21 ноября
Губернатор напомнил про Суздальский лес: обзор RUGRAD
Фото rugrad
Постановление областного правительства об учреждении особо охраняемой территории регионального значения «Суздальский парк» направлено на согласование после правок правового управления. Об этом сообщил губернатор Антон Алиханов на оперативном совещании в пятницу, 17 февраля.
«У меня было поручение по поводу создания особо охраняемой природной территории, где у нас располагается Суздальский лес в Калининграде. Значит, постановление подготовлено, его запустили на согласование уже после правок правового управления. Я прошу всех быстро согласовать и правовое управление прошу тоже быстро отработать. Понятно? Чтобы мы уже закрыли эту тему и навсегда защитили эту территорию от любых поползновений. Договорились», — заявил глава региона.
Предполагается, что парк будет создан как первое ООПТ регионального значения в черте города в статусе заказника комплексного (ландшафтного) профиля. Закон предусматривает последующее изъятие земельных участков под областное ООПТ в установленном порядке, за исключением земельных участков, не подлежащих передаче в собственность Калининградской области. Общая площадь ООПТ превысит 10,86 га.
Почти половина территории будущего ООПТ «Суздальский парк» площадью 41,68 тыс. кв. м с 27 мая 2019 года находилась в собственности строительной компании «Прямые инвестиции». Без изъятия земли под ООПТ ситуация создает риск застройки озелененной территории в случае внесения изменений в генплан и ПЗЗ самим собственником и застройщиком.
Более того, в ноябре 2022 года единый участок «Прямых инвестиций» с номером 39:15:132801:1253 площадью более 4 га был размежеван на четыре массива с номерами с 39:15:132801:1714 по 39:15:132801:1717, каждый из которых имеет площадь порядка 1 га и одинаковую кадастровую стоимость 15,35 млн руб. Таким образом, сейчас общая кадастровая стоимость половины Суздальского леса составляет 61,41 млн руб. Аналогичная сумма была определена для предыдущего целого участка с номером 39:15:132801:1253. Назначение всех актуальных участков застройщик прописал под «спорт». При этом изначально его массив был разделен на три части (39:15:132801:231 под клуб скандинавской ходьбы, 39:15:132801:227 — клуб спорта и активного отдыха, 39:15:132801:229 — клуб велоспорта).
Учредителями ООО «Прямые инвестиции» выступают депутаты Валерий Макаров (50 %), Евгений Верхолаз (26 %), еще 24 % принадлежат ООО «Ак-Тава» Матвея Иванова. Он же является гендиректором других структур Верхолаза и Макарова — «СЗ «Гранит», «СЗ «Бастион», «СЗ «Алмаз», «СЗ «Феникс». Гендиректором «Прямых инвестиций» выступает менеджер других проектор «КалининградСтройИнвеста», руководитель отдела продаж холдинга Виктор Мурашев.
Еще одна часть Суздальского леса площадью 11,6 тыс. кв. м находится в аренде с ноября 2019 года компании «ДИС-Строй», принадлежащей в равных долях депутатам Евгению Верхолазу и Валерию Макарову (39:15:132801:375). Зеленый массив является ближайшим к новым жилым комплексам на ул. Суздальской и выходит южной границей на проектируемую ул. Благовещенскую. Срок аренды федеральной земли заканчивается в феврале 2026 года.
- В июле 2022 года региональные власти подошли вплотную к завершающему этапу принятия решения об учреждении в черте Калининграда первого ООПТ регионального значения — «Суздальский парк» в границах ул. Стрелецкой, Суздальской и Благовещенской. Проект постановления прошел публичную процедуру оценки регулирующего воздействия и после корректировки был направлен на согласование в федеральное Минприроды, Минобороны и ФСБ. Региональные власти должны подготовить необходимый пакет документов для формирования земельного участка под ООПТ и его постановке на государственный кадастровый учет.
- В 2018 году половина Суздальского леса через торги Территориального управления Росимущества была сдана в аренду компании «Прямые инвестиции» под организацию спортивной инфраструктуры в зеленом массиве для скандинавской ходьбы, велоспорта и др. Построенные и сданные в 2019 году в лесу псевдоспортклубы реально не проработали ни дня и стали основанием для вывода земли на ул. Стрелецкой – Суздальской из федеральной собственности под контроль указанной фирмы. Подробнее историю с участками Суздальского леса и их интересантах RUGRAD освещал в спецпроекте «Алиханов VS застройщики». В марте 2022 года псевдоспортклубы были снесены по представлению региональной прокуратуры.
- В августе 2021 года региональное правительство изменило в генплане Калининграда функциональную зону в отношении так называемого Суздальского леса и перевело бывшее стрельбище из смешанной и общественно-деловой зоны (ОД) полностью в зону озелененных территорий общего пользования. Проведенное в 2022 году по заказу министерства природных ресурсов комплексное экологическое обследование подтвердило, что территория Суздальского леса действительно обладает высоким уровнем биологического разнообразия, включающего в себя особо охраняемые и редкие виды растений и животных и выполняющего важные средообразующие и рекреационные функции.
