ПЕРЕВАЛОВ ОЛЕГ ГЕННАДЬЕВИЧ

Дата рождения: 1 января 1969

Место рождения: Белоруссия, Минская, Осиповичи

Образование:

судоводительМореходное училище

педагог-психологКГУ

Место работы:

( по н.в. ) Генеральный директор ООО "Клипер-недвижимость "

Мнения

04.04.2024 // Олег Перевалов: Не понятно, когда наступят лучшие времена, поэтому застройщики так или иначе выводят проекты

Когда уже есть земля, готовится проект, когда проходит много времени и затрачено много ресурсов, эту махину не остановить — надо продолжать.

подробнее

03.03.2024 // Олег Перевалов: Объемы притока новых метров не оправданы, то есть они спекулятивные

Здесь будут пострадавшие в основном застройщики. Но наш регион вообще уникальный. Мы можем остаться на плаву и даже развиваться, так как к нам активно едут.

подробнее

21.02.2024 // Олег Перевалов: Многие из Петербурга и Москвы используют Калининградскую область как дачу

Профессиональные инвесторы всё-таки расценивают наш регион как перспективный стратегически. Он еще будет хорошо прирастать.

подробнее

11.01.2024 // Олег Перевалов: Застройщики не могут резко сжать свои объемы, и по инерции какие-то проекты идут

Основная проблема накопившегося жилья в том, что оно в сером ключе. Туда еще нужно добавлять деньги, терять время.

подробнее

22.12.2023 // Олег Перевалов: В Неман никакой застройщик не зашел. Советск буксует — очень сильно ударило закрытие границ

Восток области больше зависит от наличия тех или иных производственных мощностей.

подробнее

17.12.2023 // Олег Перевалов: Предложение накапливается, рынок не успевает его перерабатывать и разбирать такими темпами

Старое жилье немецкого фонда практически не покупают. Новостройки в сером ключе тоже не все покупают. Не у каждого сегодня есть время и деньги на ремонт.

подробнее

06.12.2023 // Олег Перевалов: Застройщики оттягивают старт новых проектов и максимально переносят ввод уже запущенных

Чтобы большой объем ввода не делать и не висели сданные квартиры, дробят большой ЖК на одну, две, три очереди.

подробнее

02.11.2023 // Олег Перевалов: Сейчас мы видим ситуацию стагнации, в ближайшие месяцы она будет усугубляться

Заявок стало меньше. Цены заявленные все вниз корректируются. Звонков крайне мало. Если доходит дело до торга, то собственники с удовольствием снижают стоимость.

подробнее

19.09.2023 // Олег Перевалов: Самый неприятный фактор для застройщиков — очень много сданного, но непроданного жилья

Предложения рассчитаны в основном на покупателей из других регионов. Квартиры стоят. Спроса недостаточно, и это рано или поздно повлияет на рынок.

подробнее

08.08.2023 // Олег Перевалов: Наша квартира с учетом падения цен за 1,5 года обходится иностранным покупателям почти в копейки

Кто-то покупает «запасной аэродром», кто-то инвестирует, так как курс сейчас очень благоприятствует.

подробнее

23.07.2023 // Олег Перевалов: Застройщики разбалованы 2020–2021 годом, когда брали всё что угодно

Сейчас здоровая ситуация: новостройки стали дешевле стоить, чем прокачанная «вторичка».

подробнее

13.07.2023 // Олег Перевалов: Всё равно в Калининград активно едут, люди к всему привыкают

На побережье, конечно, больше берут инвесторы. Берут и конечные покупатели, но тоже в основном приезжие, так как местные в основном уже купили.

подробнее

05.06.2023 // Олег Перевалов: С точки зрения денежных потоков новостройки покупать совсем невыгодно

Банки не разрешают снижать цены на объект, чтобы получить маржу. Застройщик рад снизить цену, но не может. В результате продаж очень мало, цена стоит высокая.

подробнее

25.05.2023 // Олег Перевалов: Даже если к нам опять поедут люди, недвижимость из старого фонда не сильно востребована

Сейчас те, кто приезжает из других регионов, хотят купить что-то посвежее, технологичнее.

подробнее

16.05.2023 // Олег Перевалов: При принятии решения о покупке жилья минусом стала наша оторванность от Европы — сейчас нельзя выехать туда по визе

Многие выбирали Калининградскую область на ПМЖ именно по той причине, что можно было свободно передвигаться по Европе.

подробнее

19.04.2023 // Олег Перевалов: Уже сейчас в область большой поток туристов

Если всё пойдет так же, как и сейчас, то аренда может на 10–20 % приподняться.

подробнее

05.04.2023 // Олег Перевалов: Спрос на квартиры в новостройках рухнул минимум на 70–80 %

Зачастую банки не разрешают снижать цены на объект для получения маржи. В результате продаж очень мало. Цена стоит высокая. К чему это приведет, прогнозировать сложно.

подробнее

09.03.2023 // Олег Перевалов: Люди принимают решение искать варианты аренды квартир подешевле — собственникам приходится подстраиваться