Реновация в Пионерском затронет часть ул. Рабочей и ул. Набережную в западной части курорта на подъезде к строящемуся терминалу. По региональной комплексной программе развития застроенных территорий до конца 2023 года будет расселено 17 квартир в 1-этажных домах немецкой постройки. Затем территорию будет осваивать застройщик. Об этом глава муниципалитета Леонид Шибаев рассказал в прямом эфире «Центра управления регионом» в соцсети «ВКонтакте».

«По итогам торгов этого года часть домов ул. Рабочей будут расселены и территория пойдет под застройку. По ул. Набережной у нас еще есть один проект по расселению в рамках старой программы развития застроенных территорий. Я знаю, что уже 4 квартиры расселены, всего нужно 17 расселить, соответственно, 13 квартир мы должны расселить до конца этого года. Оставшаяся часть ветхих домов на территории ул. Набережной — мы сейчас формируем в один пул с тем, чтобы включить их в комплексную программу развития территорий», — рассказал глава муниципалитета.

Ранее власти Пионерского пытались отторговать небольшую территорию в районе ул. Рабочей — ул. Набережной, однако не нашли отклика у интересантов. Как пояснил Шибаев, застройщики не заявились на конкурс, так как средства, которые они бы потратили на расселение жителей этой части Пионерского, окажутся эквивалентны или даже превысят «потенциальный экономический эффект». В настоящее время администрация формирует территорию заново и по результатам процесса снова планирует объявлять конкурс и искать инвестора для реновации.

Речь идет о квартале 1-этажных домов немецкой постройки на ул. Набережной — ул. Рабочей в западной части Пионерского на подъезде к строящемуся грузопассажирскому терминалу. В пул участков для будущих застройщиков может войти порядка 15–16 массивов с площадью 800–1300 кв. м каждый (кадастровые номера с 39:19:010111:4 по 39:19:010110:21). Таким образом, в ходе реновации будет зачищена территория площадью до 2 га.

Дома на 2 семьи по ул. Рабочей и в начале ул. Набережной начали активно сносить после 2012 года. После принятия решения о строительстве грузопассажирского терминала в Пионерском для захода круизных лайнеров и паромов снос старого аутентичного жилого фонда в западной части Пионерского ускорился. От этого квартала до берега моря порядка 800 метров.

Также на ул. Рабочей сохранился ряд старых 2-этажных многоквартирных домов, которые находятся в 500 метрах от побережья и могут рассматриваться инвесторами для реновации.

Помимо этого, в западной части Пионерского намечается комплексное освоение участков севернее ул. Набережной, старая застройка которой совершенно не соответствует серьезным планам властей по освоению прибрежной территории и привлечению туристов. В марте правительственной структурой «Креспектива» был проведен открытый архитектурный конкурс на проект застройки участков над терминалом. Лучшей была признана архитектурно-градостроительная концепция от московского ГБУ «ГлавАПУ Москомархитектуры». В проект включена поквартальная жилая и коммерческая застройка, современный ландшафтный парк в приморской зоне, маяк на мысе над терминалом и обустроенный пляж с двумя спусками.

Глава администрации Пионерского Леонид Шибаев пояснил, что в западной части Пионерского планируется создать совершенное новое «сердце города», привлекательное для туристов и гостей города.

«То, ради чего проводили конкурс на разработку концепции западной части Пионерского, — это формирование новой зоны сервиса, туризма, гостиниц, мест размещения, прогулочной зоны, формирование так называемого сердца города. В Калининграде же был такой проект «Сердце города». Это та территория Пионерского, которая будет создавать в сочетании с нашим реализуемым проектом «Круг здоровья» причины, по которым в город можно приехать не просто погулять у моря, но и задержаться, остаться, приехать специально», — пояснил Шибаев.

Согласно информации RUGRAD, основной пул земли в западной части Пионерского под конкурсное проектирование и застройку земли, составляет крупный перспективный участок 39:19:000000:325 площадью 9,78 га с подъездом со стороны новой трассы между Пионерским и Светлогорском. Главным интересантом указанной территории называлось АО «СЗ «Строительный трест» из Санкт-Петербурга, которое заявило строительство жилья, апартаментов, ритейла, общепита, гостиниц площадью 75 тыс. кв. м над грузопассажирским терминалом. При инвестициях на уровне 5,5 млрд руб. под жилье планируется отвести 52 тыс. кв. м из 75 тыс. кв. м.

По данным из ЕГРН, участок находится в частной долевой собственности с сентября 2021 года. Кадастровая стоимость земли, имеющей прямой выход на пляж у моря и предназначающейся под «жилищное строительство», достигает 407,77 млн руб.