Региональные власти перевели 180 га под Светлогорском под гольф-клуб и малоэтажную застройку
Источник: "Корпорация развития области"
Губернатор Антон Алиханов подписал постановление правительства области о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Светлогорска в части перевода пяти земельных участков в территориальную зону рекреационного назначения (индекс Р). Шестой участок между Зорями и Пионерским будет переведен в зону малоэтажной застройки (Ж2.2). Соответствующий документ опубликован на портале правовой информации. Инициатором изменений в правила землепользования и застройки Светлогорского округа выступила «Корпорация развития области».
Общая площадь массивов достигает 180 га. Ранее они принадлежали АО «Светлогорский» и имели назначение «для сельскохозяйственного использования и размещение домов многоэтажной жилой застройки, индивидуальной жилой застройки». Четыре участка (39:17:010037:230, 39:17:010037:231, 39:17:010037:232, 39:17:010037:233) с площадями от 8,9 тыс. кв. м до 22,95 тыс. кв. м переводятся по рекреационное назначение с целью строительства гольф-клуба и оборудования специальных полей. Оно будет располагаться на обширном пятом участке с кадастровым номером 39:17:010037:234 площадью около 150 га и кадастровой стоимостью 3,25 млрд руб.
В связи с этим постановление правительства утверждает еще один допустимый вид разрешенного использования зоны рекреационного назначения под Светлогорском — для обустройства полей для гольфа или конных прогулок. Условно разрешенными будут такие виды деятельности, как торговля в магазинах площадью до 500 кв. м, размещение зданий для развлекательных и спортивных мероприятий, а также дома охотника и обустройство мест для охоты и рыбалки. Вспомогательным видом разрешенной деятельности будет хранение автотранспорта и размещение гаражей.
Кроме того, под малоэтажную застройку отводится земельный массив с номером 39:17:010037:228 и площадью 55,8 тыс. кв. м. Его кадастровая стоимость составляет 122,5 млн руб. Территория поселка Бобровка остается в зоне Ж1.2.
- Наиболее дорогостоящим активом АО «Светлогорский» являлся земельный массив площадью порядка 600 га под Светлогорском. Ранее он был передан областному правительству. Предполагалось, что земля совхоза будет предлагаться инвесторам под освоение, а сделки будет сопровождать «Корпорация развития области». Для развития территории корпорация планировала привлечь более 200 млрд руб. Массив был разбит на три перспективные зоны для инвесторов, в том числе здесь планируют разрешить жилую застройку. Градостроительную концепцию освоения земель колхоза «Светлогорский» разрабатывала проектная компания «Никор-проект».
Ранее заявлялось, что наиболее проработанной частью проекта является создание «IT-деревни» на 10 га для размещения приглашенных специалистов и гольф-клуба со специальным полем, сопутствующей инфраструктурой и небольшим поселком с коттеджами, которые будут сдаваться в аренду игрокам. В качестве основного кредитора проекта рассматривался Сбербанк. Объем инвестиций в создание рекреационного комплекса и полей для гольфа оценивался в полмиллиарда рублей в течение 10 лет. Ранее региональный инвестсовет одобрил поддержку проекта в виде предоставления ООО «Калининград-гольф» участков из областной собственности без конкурса. Компания «Калининград-гольф» принадлежит в равных долях Виктору Фесику, Татьяне Телегиной, Владимиру Садовникову и Маргарите Липчанской.
Через бывшие земли совхоза «Светлогорский» и поселок Зори компания «ВАД» построит дорогу к грузопассажирскому терминалу в Пионерском. Общая стоимость дорожной инфраструктуры в этом районе достигнет 2,57 млрд руб. Однако строительство порта пока что заморожено на зимний период в связи с расторжением госконтракта с самарским подрядчиком ООО «Больверк» и расследованием уголовного дела о хищении более 1,6 млрд руб.
