Жюри архитектурного конкурса на лучший проект застройки 3 га выставочного центра «Балтик-Экспо» на острове Октябрьском решило не присуждать гран-при по причине отсутствия работ, удовлетворявших всем требованиям. Как сообщил председатель регионального отделения Союза архитекторов Петр Черненко на своей странице в Facebook, ни один из проектов полностью не отвечал всем конкурсным требованиям и не был лишен тех или иных недостатков, притом что средний уровень работ был достаточно высоким.

Второе место разделили два участника. Жюри выделило работу архитектурной мастерской «4+» в составе Александра Кубасова, Игоря Идиатулина, Яны Кузьминой, Эльмиры Нафиевой, Анастасии Журиленко. Застройка представляет собой пять среднеэтажных комплексов с переменной высотностью от 5 до 7 этажей в стиле современной европейской застройки, с большим количеством остекления и жилыми мансардными этажами. Из них 4 будут жилыми зданиями, представляющими собой замкнутые строения с внутренними дворами-колодцами. Панорамный вид на Преголю будут иметь 5- и 7-этажные дома со стороны набережной Карбышева. 

Парковка на всей территории ЖК предусмотрена только подземная. Между комплексами спроектированы общественные пространства, внутриквартальные площади с магазинами и кафе на первых этажах, с озеленением, фонтаном и аллеями, по которым можно пройти от набережной Карбышева за синагогой к Солнечному бульвару. При этом запроектированы два автомобильных проезда вдоль нынешнего протяженного 9-этажного дома советской постройки и за кварталом с Новой синагогой, параллельные ул. Октябрьской. Угловое здание севернее бывшего сиротского приюта будет воссоздано частично с гостиничной функцией.

Источник: Facebook председателя регионального отделения Союза архитекторов Петра Черненко

Также золотой диплом получил проект от ООО «Институт реставрации, экологии и градостроительного проектирования», выполненный под руководством архитектора Артура Сарница. Генеральным директором компании является архитектор Наталья Лоренс, учредителем — Александр Петренко. Вместе с Сарницем работали Илья Киселев, Олег Сура, Владимир Бобков. На территории планируется застройка из четырех 6–7-этажных объектов. Жилой комплекс как самый крупный объект концепции будет иметь форму буквы Е и располагаться вдоль набережной Преголи. Он будет рассчитан на 257 квартир и иметь свой подземный паркинг. По Солнечному бульвару предусмотрено строительство крупной гостиницы Lomse на 146 номеров и торгового центра перед домом советской постройки. ТЦ предлагается соединить с гостиницей при помощи арки. Со стороны Солнечного бульвара проектировщики предложили построить небольшой апарт-отель в историческом стиле с имитацией фахверка и скатной кровлей, примыкающий к проезду вдоль участка за синагогой. 

Апарт-отель в псевдоисторическом стиле с башенками и черепичной крышей будет примыкать к сохранившемуся зданию бывшего еврейского сиротского приюта и займет живописный угол от ул. Октябрьской вдоль набережной Карбышева. В нем будет 76 номеров и подземная автостоянка.

Третье место и серебряный диплом конкурса получила работа ООО «АМ Квадр» под руководством Андрея Денисова. Он же является учредителем компании. Главным архитектором проекта выступила Надежда Денисова. Проектировщики Арустамова Н., Гаврилюк Р., Головенец Ю., Семенов А., Симонова И. предложили практически полностью 7-этажную застройку. Стиль трех 7-этажных жилых домов вдоль набережной Карбышева несколько напоминает концепцию «Рыбной деревни-2». Предусмотрены внутренние общественные пространства, дворы без машин, а также пешеходный мост, параллельный историческому Деревянному мосту.  Также предполагается благоустройство в виде амфитеатра с рестораном и причал для речного трамвая.

Открытый архитектурный конкурс на окончательную концепцию развития территории за синагогой проводился с 24 мая Калининградским отделением Союза архитекторов России. Конкурс проводится по предложению губернатора Калининградской области. В состав жюри входили архитекторы Олег Васютин, Алексей Архипенко, Александр Скокан, председатель правления калининградского отделения Союза архитекторов России Петр Черненко, вице-премьер правительства области Наталья Сибирева, депутаты горсовета и представители заказчика конкурса АО «Балтик-Экспо» Валерий Макаров и Евгений Верхолаз, председатель комитета городского развития администрации Калининграда Игорь Шлыков. Председателем жюри был главный архитектор Калининграда Андрей Анисимов. 

На участие было подано 45 заявок, получено и допущено к участию 12 проектов из разных регионов. Денежный фонд конкурса составлял 1,3 млн руб., из них 700 тыс. руб. — это гран-при, 350 тыс. руб. — золотой диплом, 250 тыс. — серебряный. Специальным дипломом Калининградского отделения Союза архитекторов России была отмечена работа Елизаветы Митеревой из Москвы, которая предложила частично воспроизвести структуру довоенной застройки этой части острова Ломзе.

Речь идет о массиве с кадастровым номером 39:15:140302:18 и площадью 29,45 тыс. кв. м в центре Калининграда. В настоящее время там располагается 1-этажное здание выставочного центра. Заявлялось, что на участке возможно строительство отдельных зданий высотой до 9 этажей при общей этажности застройки 7 этажей. По генплану здесь допускается строительство как жилых, так и коммерческих объектов, а также образовательных, культурных учреждений и сопутствующей инфраструктуры. 

Согласно ЕГРН, перспективный участок под выставочным центром на острове Октябрьском находится в долгосрочной аренде у АО «Балтик-Экспо». В настоящее время 99,997 % в уставном капитале общества принадлежит ООО «Специализированный застройщик «Нивелир-Запад» Игоря Типпеля. 0,003 % принадлежат депутату горсовета, учредителю холдинга «КалининградСтройИнвест» Валерию Макарову. Руководит организацией Кристина Верхолаз — дочь другого депутата горсовета, известного застройщика и учредителя ГК «Модуль-Стройград» Евгения Верхолаза. До марта текущего года компания принадлежала Петру Гриценко и Александру Пономареву. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка ОАО «Балтик-Экспо» в 2020 году составила 1,45 млн руб. (– 64 %), убыток — 5,4 млн руб. Стоимость балансовых активов превышает 32 млн руб.