Вместо «башен Башина» планируется построить ЖК более чем на 1 тыс. квартир. Сам Александр Башин заявил, что «квартальная тема расходится с его идеологией». Обзор RUGRAD.

Участки под высотное строительство за культурно-музейным центром, на которых ранее заявлялся проект четырех башен, перешли под контроль структуры из холдинга «КалининградСтройИнвест» депутата Облдумы Валерия Макарова. На территории заявлен новый проект, который предполагает поквартальную высотную застройку с жилыми комплексами с переменной этажностью до 26 этажей. Концепция была представлена на минувшем заседании градостроительного совета 25 июля и получила одобрение для дальнейшей реализации.

На участке с кадастровым номером 39:15:140505:268 площадью 1,1 га предполагается строительство дома, который будет состоять из восьми корпусов высотой от 8 до 26 этажей (до 90 метров) с башней с пентхаусом наверху. На каждом этаже с 2 по 8-й запроектировано порядка 53 квартир. 8-этажный корпус будет обращен на площадь между филиалом Третьяковской галереи и Театром оперы и балета. 

Второй дом на участке с номером 39:15:140505:136 площадью 0,76 га (на сегодняшний день эта земля оборудована под автопарковку. — Прим. ред.) также предполагается квартального типа высотой от 5 до 22 этажей. Таким образом, общий выход количества квартир составляет не менее 1 тысячи.

По словам представлявшего проект руководителя «Архитектурной мастерской 4+» Сергея Гулевского, заявленная застройка должна быть сопоставимы с окружающими «мегаобъектами» — Второй эстакадой, стадионом «Калининград», музейным комплексом с Театром оперы и балета, Высшей школой музыкального и театрального искусств. «Наша задача, которую мы себе поставили, — объект должен быть по массе сопоставим с вышеназванными. Из всех этих рассуждений появилась характеристика у нас — дом-квартал. То есть габариты дома занимают почти всю отведенную территорию, и дальше идёт модуляция, вычленение из этой массы определенных объемов», — рассказал Гулевский.

Согласно данным ЕГРН, участки под застройку между культурно-музейным центром и Второй эстакадой оформлены на ООО «Инвестиционно-строительная компания «Новый Калининград». До ноября 2021 года в число его учредителей входили Наталья Захарова с ИНН Москвы (51 %), Александр Тверской (27 %) и Скайсте Лапиене (21,9 %) с иностранным гражданством. Захарову называли в СМИ супругой экс-главы Росрыболовства Андрея Крайнего. Гендиректором «ИСК «Новый Калининград» числился калининградский предприниматель Вячеслав Косинский, который известен по компании «Протезка», занимающейся производством медицинских инструментов и оборудования.

С ноября 100 % уставного капитала «Инвестиционно-строительной компании «Новый Калининград» перешли под контроль АО «Базальт», учрежденного в феврале 2021 года. Также «ИСК «Новый Калининград» сменила адрес регистрации на ул. Генделя, 5а, где прописаны структуры холдинга «КалининградСтройИнвест» Валерия Макарова. Руководит «ИСК «Новый Калининград» с декабря 2021 года Михаил Комаров. Он также управляет другими структурами холдинга: АО «Техстрой», ЗАО «Геострой», АО «СЗ «Оникс», ЗАО «Велком».

Гендиректором «Базальта» выступает Дмитрий Давыдов. Он же руководит ООО «Юридическое бюро «Мастер Право». При этом АО «Базальт» также специализируется на деятельности в области права. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, убыток АО «Базальт» по итогам 2021 года составил 2,6 млн руб. Стоимость балансовых активов превышает 487 млн руб.

Указанные территории с выгодным расположением возле знаковых объектов по причине наличия частного права собственности не вошли в пул участков в рамках I этапа, которые сейчас выставлены «Корпорацией развития Калининградской области» на аукционы для застройщиков, претендующих на право субаренды перспективных массивов минимум по 250 млн руб. за 1 га. 

Таким образом, холдинг «КалининградИнвестСтрой» гарантированно получил землю под застройку на острове Октябрьском в обход аукционов, приобретя компанию, которая с 2016–2017 годов являлась держателем порядка перспективных 1,8 га в зоне смешанной и общественно-деловой застройки. 

Помимо этого, на аукцион не выставлялся соседний участок с номером 39:15:140505:275 площадью 0,5 га, где в феврале 2022 года градсовет одобрил проект многоэтажной «гостиницы современного типа» класса 5 звезд от норвежского архитектурного бюро Snøhetta. Эти же иностранные проектировщики занимались концепцией строящегося на острове филиала Большого театра. Сейчас участок, изначально оборудованный под парковку, используется под складирование стройматериалов. Согласно данным из Росреестра, земля находится в собственности региона, при этом право было переоформлено относительно недавно — 28 мая. Автопарковка как объект капитального строительства также относится к госсобственности. Тем не менее о том, кто именно является инвестором гостиницы, региональные власти не сообщали. 

О смене владельцев перспективных участков под высотное строительство на заседании градостроительного совета сообщил архитектор Сергей Гулевский, отвечая на вопрос другого члена градсовета Олега Копылова о том, почему в концепции теперь преимущественно жилье, в то время как в прежних проектах было и жилье, и офисы, и апартаменты.

«Участок приобрел другой заказчик. По сути дела, это новый заказ с абсолютно другими условиями.То есть работа с нуля с новым заказчиком», — пояснил Гулевский, представлявший концепцию высотных жилых комплексов совместно с Александром Кубасовым, оба из ООО «Архитектурная мастерская 4+». 

Ровно год назад в июле 2021 года «ИСК «Новый Калининград» выходила на градсовет с проектом двух стеклянных 22-этажных башен на острове Октябрьском. Автором был бывший главный архитектор Калининграда и экс-глава областного агентства по архитектуре, владелец бюро «Архпроект Групп» Александр Башин. До этого инвестор заявлял в марте 2020 года на согласование проект еще двух башен меньшей высоты — на 18 и 20 этажей. Оба проекта Башина не получили серьезных замечаний и были одобрены.

Проект бюро Александра Башина, представленный в 2021 году на градсовете.

Проект «Архитектурной мастерской 4+», одобренный и представлявшийся Сергеем Гулевским и Александром Кубасовым в 2022 году для той же территории на острове Октябрьском.

В комментарии RUGRAD Александр Башин на вопрос о том, почему в результате для знаковой для города территории был выбран совершенно другой проект, пояснил, что существовал второй, альтернативный вариант, который понравился заказчику больше.

«С творческой точки зрения, конечно, обидно, когда такие крупные и интересные объекты выигрывают конкуренты. Но здесь ничего страшного нет, здесь открытая конкуренция. Коллеги тоже интересное предложение сделали», — посетовал архитектор. По его словам, перед его командой стояла задача убрать конфликт между исторической и современной частью города, дав место для современной застройки.

«В этой идеологии [мы] и предлагали свои “башни”, чтобы потом уже избежать конфликтов в центральной части. На новой территории можно было бы упражняться современными объектами. Но пошли опять по классическому способу: по квартальной теме. Бывает и такая тема, но с моей идеологией она расходится», — резюмировал Башин.