В охранную зону Закхаймских ворот вошел Дом пожарных с ограничением по высоте 18 метров
Фото rugrad.eu
Правительство Калининградской области планирует утвердить границы зоны охраны для Закхаймских ворот, находящихся на пересечении ул. Литовский Вал и Московском проспекте и являющихся объектом культурного наследия федерального значения. Проект соответствующего постановления опубликован на портале правовой информации для проведения антикоррупционной экспертизы.
Территория объекта культурного наследия «Закхаймские ворота» включает периметр оборонительного сооружения и участок под ним 39:15:132529:5 площадью 455 кв. м. В прилегающую охранную зону памятника, наиболее строгую по регламентам, полностью попала земля под так называемой площадью перед Королевским сиротским приютом (самым старым зданием Калининграда), территория за Закхаймскими воротами у моста через Крепостной ручей, а также примыкающее озеленение севернее участка 39:15:132529:2.
Кроме того, в границы охраны включена половина массива 39:15:132534:12 вдоль Московского проспекта, представляющего собой озелененную территорию перед Ялтинским прудом, выведенную ранее из-под застройки. На противоположной стороне в зону охраны памятника вошла парковка перед домом № 161–165 и территория вдоль ул. Литовского Вал напротив Дома пожарных.
В указанных границах разрешается заниматься сохранением, восстановлением, регенерацией историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия; реконструкцией существующей наземной инфраструктуры и объектов капитального строительства без повышения высотных отметок, а также строить объекты инженерной инфраструктуры подземным способом (подземные переходы) с последующей рекультивацией.
В первую зону регулирования застройки вошел полностью Дом пожарных на участке 39:15:132521:4 и прилегающий севернее него жилой дом на Литовском валу, 49-55. Здесь разрешается строительство объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) с соблюдением определенных требований. В частности, максимальная высота зданий с учетом акцентов не может превышать 18 метров. Это около 6 этажей. При этом крыши могут быть только скатными или вальмовыми, с керамической черепицей или листовым металлом с соединением фальцем. В качестве отделки допускается либо керамический кирпич, либо штукатурка неярких тонов.
ЗРЗ-3 включила в себя отдельно участок 39:15:132521:19 под многоквартирным домом на Литовском валу, 49а. Он располагается за Домом пожарных на берегу Крепостного ручья. Высота зданий на его участке в будущем не может быть больше 26 метров.
ЗРЗ-2 распространяется на остальной ряд домов довоенной постройки вдоль Литовского вала, южнее Закхаймских ворот. Максимальная высота зданий с учетом высотных акцентов на указанной территории определена на уровне 13 метров с теми же ограничениями по использованию кровельных и отделочных материалов.
Четвертая зона регулирования застройки распространяется на советские 5-этажные дома по ул. Литовский Вал, 89а (участок 39:15:132529:392), где можно строить не выше 18,5 метров. В ЗРЗ-5 вошел участок под 17-этажной высоткой за Закхаймскими воротами по адресу Литовский Вал, 87а. На участке 39:15:132534:18 и частично 39:15:132534:19, примыкающих с запада к Ялтинскому пруду, нельзя будет возводить здания выше 15 метров.
Как следует из иллюстративного материала к проекту постановления, сам Крепостной ручей и его берега севернее и южнее Закхаймских ворот вошли в так называемую зону охраняемого ландшафта (ЗОПЛ). На другой стороне Московского проспекта в указанную зону включена западная часть участка 39:15:132803:70, который находится в пользовании детско-юношеской школы олимпийского резерва. В зоне охраняемого ландшафта нельзя возводить объекты капитального строительства, размещать производственные объекты, предприятия, создающие повышенные грузовые потоки, рынки, торговые центры, автомойки, АЗС, рекламные конструкции, баннеры, автопарковки. Кроме того, нельзя самовольно вырубать деревья. Существующие объекты можно реконструировать без увеличения исходных объемов.
В соответствии с изменениями в генплан Калининграда от 2021 года, функциональную зону для участка под Домом пожарных на Литовском валу не предлагалось менять. Объект оставался в границах «общественно-деловой зоны». Подписание новых поправок в генплан отложено на второй квартал 2021 года и анонсировалось губернатором Антоном Алихановым в июне. Земельный участок под Домом пожарных с августа 2019 года находится в пользовании компании «Сегмент-Регион» (ГК Segment) Анны Синициной (90 %) и Андрея Васина (10 %). Договор об аренде был заключен между инвестором и «Корпорацией развития Калининградской области» на 12 лет.
- В июле 2020 года сообщалось, что градостроительный регламент позволяет размещать на участке Дома пожарных 8-этажные офисные здания. Однако позднее в корпорации подтвердили, что инвестиционное соглашение по реконструкции Дома пожарных не предусматривает увеличение этажности объекта.
- Как заявлял ранее генеральный директор АО «Корпорации развития Калининградской области» Андрей Толмачев, реализация инвестпроекта по реконструкции Дома пожарных затягивается в том числе из-за работы с объектами культурного наследия, которые находятся в непосредственной близости. Кроме того, что обследование зданий Дома пожарных на Московском проспекте выявило проблемы с техническим состоянием объекта, который оказался «в более сложном состоянии, чем ожидалось».
- По генплану региональные власти запланировали строительство одного из подземных пешеходных переходов у Дома пожарных в районе перекрестка Московского проспекта и Литовского вала, со сроком реализации до 2035 года. При этом об идее строительства подземных переходов ранее высказывался губернатор Антон Алиханов. Впервые он заявил о необходимости подземного сооружения в районе Дома пожарных в декабре 2017 года. По его словам, на Литовском валу в створе Московского проспекта это необходимо «для исключения там трафика пешеходов» и «улучшения транспортной ситуации». В конце 2020 года Дом пожарных огородили строительным забором, существенно сузив проход для пешеходов по тротуару.
