Региональные власти ограничили застройку на участках в зеленой зоне на Гвардейском проспекте и ул. Галицкого, находящихся в распоряжении компаний-застройщиков. Как отметила вице-премьер правительства области Наталья Сибирева во время рабочего выезда в понедельник, 24 августа, зеленая зона между Гвардейским проспектом и ул. Генерала Галицкого исторически была парковой территорией — так называемым Народным садом. С востока его огибало  Профессорское кладбище. Южнее на холме находилась Кёнигсбергская обсерватория. Сейчас в зеленой зоне на ул. Галицкого располагается памятная плита в честь астронома и математика Фридриха Вильгельма Бесселя.

«В 2009 году земельный массив на ул. Галицкого был предоставлен ФСО под служебное жилье. Находится в собственности РФ. Здесь на земельном участке построен дом. С февраля текущего года генпланом территория отнесена к парковой территории, за исключением той территории, где уже построен жилой дом. Это территория собственников жилых помещений», — рассказала Наталья Сибирева, имея в виду участок 39:15:132313:746 площадью 1,9 га.

По ее словам, в 2019 году застройщик предпринял попытку оградить забором соседний, находящийся в аренде и меньший по площади участок с номером 39:15:132313:745. «Попытка строительства здесь какого-либо жилого дома была пресечена. Я лично договаривалась с застройщиком, забор был снят. На сегодняшний день порубочные билеты не выдавались и выданы не будут», — подчеркнула Сибирева. 

По словам вице-премьера, региональные власти ведут переговоры с управлением Росимущества, чтобы территория после придания соответствующего статуса могла быть возвращена в собственность РФ. Далее она может быть передана городу в соответствии со ст. 39.30 Земельного кодекса, которая допускает передачу федеральной земли в муниципальное владение, если на территории не расположен объект, принадлежащий РФ.

«Строительство здесь уже будет невозможно. Для арендатора будет существовать обременение содержать эту территорию в надлежащем виде», — добавила Наталья Сибирева.

Согласно ЕГРН, участок с номером 39:15:132313:745 и площадью 4 тыс. кв. м, расположенный южнее так называемого дома ФСО и занимающий южный склон холма Бесселя, находится в аренде у компании «ИнвестПромГрупп-Регион» на основании соглашения об уступке прав требования по договору аренды, действующему до 2057 года. Актуальными учредителями организации являются Александра Никелис (60 %) и Сергей Пономарев (40 %). С 26 февраля по 29 мая 2019 года доля 20 % в уставном капитале компании принадлежала известному калининградскому застройщику и бывшему депутату горсовета Виталию Анучкину. Другие 20 % — Елене Анучкиной, еще 60 % — Василию Щеголеву. В свою очередь, Сергей Пономарев ранее имел долю 40 % в компании «СУ «Западные регионы», его бизнес-партнером был Виталий Анучкин. Однако 6 августа 2020 года организация была ликвидирована. Ранее эта компания называлась в качестве арендатора упомянутого участка на ул. Галицкого.

Указанный земельный участок предназначался под строительство многоквартирного многоэтажного жилого здания со встроенными административными помещениями и автостоянкой не более 12 этажей, и высотой не более 40 метров. Однако, в соответствии с предложенными изменениями в Правила землепользования и застройки Калининграда, она будет переведена из зоны ОЖ/А в рекреационную зону скверов, парков и бульваров Р-5. Утверждение изменений в ПЗЗ анонсировано региональными властями на начало сентября. В генплане Калининграда с февраля текущего года этот участок отнесен к функциональной зоне озелененных территорий общего пользования.

Что касается крупного участка площадью 2,7 га на восточной стороне Гвардейского проспекта, то, по словам вице-премьера Натальи Сибиревой, ранее он относился к общественно-деловой застройке (ОЦ). В соответствии с предполагаемыми изменениями в ПЗЗ Калининграда, земля будет переведена в рекреационную зону с индексом Р-5. Градостроительный регламент позволяет обустраивать на этой территории скверы, спортплощадки, парковые павильоны, сезонные точки общепита, а также возводить культовые здания.

«В настоящее время генпланом 2020 года земля также отнесена к парковой территории, где запрещено строительство. За домом также находится зона охраняемого ландшафта. Ранее это была муниципальная собственность. Исторически это была зеленая зона», — сказала Сибирева.

По ее словам, возможен вариант передачи территории муниципалитету, но в этом случае на администрацию Калининграду ляжет нагрузка по содержанию, но зачастую бюджет города не сможет позволить себе все территории содержать в надлежащем виде. Сейчас хозяйствующим субъектом, ответственным за очистку зеленой территории вдоль Гвардейского проспекта, является непосредственно компания-арендатор.

Согласно ЕГРН, участок с кадастровым номером 39:15:132313:511 с 5 октября 2016 года находится в собственности структуры «Норафик-Ист». Доля 70 % в уставном капитале компании принадлежит АО «ИК «Агроинвест», которым руководит Роман Мишин, 30 % — структуре с иностранными инвестициями «Норафик СА».  

По данным официального сайта «Агроинвеста», структура является холдинговой компанией группы «Агроплемсоюз» и занимается управлением инвестициями, повышением эффективности и диверсификацией сельскохозяйственного бизнеса.