Инвестпроект по жилой застройке 9,2 га в Центральном районе Калининграда признан соответствующим критериям масштабного. Соответствующее решение принял совет по улучшению инвестиционного климата при губернаторе на заседании 24 марта. Совет вел первый заместитель губернатора Валерий Шерин. За согласование инвестпроекта проголосовали 29 человек, только 1 участник совета высказался против. Мероприятие в очередной раз прошло непублично.

На предоставление 9,2 га перспективной земли без торгов претендует «Специализированный застройщик «Вальдгартен». Ее общая кадастровая стоимость на текущий момент превышает 290 млн руб. Строительство намечено в границах участков 39:15:000000:22079 площадью 2,5 га и 39:15:000000:21978 площадью 1,42 га в районе ул. Химической и 1-й Большой Окружной. Это бывшая территория военного городка № 35, где до 2011 года базировался 82 полк связи и РТО ВВС Балтфлота. Однако теперь в ее границах предполагается строительство «жилого комплекса повышенной комфортности».

Еще один массив с номером 39:15:000000:6418 площадью 5,31 га предполагается к разделу. В отношении него должны быть проведены изменения в генплан и ПЗЗ Калининграда. Все указанные массивы имеют назначение под «среднеэтажную жилую застройку» и находятся в региональной собственности, управление ими было возложено на правительственную «Корпорацию развития области». В 2023 году на тот момент директор корпорации Андрей Толмачев заявлял, что военный городок вместе с 9 га на Химической будет выставлен на торги по аренде, однако, судя по протоколу последнего заседания инвестсовета, планы региональных властей кардинально поменялись ради удовлетворения интересов совершенно неизвестного игрока рынка в лице «СЗ «Вальдгартен».

Практически все постройки Минобороны на участке снесены и разобраны. Территория подготовлена к освоению. Однако за минувшие 15 лет в границах участков успели вырасти новые деревья, сформировался новый зеленый массив. Район в принципе является одним из самых озелененных в Калининграде, что предполагает высокую стоимость нового жилья. Поблизости проходит Питьевой канал и обрамляющая его зеленая зона. До парка им. Теодора Кроне всего 350 метров.

Как следует из протокола совета, уже до 5 июня текущего года в интересах «СЗ «Вальдгартен» губернатор должен подписать распоряжение о выделении застройщику без торгов участков 39:15:000000:22079 и 39:15:000000:21978 общей площадью 3,92 га. Не позднее 10 июля должен быть подписан договор аренды.

До 30 сентября минградполитики обязано провести изменения в генплан Калининграда в отношении участков на ул. Химической в интересах нового девелопера. Министерство Кристины Подскребкиной до конца года должно утвердить необходимые изменения в ПЗЗ в отношении самого крупного участка 39:15:000000:6418, который предполагается размежевать с целью выделения массива площадью 1,13 га под строительство детского сада как минимум на 220 мест. В тексте протокола инвестсовета не указано, будет ли построено дошкольное учреждение на средства инвестора, поскольку ранее в 2019 году власти заявляли о включении этого пункта в соглашение с будущим интересантом. Остальные 8 га будут застроены многоквартирным жильем в составе 7 корпусов. В них предполагается в общей сложности 41 подъезд.

На «СЗ «Вальдгартен» возлагается обязанность до февраля 2027 года подготовить изменения в старый проект планировки территории в границах ул. Химической и 1-й Большой Окружной. Не позднее 30 июля минградполитики должен утвердить корректировки при условии отсутствия замечаний. Новые участки должны быть образованы не позднее 31 августа 2027 года. До этого же срока застройщик обязан выйти на градсовет и получить согласование архитектурно-градостроительных решений будущего ЖК на ул. Химической.

Не позднее 1 ноября 2027 года губернатор должен подписать документ о внесении изменений в распоряжение о выделении «Вальдгартену» земли без торгов, которые касаются самого крупного массива бывшего военного городка площадью свыше 5 га. Договор аренды этой земли должен быть заключен с агентством по имуществу не позднее 30 ноября 2027 года.

Соучредителем «СЗ «Вальдгартен» является Константин Бубненков (33,3 %) — бизнесмен из Калужской области, который 6 марта стал основным совладельцем телеканала «Каскад». Лично и через юрлицо «Инфомедиагруппа» («ИМГ») новый учредитель контролирует в уставном капитале ООО НТРК «Каскад» 74 %. Также на него оформлена доля 74,1 % в калининградском ООО «КТВ Медиа» и 100 % в ООО «Информ-Калининград» (оба связаны с деятельностью телеканала).

«СЗ «Вальдгартен» было зарегистрировано только в январе 2026 года вместе с ООО «Балтийская Спарта» в одном офисе на Московском проспекте, 182. Это адрес административного здания на территории «Производственного объединения «Система». Уставный капитал «Вальдгартена» достигает 250 млн руб.

Вторым соучредителем «СЗ «Вальдгартен» выступает известный танцор Артем Цыганов (66,67 %) с ИНН Московской области, известный по видеопроекту «The Братья» на YouTube. У него есть брат-близнец Максим Цыганов. Братья успешно работали в танцевальном тандеме, в «нулевые» снимались в клипах известных поп-артистов (Аница Цой, группа «Сливки», Жасмин), также подрабатывали ведущими и диджеями в ночных клубах в Москве и т. д. В Алматы братья Цыгановы работали несколько лет в танцевальном проекте «Show-Room». В 2017 году СМИ писали, что Цыгановы являются владельцами отеля на Кипре и известного ресторана в Москве. В настоящее время в соцсетях братья рекламируют услуги московской строительной фирмы «Петрострой», а также организацию выездных мероприятий и праздников.

Вместе с продюсером Владиславом Долженко у Цыгановых есть фирма «Релиз Групп», однако с декабря 2025 года она находится в процессе ликвидации.

Представлял инвестпроект по застройке 9,2 га военного городка на ул. Химической на совете при губернаторе Павел Погребняков — гендиректор и соучредитель убыточной компании «Ампертекс», специализирующейся на производстве нагревательных нитей. Завод «Ампертекса» работает в индустриальном парке «Храброво».

Отметим, что ранее три массива на ул. Химической, на которые претендует «СЗ «Вальдгартен», с номерами 39:15:000000:22079, 39:15:000000:21978 и 39:15:000000:6418 составляли единое землевладение 39:15:000000:6418 площадью 9,1 га. В ПЗЗ Калининграда для исходного участка действовала территориальная зона с индексом «Ж-2А», предполагающая многоквартирную застройку до 8 этажей. По генплану для территории была сохранена зона среднеэтажной застройки.

Областные власти с 2014 года неоднократно пытались приватизировать имущество военного городка на ул. Химической, переданное в региональную казну от Министерства обороны. В официальных документах он фигурировал по цене 50 млн руб.

В апреле 2018 года на публичные слушания выносился вопрос о смене территориальной зоны для бывшего военного городка на ул. Химической с функциональной зоны С-1 (зона объектов спецназначения) в зону Ж-2. Местные жители раскритиковали проект и высказались за предельную высоту новостроек не более 4 этажей, поскольку жилой комплекс появится среди ИЖД и дачных обществ. Однако региональные власти проигнорировали пожелания горожан и всё равно перевели земельный массив площадью 9 га под застройку среднеэтажными жилыми домами.

В ноябре 2023 года стало известно, что территорию военного городка на Химической раздробили специально под строительство 4 кварталов среднеэтажного жилья в общей сложности на 875 квартир. Площадь зданий должна была составить 75,5 тыс. кв. м. Квартал предполагался на 1750 человек. В центре был запроектирован сквер и общественная территория площадью 2,5 тыс. кв. м. Ул. Химическая должна была получить продолжение и разделить насквозь территорию квартала. Однако, как следует из плана застройки территории, эти планы не нашли отражения в инвестпроекте «СЗ «Вальдгартен». Теперь дороги предполагается обустроить по периметру квартала с расширением ул. Тимирязева, строительством продолжения ул. Боцманской и ул. Таймырской в районе гаражей. Причем эти улицы представляют собой в основном малоэтажное жилье и ИЖД.