этом на данный момент техобслуживание газового оборудования в регионе осуществляют 84 компании. «Те организации, которые в настоящий момент включены министерством в реестр уведомлений и не являются газораспределительными, не вправе будут с 1 сентября заключать новые договоры. Осуществлять данную деятельность они вправе только до истечения срока действия договоров, но не позднее 1 января 2024 года», — пояснила министр. Договоры на обслуживание газового оборудования в индивидуальных жилых домах будут действовать до истечения срока их действия. 

Все управляющие компании, ТСЖ и ЖСК должны заключить с «Калининградгазификацией» договоры на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, а владельцы квартир — договоры на обслуживание внутриквартирного оборудования. От имени собственников такой договор также вправе подписать управляющая компания или лицо, определенное общим собранием жильцов.

Состояние дымовых и вентиляционных каналов в домах должны будут проверять не реже трех раз в год. Всю отчетность необходимо направлять в адрес «Калининградгазификации». Также акты проверки в обязательном порядке будут публиковать на сайте управляющей организации и размещать на информационных досках в домах.

За уклонение от заключения договоров, а также недопуск специалистов в квартиры для обслуживания газового оборудования граждан планируется привлекать к административной ответственности. Тем, кто не предоставит доступ к оборудованию дважды, грозит приостановка газоснабжения. «Недопуск даже в одну квартиру многоквартирного дома может привести к приостановлению газоснабжения всего дома», — добавила Серая.

Согласно системе ГИС ЖКХ, на территории Калининградской области находится почти 22,6 тыс. многоквартирных домов. Из них более 12,6 тыс. газифицированы. Вместе с тем более 11,4 тыс. домов находится на непосредственном способе управления — речь идет о домах до 30 квартир. По словам министра, эти объекты являются самыми проблематичными. Согласно законодательству, по итогам общего собрания жители таких домов должны определить представителя, который заключит договор с «Калининградгазификацией» от имени всех собственников.

«Проблема заключается в том, что ни за одним органом не закреплена обязанность ведения учета таких домов с непосредственной формой управления. То есть мы не имеем информации, сколько домов из 11 тыс. газифицировано. <…> Еще одной проблемой является обслуживание внутридомового газового оборудования и многоквартирного газового оборудования в домах, в отношении которых не определен способ управления», — сообщила министр.

В настоящий момент у чиновников отсутствует информация о способе управления 748 многоквартирными домами. Максимальное количество таких объектов расположено на территории Мамоновского и Янтарного округов, где 47,1 % и 29,2 % домов не имеют управления. В остальных муниципалитетах эта цифра варьируется от 0,3 до 6,7 %. 

«Я могу сказать, что это может быть в том числе недоработка муниципалитета. По большому счету муниципалитет должен проводить конкурс на управляющую компанию. В Калининграде есть муниципальная управляющая компания, которая, если что, может подхватывать такие дома. Не обязана, конечно, но тем не менее», — заметил губернатор Антон Алиханов.

В 2022–2023 годах министерством контроля была проведена профилактическая работа в части заключения договоров с газоснабжающими организациями. Собственники жилья и управляющие компании получили более 3,5 тыс. предостережений.

«Нам понятно, чем сейчас необходимо заниматься. Есть в том числе вопросы к “Калининградгазификации” — к тому, чтобы они могли обеспечить прием такого большого количества заявлений, которое может, например, от города последовать одновременно при такой большой агитационной работе. <…> 

Отдельно проговаривалось, что сейчас есть частично действующие договоры по проверке внутридомового оборудования, которые заключены с ранее лицензированными организациями, чтобы их можно было брать сейчас в зачет. Ну и, конечно, больше всего тревожит наступление 1 января, потому что будет зимний период, и мы понимаем нашу ответственность: нужно сделать всё, чтобы не было в январе массового отключения жилых домов от газоснабжения, чтобы жители не остались без отопления», — прокомментировала глава администрации Калининграда Елена Дятлова.

Текст: Марина Кошечкина
Фото: RUGRAD, gov39.ru