«Акфену» разрешили приступить к освоению 4,2 га в центре Калининграда под 10-этажный квартал
Фото rugrad
Региональное министерство по градостроительной политике выдало АО «СЗ «Акфен» разрешение на строительство многоквартирных жилых домов на Советском проспекте в Калининграде. Соответствующие документы действуют до 14 ноября 2028 года.
На участке с кадастровым номером 39:15:121605:369 площадью 4,24 га с назначением под «многоэтажную высотную жилую застройку» возведут четыре 10-этажки в рамках четырех этапов строительства будущего квартала. Земельный массив располагается на пересечении ул. Гайдара, Советского проспекта и ул. Памяти Павших в Афганистане. Площадь первых двух новостроек составит 27,5 и 44 тыс. кв. м, площади остальных не указаны. Строительство будет вестись на месте производственных корпусов «Калининградской мебельной фабрики».
По данным из ЕГРН, участок под будущей застройкой на Советском проспекте с 2017 года находился в собственности ООО «Балтсервис-Мебель», 100 % уставного капитала которого контролирует АО «СЗ «Акфен». При этом сама земля с марта 2019 года также была сдана в аренду тому же самому акционерному обществу — «СЗ «Акфен». Новое право собственности на единый участок было зарегистрировано в апреле 2022 года. Кадастровая стоимость участка увеличена до 265,14 млн руб.
Согласно ЕГРЮЛ, директором АО «СЗ «Акфен» выступает Зейрали Байтаров, до мая этого года компанией руководил его сын Ибрагим Байтаров. Выручка АО «СЗ «Акфен» в 2021 году составила 205,94 млн руб. (– 21 %), чистая прибыль увеличилась до 32,9 млн руб. Стоимость балансовых активов превышает 7,2 млрд руб. Зейрали Байтаров также является учредителем ООО «РуссиАн», ООО «Альфа», ООО «СЗ «Самолет-Акфен», ООО «Омега», ООО «Сельма Строй», ООО «Варриус Лимитед», ООО «Капстрой», руководит «СК «Запад-Строй» и ООО «СЗ «Акстрой» с годовой выручкой 520,6 млн руб., которое принадлежит Сулейману Байтарову. Общая выручка организаций с участием Зейрали Байтарова в 2021 году превысила 151,29 млн руб. «Акфен» традиционно входит в рейтинг крупнейших застройщиков Калининградской области по объемам строящегося жилья. В настоящее время холдинг строит более 86 тыс. кв. м жилья.
- Склады и земля «Калининградской мебельной фабрики» на Советском проспекте перешли под контроль строительного холдинга «Акфен» в декабре 2017 года, выкупившего этот актив у ГК «Вестер». В апреле 2019 года сгорел один
из неиспользовавшихся корпусов, что ускорило разборку оставшихся конструкций и
складов.
В октябре 2018 года структура «Акфена» получила разрешение на строительство высоток на Советском проспекте. В частности, на указанном участке должен был появиться 12-этажный комплекс на более чем 132 тыс. кв. м со встроенными коммерческими помещениями на первых этажах и подземной парковкой. Данный проект встраивался в концепцию единых решений вместе с уже построенным 13-этажным домом другого крупного холдинга «КалининградСтройИнвест», принадлежащего депутату горсовета Валерию Макарову, на смежном земельном участке. Вместе с проектом застройки на месте мебельной фабрики «Акфен» несколько раз выходил на градсовет. Подробно об этом RUGRAD писал в материале «Калининградский Гарлем с советской душой». Однако проект пришлось переделывать. В августе 2021 года региональный градостроительный совет согласовал откорректированный вид застройки этой территории на 2,5 тыс. квартир.
- В апреле 2022 года «Акфен» через суд уменьшил площадь передаваемого городу жилья на Сельме на 110,6 млн руб.
