«Мегаполис» подготовит проект планировки для освоения более 236 га за Северным обходом
Источник: gov39.ru
Компания «СЗ «Мегаполис-Жилстрой» определена заказчиком проекта планировки с проектом межевания территории в районе Северного обхода, Питьевого канала и микрорайона Совхозный. Общая площадь массивов, попадающих под «устойчивое развитие», достигает 236,6 га. Об этом говорится в приказе регионального министерства градостроительной политики, опубликованном на официальном интернет-портале правовой информации.
Речь идет об участках с кадастровыми номерами 39:15:110402:9, 39:15:110402:5, 39:15:110402:6, 39:15:110402:7, 39:15:110402:8, 39:15:000000:7517 западнее Питьевого канала и берегов Филиппова пруда, а также 39:15:110410:7 вдоль бывших Питьевых озер. Кроме того, под застройку попадают массивы с номерами 39:15:000000:7516, 39:15:110403:28, 39:15:110403:27 восточнее микрорайона им. Космодемьянского и 39:15:110405:2, 39:15:000000:2428 в части за Совхозным. Таким образом, «Западный жилой микрорайон» от ГК «Мегаполис» будет граничить с территориями, где холдинг «Автотор» планировал размещение автокластера.
Одной из задач подготовки проекта планировки обозначено обеспечение публичного и открытости градостроительных решений. Среди главных целей — обеспечение устойчивого развития территории, выделение элементов планировочной структуры, установление границ зон размещения объектов капитального строительства, а также границ территорий общего пользования (улиц, проездов, скверов). Также будет определено местоположение границ образуемых и изменяемых участков или тех, что попадают под изъятие. Инженерно-геодезические и геологические изыскания и подготовку документации оплатит «Специализированный застройщик «Мегаполис-Жилстрой» как инициатор проекта. Исполнителем назначено ООО «Мегаполис».
Большая часть указанной территории за Северным обходом сейчас никак не освоена, представляет собой поля и облесенные массивы. Она предназначается под строительство жилья в рамках строительства «Западного жилого района» Калининграда за Северным обходом от ГК «Мегаполис-Жилстрой». Проект получил одобрение в ноябре 2021 года на заседании инвестсовета при губернаторе. Общая площадь квартир в «Западном жилом районе» превысит 952 тыс. кв. м.
По ПЗЗ и генплану Калининграда массивы отнесены в зону многоэтажного высотного строительства и в зону смешанной общественно-деловой застройки. Изменения выносились на общественные обсуждения среди множества других нововведений относительно большого количества участков.
Согласно ЕГРЮЛ, «СЗ «Мегаполис-Жилстрой», заявленный в качестве компании-инвестора, принадлежит Наталье Новосельской — дочери экс-вице-премьера регионального правительства и действующего депутата Облдумы Евгения Морозова. Руководит «СЗ «Мегаполис-Жилстрой» Сергей Леонов. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка «СЗ «Мегаполис-Жилстрой» по итогам 2020 года составила 491,25 млн руб., чистая прибыль — 86 тыс. руб.
- В декабре 2021 года сообщалось, что, согласно протоколу заседания инвестсовета, «СЗ «Мегаполис-Жилстрой» бесплатно получит в пользование 4 участка общей площадью 30 га и кадастровой стоимостью около 1 млрд руб., затем еще 14 участков площадью 97 га и стоимостью 1,2 млрд руб., то есть около 127 га кадастровой стоимостью около 2,2 млрд руб. Застройщик пообещал взять на себя обязательства по строительству нескольких детских садов, построить бытовую и дождевую канализацию, водовод, водозабор, водопровод, новую подстанцию. На тот момент строительство нового микрорайона Калининграда оценивалось «Мегаполисом» в 40 млрд руб.
- Участки на северо-западе Калининграда, по одной из версий, станут своеобразной «компенсацией» за участие «Мегаполиса» в дорогостоящем проекте по демонтажу Дома Советов. Основатель «Мегаполиса», экс-вице-премьер Евгений Морозов признавал, что предложение разобрать Дом Советов исходило от его группы компаний.
- Холдинг Евгения Морозова входит в рейтинг крупнейших застройщиков на калининградском рынке жилья. Одна из его компаний является «титульным подрядчиком» строительной площадки онкоцентра в Родниках. По соседству «Мегаполис» планирует освоить землю под жилой микрорайон Восток-2.
