В Светлогорске готовится реновация участка под гостевым домом «Три девятки» и вырубка 17 сосен, елей и кленов. Участок арендует совладелец «Романовского родника» и экс-бизнес-партнер застройщиков территории под снесенными виллами на ул. Ленина. Обзор RUGRAD.

В Светлогорске планируется застройка бывшей территории гостевого дома «Три девятки» и кафе узбекской кухни. Земельный участок 39:17:010023:2, где планируют возвести здание, находится в исторической части города по адресу Калининградский проспект, 30. Площадь территории превышает 2,16 тыс. кв. м и отличается высокой степенью озеленения, фактически являясь продолжением парка «Муза» и лесного массива севернее вокзала. На рассматриваемом участке 39:17:010023:2 зарегистрировано 6 нежилых зданий, в основном 1-этажных гостевых домиков, также имеется просторная автопарковка на прилегающей муниципальной территории. Сейчас в одной из построек открылся офис службы доставки «СДЭК» в Светлогорске.

По обновленным ПЗЗ Светлогорска участок под реновацию относится к зоне размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения (О-1), а также входит в охранную зону объекта культурного наследия «Здание железнодорожного вокзала Раушен-Орт», датированного 1900 годом.

Согласно ЕГРН, участок 39:17:010023:2 под бывшим гостиничным комплексом «Три девятки» с назначением «для размещения объектов торговли, общественного питания и гостиниц» является муниципальным и с 13 мая 2010 года находится в аренде у Алексея Алиева. Сам договор аренды датирован еще 23 декабря 2003 года и несколько раз после этого переуступался. В 2012 году все 6 зданий на участке выставлялись на банкротных торгах в составе имущества ООО «Континент-3» экс-депутата областной Думы и застройщика Сергея Кононова и Ирины Новиковой. Компания «Континент-3» входила в ГК «Клондайк» и была ликвидирована только в июне 2024 года.

В феврале 2022 года администрация Светлогорска выдала порубочный билет на территории комплекса Алексею Алиеву на липу мелколистную. 11 октября 2014 года сразу после проведения градсовета Алиеву было согласовано проведение компенсационного озеленения из-за вырубки 17 деревьев: под спил попали 11 сосен, 3 клена белых, 2 ели, 1 клен краснолистный. Лесопатологическое обследование территории было проведено еще в январе 2024 года. 

23 октября Алиев получил разрешение на санитарную вырубку 3 насаждений (2 сухостойных сосны и 1 погибшая ель) и вырубку 14 деревьев для предотвращения аварийной ситуации. Причем под спил попали преимущественно сосны, находившиеся возле гостевых домиков и в перспективе мешающие будущему строительству. Диаметр ствола сосен составляет от 38 до 54 см. Диаметр ели — 85 см. Сохранены будут всего 12 деревьев: среди них только 6 сосен. Взамен арендатор должен высадить 17 саженцев сосен обыкновенных в парке «Муза». Заявку на лесопатологическое обследование участка в филиал Рослесозащиты подавала компания «Стройторг». Это так же юрлицо Алексея Алиева.

В ЕГРЮЛ есть сведения об Алексее Алиеве с ИНН Калининградской области как об учредителе ООО «033» и ООО «Романовский родник» (51 %) в поселке Романово южнее Пионерского. Бизнес-партнером выступает Алла Алиева. «Романовский родник» поставляет бутилированную воду из скважины в одноименном поселке Романово. Алиев появился в соучредителях компании в 2017 году, хотя само юрлицо работает с 2004 года. Также Алиев владеет «Балтик Аква» на Балтийском шоссе, 112 в Калининграде по производству безалкогольных напитков. Там же у Алиева зарегистрировано ООО «Стройторг». В феврале 2024 года Алексей Алиев зарегистрировал ИП с основным видом деятельности «аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, а качестве дополнительных выбраны «строительство жилых и нежилых зданий», «деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания», «покупка и продажа собственного недвижимого имущества».

До августа 2022 года Алиев владел ООО «Иоланта-ЛТ», зарегистрированным в Светлогорске на ул. Карла Маркса.

Территория гостевого дома "Три девятки". Источник: votpusk.com, travelata.ru

До 21 февраля 2024 года Алиев имел долю в ООО «СЗ «Гефест», на которое были оформлены 1,12 га на ул. Гагарина, 30 в Калининграде под снесенной промзоной. Компанию вместе с активом и одобренным проектом 18-этажного ЖК выкупила структура «Стройинвест» крупного петербургского холдинга «Строительный трест» из группы миллиардера Беслана Берсирова. Среди учредителей «СЗ «Гефест» вместе Алиевым была совладелица такси и ЧОП «Кобра», родственница судимого за незаконное получение кредита депутата совета Гурьевска Андрея Бабкина Валентина Бабкина с ИНН Тамбовской области. Еще один экс-соучредитель «СЗ «Гефест» Анатолий Иванов с декабря 2018 года владеет ООО «Пионер» с годовой выручкой 67,5 млн руб. Это юрлицо фитнес-центра и новой ледовой арены «Пионер» на ул. Бассейной, 46 в Калининграде. Третий бывший соучредитель «СЗ «Гефест», застройщик Владимир Ермолаев судился с городскими властями за самострой на проспекте Победы, 35 на месте снесенного дома престарелых «Забота» довоенной постройки. Самострой был в итоге легализован: в здании работает частный медцентр «Класс Клиник». В «СЗ «Гефест» Алексей Алиев был соучредителем почти 10 лет.

До 2010 года Алексей Алиев числился соучредителем ООО «Монолит» по розничной торговле парфюмерией и косметикой. Его бизнес-партнерами выступали всё тот же Владимир Ермолаев и экс-директор «Такси Кобра» и «Кобра-Авто» Юрий Грищук. В феврале 2010 года гендиректором «Монолита» стал Игорь Искандарян — нынешний совладелец производства газосиликатных блоков из ячеистого бетона «Экоблок 39» и участник ряда проектов по точечному освоению прибрежной земли и перспективных массивов в областном центре под реновацию.

В частности, экс-бизнес-партнеры Алексея Алиева Игорь Искандарян и Валентина Бабкина являются совладельцами компании «Залиум», арендующей землю под снесенными виллами в Светлогорске на ул Ленина, 28–30. Виллы входили в санаторный комплекс, однако были приватизированы, и на их участке 39:17:010019:785 сейчас строится апарт-отель. Его проект проходил градсовет в 2020 году, когда пользователем земли являлся калининградский бизнесмен Сергей Зубарев. В октябре 2024 года арбитраж отказал Росимуществу в удовлетворении иска к ООО «Залиум» о расторжении договора аренды участка на Ленина.

На минувшем градсовете проект будущей гостиницы на месте гостевого дома «Три девятки» Алексея Алиева был отправлен на доработку. Согласно представленной на градсовете концепции, напротив вокзала будет возведена 3-этажная гостиница высотой 11 метров на 60 номеров. Общая площадь здания должна составить 1890 метров, причем оно займет большую часть участка, деревья останутся только с южной границы землевладения. В холле будущего здания планируется кафе на 25 посадочных мест, а в подвале появится встроенный паркинг на 9 машиномест.

«Из-за перепада отметок рельефа подвал запроектирован не под всем зданием, в связи с чем предусмотрена обратная засыпка части фундамента со стороны Калининградского проспекта», — сообщил автор проекта, архитектор Дмитрий Мосин во время презентации проекта.

Основной въезд и вход в гостиницу будет осуществляется со стороны вокзала. Прилегающую территорию предлагается благоустроить, но договоренностей с муниципалитетом пока нет.

Автор проекта представил на обсуждение два варианта фасада. Первый реализован в псевдоисторическом стиле со скатными крышами и элементами фахверковой архитектуры. «В данном варианте выполнили три эркера, выходящих на Калининградский проспект, в современной стилистике, чтобы разнообразить архитектурные решения», — пояснил архитектор. В качестве основных материалов планируется использовать красную клинкерную плитку, белую декоративную штукатурку и деревянные элементы темного цвета. Альтернативное решение — стилизовать под псевдоисторию все здание. «В этом варианте эркер, выходящий на Калининградский проспект, выполнен в псевдоисторическом стиле, как и основная часть здания», — рассказал Мосин.

По мнению архитектора Юрия Москвитина, представленный проект выглядел «очень сырым и не проработанным». «Не очень-то все это гармонирует и не производит определенного впечатления архитектуры. С виду это практически блок-секция, а на самом деле это такой глубокий объем с непонятной крышей: нам не показано, как она решена и будет ли она решена вообще с этими сочленениями внутренними», — заявил он.

Главный архитектор бюро «Другая архитектура» Владимир Панифедов напомнил, что объект будет строиться в «очень ответственном месте», поэтому здание должно «обладать силуэтом». 

«Вы исторические, классические вещи фахверковой архитектуры используете, а “псевдо” у вас достигается полным отсутствием объемно-пространственного решения объекта. Силуэта нет. Он не сложился. Его надо искать. Этот объект не должен содержать столько повторений, сколько он содержит в обоих вариантах. Хотя во втором варианте, в альтернативном, мне кажется, более перспективное какое-то направление. Фахверки должны придавать не сырость и условность, а законченность и достоверность. Но, опять же, самая главная проблема — найти красивый силуэт этого большого комплекса», — обратился он к архитектору, попросив донести до заказчика ценность территории.

По мнению председателя регионального отделения Союза архитекторов Игоря Ли, первый вариант вышел неудачным: кирпичные вставки выпадают из стилистики здания и портят общее впечатление. «Вот здесь, во втором варианте может быть и получше, но тоже три таких одинаковых башенки — не башенки, как-то они тоже не производят впечатления законченного, красивого решения», — заключил он. Также Ли напомнил, что парковка на соседнем участке практически всегда занята транспортом, мест не хватает. Он предложил разместить парковку в той части подвала, которую намерены засыпать. Мосин ответил, что парковочные места под номерами размещать запрещено. Однако архитектор возразил, что запрет относится к жилым зданиям, а не к общественным, предложив лучше изучить информацию.

Архитектор Сергей Чечин оценил проект негативно и поинтересовался, есть ли у автора архитектурное образование. «Извините, что я вам задал такой вопрос, но я считаю, что работа в Светлогорске — это привилегия. Мы не должны портить его своими, может быть, какими-то недостаточно проработанными знаниями в вопросе. Фахверковая архитектура — это традиционная архитектура. В вашем объекте ни одной детали нет настоящей. Всё фальшивка» — возмутился он, добавив, что каждая деталь здания в проекте как будто принадлежит другим объектам.

Также Чечин раскритиковал выбор вальмовой (четырехскатной) крыши. «И так здание небольшое, там 3 этажа всего, а вы еще его уменьшаете, как бы прибиваете к земле. Зачем этот прием? Эти тоненькие жердочки, пересеченные под углом 90°, какой-то странный рисунок из фахверка, балконы неадекватные. Вообще даже не за что зацепиться. Я первый раз такой объект вижу, настолько неудачный», — подытожил он. 

Архитектор и член градсовета Олег Васютин согласился, что проект в таком виде одобрять нельзя, и добавил, что второй вариант фасадов абсолютно не сочетается по стилистике, поэтому его надо вывести из голосования. 

«Здесь представлены два варианта: один вариант с кирпичом и фахверком, другой — в общем-то просто фахверк. <…> Это не современная архитектура, это кирпичный экспрессионизм 1926–1928-х годов, который применялся в Восточной Пруссии. Но суть в том, что это профессиональная архитектура, экспрессионизм кирпичный. А фахверк — это генетика народной архитектуры. И вот эти два концепта архитектурных не сочетаются, их нельзя сочетать. Это совершенно разные вещи», — объяснил Васютин.

По итогам обсуждения члены градсовета исключили из голосования первый вариант с современными элементами, поскольку он «менее уместен в архитектуре заявленной стилистики». По второму варианту три участника заседания проголосовали против, а трое воздержались. Решающий голос остался за главным архитектором области Евгением Костроминым.

«Я бы, наверное, прислушался к мнению тех, кто засомневался в реализации решения, хотя все остальные против. Объект достоин доработки в части силуэтности <…>, поскольку это въезд в историческую часть Светлогорска-2. Особое внимание обратить на детали. Фахверковые решения должны быть выполнены в правдивых элементах. Такая архитектура больше подразумевает не декорацию, а некий конструктивный смысл этого стиля», — резюмировал он. 

В результате проект был отклонен в заявленных решениях и отправлен на доработку. Однако, судя по активности арендатора и быстрому получению разрешения на вырубку на участке, неудача на градсовете не слишком затормозит стройку на месте гостевого дома «Три девятки».

• На соседний участок в Светлогорске-1 с номером 39:17:010023:7 площадью 2 га на Калининградском проспекте, 32а под бывшим детским лагерем им. Гагарина также регулярно получаются разрешительные документы на вырубку аварийных деревьев. Однако по правилам землепользования и застройки, утвержденным в 2024 году, массив остался в зоне Р-1, по генплану 2023 года — в зоне озелененных территорий.
  
  
• В июле 2024 года для участка напротив гостевого дома «Три девятки» был одобрен на градсовете проект 5-этажной гостиницы от бюро «Ар-Деко» и архитектора Евгения Забродского. Актуальным арендатором землевладения является ООО «КТК-Строй» президента «Академии боевых искусств», депутата совета Светлогорск, застройщика блок-секций Владимира Хомутова, а также предпринимательницы Александры Долговой. В 2023 году администрация Светлогорска выдала компании будущего муниципального депутата порубочный билет на 42 дерева, в мае того же года все насаждения на участке были спилены. В сентябре 2023 года Хомутов избрался от партии «Единая Россия» по одномандатному округу № 11 в Светлогорском городском округе. В октябре 2023 года администрация провела общественные обсуждения по установлению в отношении участка «КТК-Строй» 39:17:010024:36 территориальной зоны «Зона делового, общественного и коммерческого назначения» с индексом «О1.3». В актуальных ПЗЗ для него действует равноценная зона О-1 — та же, что и на участке Алексея Алиева напротив через проспект.
  
  
• Ранее на градсовете со второго раза одобрили проект апарт-отеля в историческом центре Светлогорска на ул. Динамо на месте кафе «Шатер».

Текст: Марина Кошечкина, Максим Царьков
Фото: RUGRAD, votpusk.com, travelata.ru, презентация на градсовете, maps.yandex.ru