Территории между Советским проспектом, Северным обходом и продолжением ул. Херсонской распланированы под новый многоэтажный микрорайон. Об этом шла речь в ходе рабочего выезда губернатора Антона Алиханова и главы администрации Елены Дятловой в микрорайон Лермонтовский 18 августа. В этот же день стало известно, что Алиханов находится с визитом в городе Херсон, а Калининградская область возьмет шефство над муниципалитетами Херсонской области.

В частности, в продолжении ул. Херсонской в Калининграде, которая сейчас преимущественно состоит из ИЖД, в перспективе ближайших 10 лет предполагается многоэтажная жилая застройка. При этом сейчас на Херсонской около 500 участков и 1,2 тыс. жителей. Часть земли зарезервирована для предоставления многодетным семьям. В пресс-релизе правительства области отмечается, что инвестор готовит презентацию концепции будущей многоэтажной застройки для обсуждения на градсовете.

Согласно ЕГРН, речь идет о крупных земельных массивах с номерами 39:15:120707:467 площадью 16,76 га, 39:15:120707:71 площадью 7,14 га и 39:15:120707:65 площадью 6,68 га. Самый большой из них был заново перенарезан и поставлен на учет в новых границах только 22 июля этого года. Его кадастровая стоимость превышает 131 млн руб. Земля оформлена на ООО «Специализированный застройщик «Совград» Леонида Кухарева — одного из крупнейших застройщиков региона, депутата совета Зеленоградска, контролирующего группу «Спецстрой». Два остальных участка, ближайших к ул. Херсонской, перешли в собственность «Совграда» еще в апреле 2021 года. Таким, образом, под контролем Кухарева оказалось свыше 30,5 га перспективной земли на севере областного центра возле крупных транспортных артерий.

Еще три участка в конце ул. Херсонской, Соколиной и Кировоградской с кадастровыми номерами 39:15:120707:422, 39:15:120707:423 и 39:15:120707:424 с декабря 2020 года перешли под контроль компании «Альянс КПР-Групп» Елены Пономаренко. Это более мелкие массивы, чем у Кухарева, однако в масштабах города являются крайне ценными активами с площадью от 1,37 до 2,8 га, имея назначение «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)». Сейчас это фактически поле между Советским проспектом и строящимся Северным обходом. При этом, по Публичной кадастровой карте, в новом микрорайоне уже разграничены территории под будущие улицы и их соединения с Окружной и проспектом.

Общая площадь земли под строительство нового масштабного микрорайона Калининграда на выезде в приморские муниципалитеты Зеленоградск и Светлогорск превышает 36,8 га.

Поскольку новый микрорайон усилит транспортную нагрузку на Советский проспект, глава администрации Елена Дятлова заявила, что проектирование его реконструкции будет ускорено. Предложения должны представить в начале 2023 года. Расширение Советского проспекта горадминистрация оценила предварительно в 1 млрд руб.

По генплану также запланирован новый путепровод от ул. Херсонской через железнодорожные пути для соединения с ул. Генерала Челнокова. Предусмотрено соединение ул. Херсонской с ул. Ломоносова и новое направление в сторону Советского проспекта. Кроме того, городские власти внесли тротуары в этом районе в программу ремонта на 2023–2024 годы. Предстоит строительство 5 км новых коммунальных сетей, магистрального коллектора, систем отвода дождевых и грунтовых вод, освещения и т. д.

Также в генплане зарезервирована территория для стройки новой школы. Поскольку часть стоимости проекта по возведению нового микрорайона должна быть отведена под социальную инфраструктуру, застройщик планирует взять на себя обязательства по возведению двух детсадов вместимостью 400 мест каждый.