За III квартал 2022 года частные дома в Калининградской области подешевели на 5,4 %. Средняя стоимость ИЖД в нашем регионе снизилась до 10,53 млн руб. Тем не менее это почти в 2 раза выше, чем в среднем по России (5,87 млн руб.). В целом по стране прирост составил 6,7 %. Соответствующие данные публикует портал «Мир квартир» на основе собственной базы объявлений.

В рейтинге дороговизны загородного жилья Калининград опустился на 7 место в РФ. Однако домовладение в самом западном регионе России сейчас всё еще дороже, чем в Ленинградской области (10,09 млн руб., +3,9 %), Чечне (10,26 млн руб., –2,2 %), Крыму (9,84 млн руб., +1,8 %).

По величине стоимости ИЖД в Калининграде и области остается на уровне Краснодарского края, занимающего 6 место (10,8 млн руб., –5,4 %), и Севастополя (11,6 млн руб., –0,8 %), расположившегося на 4 месте среди субъектов России. По мнению экспертов, в последние три месяца дома на российских курортах дешевели в связи с окончанием летнего сезона. При этом усиленный рост стоимости коттеджей и дач наблюдался там, где во II квартале была отрицательная динамика, таким образом, цены балансировались.

В целом с начала года калининградские ИЖД остались на прежних позициях и подорожали чисто символически — на 1,8 %, что связано с общей логистической ситуацией, сложившейся вокруг самого западного региона РФ. Для сравнения, сильнее всего загородная недвижимость подорожала в таких субъектах, как Карачаево-Черкесия (+36,5 %), Кабардино-Балкария (+36,3 %), Магаданская область (+35,9 %), Тыва (+34,8 %). Специалисты «Мира квартир» считают, что продолжающееся в целом увеличение цен на индивидуальные дома продиктовано общим подъемом цен на недвижимость в последние годы. Ценность частных домов растет пропорционально росту стоимости квартир. Но зачастую по цене квартиры в Калининграде и области можно приобрести больший по площади дом. В отсутствие «нулевой» ипотеки на квартиры, к примеру, приезжие охотно переключаются на коттеджи и ИЖД.

Лидерами рейтинга остаются частные дома в Москве, которые с июля по сентябрь показали прирост в 2,5 % и сейчас стоят в среднем 21,78 млн руб. С начала года прирост достиг 3,6 %. На втором месте, как обычно, Санкт-Петербург с ростом 0,9 % — до 19 млн руб. При этом с января питерская загородная недвижимость набрала в цене 6,7 %. В Подмосковье домовладения подорожали сразу на 7,2 % — до 15,3 млн руб.