Губернатор Антон Алиханов заявил о легальности строительства нестационарных объектов в рекреационной зоне за авандюной на побережье. В рамках прямого эфира в социальной сети «ВКонтакте» 29 августа глава региона сообщил, что глэмпинг в западной части Зеленоградска в Малиновке менее чем в 100 метрах от уреза воды является некапитальным объектом и «это разрешено».

«У нас там был один участок, где уже построен глэмпинг. Хочу обратить внимание,это некапитальные строения, и в зоне рекреации, в которой находятся эти участки, это разрешено. То есть там нет какого-то огромного залитого бетона, на небольших винтовых сваях это всё стоит. Это такие места для отдыха, наоборот, для того чтобы побережье Зеленоградского района не превращалось в то, что у нас наши туристы устраивают в Куликово периодически», — заявил Алиханов, подчеркнув, что за авандюной нельзя вести капитальное строительство.

Речь идет об участках с кадастровыми номерами 39:05:010326:148 и 39:05:010326:149 на ул. Берлинской, 43 и 45 в Зеленоградском округе. Согласно ЕГРН, массивы с 2018-2019 годов находятся в аренде у президента «Федерации киокусинкай Калининградской области» Станислава Романчева. Также сдан в аренду соседний участок 39:05:010326:147 площадью 1,6 тыс. кв. м. Общая площадь находящихся в пользовании у спортсмена участков под строительство глэмпинга составляет около 4,8 тыс. кв. м. В 2021 году СМИ сообщали о Станиславе Романчеве как об организаторе «одного из самых престижных турниров страны по карате». С января 2021 года Романчев зарегистрировал ИП с профилем «деятельность по предоставлению мест для временного проживания в кемпингах, жилых автофургонах и туристических автоприцепах». 

Примечательно, что в феврале этого года, когда жители начали жаловаться на ведущуюся стройку неких НТО сразу за дюнами, Алиханов заявил, что он «нашел владельца и их уберут». Однако после этого ни один из объектов не был снесен, стройка продолжилась. На территорию за авандюной всё это время привозились стройматериалы, рабочие возводили каркасы зданий из бруса и досок, прокладывали кабели и трубы системы водоотведения и канализации. Параллельно на соседней территории велось строительство велодорожки, где работали экскаваторы и прочая техника.

К летнему сезону 2022 года на участках Станислава Романчева, расчищенных от кустарников и мелких деревьев, был возведен глэмпинг с 8 шатрами и 2 домами на сваях, с бассейном и общепитом прямо возле сползающей на тропинку дюны. Со стороны грунтовой дороги и будущей велодорожки появилась стихийная автопарковка для жителей глэмпинга. Средняя стоимость отдыха в таких «гламурных» шатрах составляет от 12 тыс. руб. в сутки в высокий сезон.

По правилам застройки и землепользования Зеленоградского округа, участки отнесены к территориальной зоне с индексом Р-1 — зона парков, скверов, бульваров и зеленых насаждений общего пользования. На Публичной кадастровой карте земля вообще предназначается «для размещения объектов здравоохранения, рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения».

Западнее практически вся территория протяженностью более 700 метров за авандюной — от глэмпинга до моста через реку Медвежью, впадающую в море, — была размежевана на несколько десятков участков администрацией Зеленоградска. Большая часть находится либо в собственности, либо в аренде. Некоторые из них уже огорожены заборами. Глава региона, в свою очередь, заявил, что власти муниципалитета участвуют в судебных разбирательствах, которые касаются этих территорий, так как их пользователи не согласны с изменениями градостроительных документов в отношении их земли.

«Администрация судится с несколькими пользователями земельных участков, арендаторами, которые не согласны с этим генпланом, но уверен, что мы своего добьемся. Действующие документы нужно соблюдать», — прокомментировал Алиханов. Однако ничто не препятствует застройке территории за дюнами аналогичными нестационарными объектами по типу туристических кемпингов и общепитов в них.

Параллельно в Малиновке исполняется контракт на озеленение авандюны, которая была разрыта в сентябре 2021 года экскаваторами в ходе выполнения контракта на благоустройство Западного пляжа. Работы по закупке и высадке новых растений ведет компания «СавГрад» Ильи Савченко. Однако переходы через дюны дальше Западного парка, кроме одной лестницы, до сих пор не построены. На отсутствие комплексного подхода в сохранении авандюны губернатору во время прямого эфира пожаловались жители Малиновки, ежедневно наблюдающие высокий трафик туристов и отдыхающих, переходящих дюны в неположенных местах. Кроме того, по дюнам в этих местах активно ездят на квадроциклах.

Возведение организованных переходов и дорожек с деревянным настилом по типу инфраструктурных объектов на Куршской косе необходимо для того, чтобы трафик был упорядочен. Также требуется сооружение фашин для задержки песчаных масс и закрытие хворостом многочисленных, уже образовавшихся на всем протяжении вала ветровых ворот, что предполагает более масштабные, согласованные и продуманные действия по сохранению авандюны. В этом случае люди не ходили бы по неукрепленным дюнам в неположенных местах, так как это способствует деградации песчаного вала по всей линии побережья западнее Зеленоградска. Таким образом, несмотря на начавшуюся высадку песколюбивых растений, склоны дюн в Малиновке продолжают стремительно разрушаться.

«Что касается дюн, мы выделили из бюджета региона Зеленоградску 20 млн руб. На эти деньги уже куплены саженцы-крупномеры, деревья, территория за дюной и рядом с пляжем будет облагорожена, и там будут высажены крупномерные деревья, которые дополнительно будут создавать каркас жесткости для этой дюны», — ответил Алиханов, не упомянув ничего о сооружении организованных переходов через авандюну и комплексном подходе.