Страница 5
Ипотека вместе с правительством
Участники ипотечных программ могут рассчитывать на государственную поддержку – на эти цели в бюджете предусмотрено 100 миллионов рублей. Часть процентной ставки по кредитам возместит областной бюджет. Таким образом правительство области надеется поддержать строительный сектор, повысив покупательскую активность за счет ипотечных заемщиков.
В декабре 2008 года губернатором Калининградской области было подписано постановление «о порядке субсидирования гражданам части процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам или займам, получаемым для строительства (приобретения) жилья». Согласно этому постановлению, начиная с 21 апреля 2009 г. жители Калининградской области, приобретающие жилье при помощи ипотеки, могут получить финансовую помощь – государство оплатит часть процентной ставки по ипотечным обязательствам. Господдержка будет оказываться гражданам в течение первых 12 месяцев. На текущий год запланировано оказать финансовую помощь более 1500 семьям, которые приобретают или строят жилье в кредит.
Где оформить ипотеку с господдержкой?
Для того чтобы выбрать организацию, которая будет осуществлять долгосрочное жилищное кредитование калининградцев и одновременно оформлять господдержку, в апреле нынешнего года региональное правительство провело конкурс. Победителем была признана некоммерческая организация «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области». Эта организация была образована в 1999 году при участии администрации Калининградской области и мэрии города Калининграда.
НО «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области» является региональным оператором Федерального ипотечного Агентства (ОАО «АИЖК») и уже выступал в роли уполномоченной организации по реализации государственных жилищных программ, входящих в национальный проект «Комфортное и доступное жилье».
Размер субсидии
Помимо субсидирования части процентной ставки за счет средств областного бюджета в течение первого года Фонд принял на себя обязательство оказывать дополнительную финансовую помощь участникам программы за счет собственных средств. Она будет оказываться в течение следующих 12 месяцев в размере до 30% от первоначальной субсидии, т.е те, кто получил в «Фонде» ипотечный кредит на строительство или приобретение жилья, будут каждый месяц получать финансовую помощь в течение двух лет.
Заемщик берёт на себя 10% от процентной ставки, под которую брался ипотечный кредит. Остальную сумму готово компенсировать государство. Например, если кредит взят под 14% годовых, государство компенсирует 4%, если под16%, то 6%.
Однако есть ряд ограничений:
1. Субсидия не может превышать 6%, даже если годовые проценты составляют 16,5-18%.
2. Субсидирование процентной ставки за счет областной казны производится только за первый полный год пользования ипотекой
В течение второго года заёмщик сможет получать компенсацию до 30% от первоначальной субсидии. Таким образом, ипотечные заемщики будут получать ежемесячную финансовую поддержку два года.
Расчет компенсации
Точная формула механизма расчета субсидии указана в постановлении Правительства Калининградской области № 874 от 23 декабря 2008 года. Рассчитывается эта сумма, исходя из среднерыночной (сегодня она составляет 32846 руб.), а не фактической стоимости жилья и социальной нормы квадратных метров, необходимых для проживания одного человека (у нас на человека положено 22 кв.м). Если квартиру приобретает семья из двух взрослых человек и они оба выступают в качестве созаемщиков по кредиту, в расчет принимается не вся площадь покупаемой квартиры, а только 44 метра. Иждивенцы при расчете субсидии не учитываются.
Как действовать?
Первым делом следует получить ипотечный кредит, оформить право собственности на квартиру или заключить договор о долевом участии с застройщиком.
– Как уже говорилось, в выборе кредитной организации есть существенное ограничение,— рассказывает заместитель директора Фонда Кирилл Лило. – Господдержка предоставляется только при условии получения ипотечного займа в уполномоченной организации, то есть в Фонде – заемщик не может обратиться в другую кредитную организацию, например в банк, выбранный на свое усмотрение.
Фонд предоставляет ипотечные займы для приобретения или строительства жилья за счет собственных средств. В настоящее время Фонд уменьшил размер процентной ставки по ипотечным займам. Сегодня она составляет от 13,5 процента годовых.
То, что наша организация выступает в роли застройщика, вовсе не обязывает заемщика приобретать квартиру только в доме, построенном Фондом. Заключить договор о долевом участии или купить квартиру можно у любого застройщика, аккредитованного в нашей организации.
Имея на руках ипотечный договор, следует подать заявление о предоставлении государственной субсидии. Решение принимается в течение трех рабочих дней. При положительном исходе между Фондом и заемщиком заключается соглашение, открывается счет, на который в течение года равными частями переводится сумма субсидии. Заемщик не имеет права снять деньги со счета и потратить их на свое усмотрение, например на ремонт новой квартиры. Указанные средства могут быть использованы только на погашение кредитных обязательств.
Таким образом, для получения субсидии достаточно только заявления ипотечного заемщика, остальные документы входят в стандартный пакет, запрашиваемый кредитором при предоставлении ипотеки. Получить государственную субсидию может любой платежеспособный житель Калининградской области, решивший приобрети жилье при помощи ипотеки.
Как высчитать ежемесячную сумму субсидии от государства:
Калькулятор:
Предположим, что квартиру покупает семья из двух человек. Оба выступают созаемщиками. Процентная ставка по кредиту— 17 % годовых. Общая площадь недвижимости 65 кв.м, стоимость – 2 000 000 руб.
По социальной норме на каждого человека положенного по 22 кв.м.
2х22= 44 кв. м
Среднерыночная стоимость 1 кв.м — 31 600 руб.
44х 31 600 = 1 390 400 руб. – номинальная стоимость жилья, исходя из которой рассчитывается субсидия.
Максимальный размер компенсации — 6% от стоимости жилья.
1 390 400 х 0,06 = 83 424 руб. – размер субсидии.
83 424:12 = 6 952 руб. — ежемесячные выплаты в течение одного года.
(Если бы процентная ставка по кредиту составляла 15 % готовых, то размер субсидии понизился бы до 69 520 руб.).
Право получения субсидии предоставляется только один раз. Господдержка предоставляется только в случаях участия заемщика в долевом строительстве или приобретения жилья в домах, сданных в эксплуатацию начиная с 2007 года (договор долевого строительства должен быть заключен не раньше апреля 2009 года). Данное право не распространяется на участников подпрограммы «О государственной поддержке ипотечного жилищного кредитования в Калининградской области», целевой программы «Жилище» на 2006-2010 годы» и целевой программы – «Обеспечение жильем молодых семей» (2003-2007 гг.)».
Бедных стало больше
По данным Калининградской мониторинговой группы, 33% калининградских семей оценивают своё материальное положение как плохое, 8% - как очень плохое. Большинство, 53%, оценивают своё материальное положение как среднее, 6% - как хорошее.
При этом, по данным социологов, по сравнению с докризисным периодом почти в четыре раза снизилось число «богатых», а число «бедных домохозяйств» увеличилось в два с половиной раза.
Страница 8
Нос должен дышать!
Гайморит – это воспалительное заболевание, к которому может привести недолеченная простуда, гнилой зуб, искривления носовой перегородки, аллергический насморк, инфекции и врожденные аномалии полости носа. О развитии этого заболевания рассказала врач оториноларинголог Ольга Колесникова.
Гайморовы полости – это маленькие пещерки, которые соединяются с полостью носа. Основной причиной возникновения гайморита является инфекция. Бактерии или вирусы проникают в гайморову пазуху через полость носа или через кровь и вызывают воспалительный процесс. Внешне это напоминает симптомы обычного насморка, который долго не проходит. Во время гайморита слизистая оболочка носа увеличивается в объеме, и просвет (соустье), ведущий из пазухи в полость носа, постепенно закрывается. В пазуху не поступает кислород, необходимый для нормальной работы слизистой, нарстает давление, вызывающее болевые ощущения. Наработанная в пазухе слизь из-за нарушения оттока застаивается и постепенно приобретает воспалительный характер. Слизи некуда деваться, и она становится прекрасной средой для внедрения новых и развития уже имеющихся бактерий и вирусов. Они вырабатывают токсичные продукты жизнедеятельности, которые, всасываясь в кровь, вызывают недомогание, головную боль, снижение аппетита, повышение температуры, затрудняют дыхание, повышение давления. В это время должна насторожить боль вокруг глаз и носа. На первых стадиях заболевания только врач может определить, что это именно гайморит. Но главный симптом гайморита – превращение слизи в вязкий гной, который очень плохо выходит из пазухи. Постепенно он может заполнить всю пазуху.
Если до этого момента не проводится адекватное лечение, то гнойное содержимое может прорваться в окружающие структуры. Реагируют ткани глаза – появляется отек век, они краснеют, может выпячиваться глазное яблоко. Гнойный процесс может разрушить стенки гайморовой пазухи и проникнуть в кость. Впоследствии развивается воспаление кости верхней челюсти – остеомиелит. В настоящее время благодаря развитию медицины и при своевременном лечении такие состояния встречаются значительно реже.
Симптомы гайморита
1. Нарастающие неприятные ощущения в области носа и околоносовой области, которые постепенно нарастают (если процесс односторонний, то боли отмечаются с одной стороны).
2. Нарастающие к вечеру боли, постепенно «теряют» определенное место, и начинает болеть голова.
3. Заложен нос, нарушение носового дыхания может носить как периодический, так и постоянный характер, быть односторонним или двухсторонним.
4. Выделения из носа могут быть временными и постоянными, одно– и двусторонними. Нередко выделения затекают в носоглотку.
6. Боль при ощупывании передних стенок околоносовых пазух.
7. При наружном осмотре иногда отмечается отечность мягких тканей лица.
Для уточнения диагноза, установления характера и распространенности поражения околоносовых пазух применяют различные методы – от детального опроса больного и тщательного осмотра до специальных методов исследования (рентгенография, диагностическая пункция пазух, термография, ультразвуковое сканирование, тепловидение, компьютерная томография, магнитно-ядерный резонанс).
Принципы лечения
Сначала необходимо восстановить проходимость соустий из пазухи в полость носа, уменьшить отек слизистой оболочки – это позволяют сделать сосудосуживающие средства, препараты, разжижающие слизь и способствующие её более легкой эвакуации из пазух, а также противовоспалительные, антигистаминные препараты. Что касается местного лечения, хороший эффект дает промывание носа антисептическими растворами и физиопроцедуры. Более подробные рекомендации может дать только лечащий доктор, изучив стадии и нюансы течения болезни.
Страшен
ли прокол?
Практически ежедневно я встречаю страдающих гайморитом пациентов, которые, несмотря на недомогание и сильные боли, отказываются от пункции гайморовой пазухи. Бытует мнение, что стоит один раз проколоть пазуху, и процесс будет хроническим. На самом деле это не так. Во-первых, в начальной стадии гайморита далеко не всегда требуется проводить пункцию, можно обойтись и обычным промыванием носа. Во-вторых, чаще всего повторно гайморит возникает по другим причинам – как правило, это незавершенное лечение предыдущего обострения (гной может долго оставаться в гайморовой пазухе и вызывать новые воспаления). Пункция же делается для того, чтобы вымыть из пазухи гной, а затем ввести туда противовоспалительные препараты. Это довольно неприятная процедура, но её эффективность очень высока. Этот метод даёт быстрое выздоровление и облегчение.
Марина СЕЛИВАНОВА
Факторы, которые способствуют возникновению гайморита
1. Состояния, нарушающие носовое дыхание: искривление носовой перегородки, вазомоторный ринит, гипертрофический ринит (увеличение носовых раковин), аллергический ринит, у детей гипертрофия аденоидов.
2. Нарушения иммунитета, к которым приводят длительные хронические заболевания, паразитозы, аллергические состояния и др.
3. Несвоевременное или неправильное лечение обычной простуды, ОРЗ, ринита, что вызывает в качестве осложнения гайморит.
4. Бактерионосительство. В носоглостке многих людей длительное время может жить стафилококк, не принося серьезного ущерба для здоровья. Он обнаруживается при помощи мазка из носа на бактериологические посевы. Но даже при обычной простуде стафилококк может активизироваться и проявить свои патогенные свойства.
5. Особую группу составляют так называемые одонтогенные гаймориты. Когда причиной возникновения воспалительного процесса в гайморовой пазухе является воспаленный корень больного зуба. При тесном анатомическом контакте с дном пазухи он может стать источником инфекции.
6. Врожденные нарушения развития анатомических структур полости носа.
7. Травмы носа и околоносовых пазух.
Страница 9
Страница 10
Страница 11
