Страница 5
Ремонт - дело тонкое-2
Каждый ремонт может быть выполнен в определённый срок
и за определённую сумму, а солидные финансовые затраты требуются для каждой части работ. Вопрос в том, как вложить достаточно денег и не заплатить больше, чем следует
Технический директор компании «Дом Сервис» Алексей Гоголев рассказывает о том, как грамотно подготовить проектно-сметную документацию и правильно принять работу у строителей (начало в «Дворнике» №15 от 28 апреля 2009 года).
Одна из самых распространённых ошибок заказчика ремонтно-строительных работ - заключение сделки на заведомо невыполнимых условиях. В результате это приводит к перерасходу средств и порой значительному срыву сроков. Не стоит верить, если вам скажут, что капремонт в трёхкомнатной квартире сделают за три недели за 150 тысяч рублей с учётом всех материалов. Это тоже самое, что движение автомобиля: при определённой скорости и определённном расходе топлива он может проехать определённое расстояние. Вы ведь не поверите, если вас пообещают доставить на машине из Москвы во Владивосток за пару часов, израсходовав при этом 10 л бензина?
Естественно, перед началом работ любой подрядчик должен назвать вам свою цену. Это один из ключевых моментов! По тому, в какой форме и какая сумма вам названа, важно определить не только правильность произведённой оценки и реальность планируемых затрат, но и саму способность данного подрядчика выполнить возложенную на него работу.
Грамотный специалист не приступит к составлению сметы, не произведя точных обмеров будущего объекта, не изучив проект и не выслушав ваших пожеланий. Если цена называется вам по телефону после десятиминутного разговора - это должно насторожить. Компетентный специалист не станет говорить о цене, не осмотрев фронта работ и не разработав сметную документацию.
Второй важный момент - форма предоставления сметной документации. Настоящая строительная смета должна включать в себя перечень всех выполняемых операций (желательно отдельно для каждого помещения). Каждая позиция оценивается отдельно с указанием объёма выполнения этой операции и конкретной её стоимости. Это позволит точно оценить всё необходимое и поможет в решении любых спорных вопросов. Сразу видно: что и в каких объёмах сделано, что предстоит сделать и сколько это стоит. Если в качестве сметы вам протягивают тетрадный листочек, где написано «Штукатурка - 2000 руб., малярка - 1500, плитка - 2500, сантехника - 3000» и т.п., то лучше на итоговую сумму такой сметы не ориентироваться - вряд ли она будет достоверной.
Учитывайте, что для потенциального подрядчика выгодно изначально занизить стоимость ремонта, чтобы добиться приемущества перед конкурентами и заключить с вами договор. Если цена подозрительно дешёвая, скорее всего, вас обманывают, рассчитывая «выжать» с вас дополнительные средства в ходе работ. Вполне возможно, что вы не получите ожидаемого уровня качества, ведь каждый специалист стоит своих денег и не будет выполнять работу по цене ниже её реальной стоимости, а вероятнее всего - и то, и другое. Не пожалейте времени и убедитесь, что в смету действительно вошли все необходимые работы и материалы.
Подрядчик обязан будет выполнить все операции, указанные в смете, по указанной цене. А вот «забытые» в смете материалы или работы бесплатно вам уже никто не сделает. В результате начальная цена может вырасти в несколько раз. Вы можете отказаться работать с недобросовестным подрядчиком и наймёте для завершения работ другого. Но строители весьма неохотно берутся доделывать чужую работу и запрашивают за это дороже, чем за ремонт «с нуля».
Запомните: какой бы тщательной ни была подготовка проектно-сметной документации, всегда нужно быть готовым к некоторому увеличению стоимости и сроков выполнения ремонта. Для этого могут быть объективные непредвиденные обстоятельства и трудности. Особенно это касается старых зданий - там бывают скрытые дефекты, которые становятся явными только в процессе работ.
Контроль и участие
Каким бы компетентным ни был ваш подрядчик, как бы скрупулёзно ни был подготовлен проект, без вашего участия в процессе не обойтись. Здесь важно правильно определить характер и степень вашего участия, чтобы, с одной стороны, держать руку на пульсе, а с другой - не перегружать себя и рабочих излишним вниманием к процессу.
Если вы работаете с отдельными специалистами, вам придется вникать буквально во всё. Придётся составить график работ и привязать к нему график снабжения, решать вопросы о применении той или иной технологии, разрешать возможные конфликты, возникающие на стыке интересов рабочих. Короче, придётся управлять процессом и освоить на практике две специальности - прораба и снабженца. Здесь вряд ли можно застраховаться от возможных ошибок. Можно посоветовать применять этот вариант при частичном ремонте без особых сложностей или косметическом ремонте. Для комплексного ремонта всё же лучше нанять высококлассных и хорошо оплачиваемых специалистов - это только сэкономит ваши деньги.
Работая с комплексной бригадой, круг ваших обязанностей значительно снизится, особенно, если бригадир согласится взять на себя функции снабженца. Со стороны бригады и со стороны заказчика должно быть по одному представителю. И не вздумайте давать какие-то задания рабочим, минуя бригадира! Ещё одно настояние: не ограничивайтесь словесными договорённостями, фиксируйте всё на бумаге! Составьте качественную строительную смету и договор, определяющий все ваши отношения с бригадой.
Все задания, поручения и изменения, возникшие в ходе работ, лучше записывать в общую тетрадь и хранить её на объекте.
Не стоит лезть под руку строителям во время работы. Договоритесь проверять её после определённых операций. Обратите внимание на скрытые и подготовительные работы - от грамотности их выполнения зависит конечный результат. Добивайтесь внятных ответов (исключительно от бригадира!) на заданные вопросы.
Если вы работаете с «шабашниками», соблюдайте несколько простых правил, касающихся оплаты работ:
- до фактического начала работ выплаты только на покупку материалов;
- аванс не должен превышать стоимости фактически выполненного объёма работ и 30% от общей стоимости операции;
- оплата после каждой операции не должна превышать 80% от её стоимости, остаток выплачивается после сдачи всего объекта (может случиться, что вам испортят работу и стройматериалы, а взыскать деньги будет проблематично).
Если в качестве подрядчика вы выбрали ремонтно-строительную фирму, ваша основная задача - контроль финансовых отношений. Соблюдайте правило: «Один заказчик - один подрядчик». Как правило, ремонтно-строительные организации сами обеспечивают объекты общестроительными материалами, здесь у вас проблем не будет, а подбирать отделочные материалы лучше по совету с дизайнером или подрядчиком. Не лишним будет бывать на объекте и контролировать качество пооперационно, но это не обязательно.
Приёмка работ
Наконец-то вам сообщают, что объект готов к сдаче. Как принимать работу и на что обратить внимание?
Приёмку работ следует проводить только в чистом, убранном помещении - никакого строительного мусора, инструментов и оборудования строителей. Сдавать объект должен тот, кто руководил процессом ремонта. Если вы пользовались услугами дизайнера, ему тоже нужно присутствовать.
Подрядчик должен составить акт выполненных работ, в котором фактически указать выполненные объёмы работ. Этот документ будет служить основанием для проведения окончательных взаиморасчётов. В этом акте допускается наличие дополнительных работ (устранение по необходимости скрытых дефектов или работ, выполненных по вашему поручению). Если же в акте выверки неожиданно обнаруживаются работы, «забытые» при составлении первоначальной сметы, можете потребовать у подрядчика по этому поводу объяснений. Разумеется, совершенно недопустимо увеличение подрядчиком единичных расценок на какую-либо операцию (если это не продиктовано возросшей сложностью и предварительно не согласовано с вами).
Оценка качества отделочных работ производится визуально - здесь всё очевидно. Окрашенные поверхности должны быть равномерными, стыки обоев не должны явно просматриваться с расстояния трёх шагов, лаковые покрытия должны лежать ровно и не иметь посторонних включений. Швы между керамическими плитками должны иметь одинаковую толщину и быть аккуратно затёрты. Необходимо проверить работу систем водоснабжения и слива, убедиться, что запорные краны перекрывают все имеющиеся магистрали. Следует проверить работу электрических сетей - сделать это можно при помощи любого электроприбора, поочередно подключая его ко всем розеткам. Выключатели освещения должны работать мягко (при отделке в механизм может попасть пыль). Двери и окна должны открываться легко, без скрипа. Паркет не должен скрипеть при ходьбе. Рулонные напольные покрытия должны лежать ровно, без вздутий и неровностей. Накладные порожки, соединяющие разнородные напольные покрытия, должны быть плотно притянуты и не хлопать, когда на них наступаешь.
Все замечания заказчика должны быть письменно зафиксированы. По результатам первичной сдачи-приёмки работ должна быть составлена дефектная ведомость, подписанная как заказчиком, так и подрядчиком. На её соновании определяются сроки устранения всех замечаний, а при невозможности их устранений - способы и размеры компенсации за обнаруженные дефекты.
Светлана ХАРИТОНОВА
Страница 6
Новые обвинения
Следствие полагает, что Игорь Рудников применил физическое насилие к трём сотрудникам милиции
В Следственном управлении Следственного комитета по Калининградской области при Генпрокуратуре РФ Игорю Рудникову предъявлено обвинение в физическом насилии по отношению к трём сотрудникам милиции и клевете.
Следственную группу по данному делу возглавит руководитель Следственного управления Следственного комитета при прокуратуре Российской Федерации по Калининградской области Сергей Бондаренко.
Ранее обвинение предъявили коллеге Игоря Рудникова - Олегу Березовскому, журналиста газеты «Калининградские новые колёса Игоря Рудникова» обвинили в оскорблении действием четырёх сотрудников ОМОНа.
Трамваи сократят до нуля?
Городская администрация разрабатывает программу развития муниципального транспорта
Как сообщает пресс-служба городской администрации, основная часть общегородской программы – оптимизация муниципального транспорта.
На оперативном совещании в администрации обсуждали объединение двух муниципальных предприятий: МКП «Трамвайно-троллейбусный парк» (ТТП) и МКП «Пассажирское автотранспортное предприятие» (ПАТП) в единое муниципальное предприятие «КалининградГорТранс». Как сообщил Феликс Лапин, деятельность обоих пассажирских перевозчиков на протяжении последних лет приносила убытки.
При этом ПАТП получило субсидию из бюджета в 28 миллионов рублей и сработало с убытком в 19 миллионов рублей за 2008 год. Администрация города приняла решение о прекращении дотирования муниципального автопредприятия. По мнению администрации, в ПАТП «непомерный административно-управленческий аппарат».
В ближайшее время для объединённого предприятия «КалининградГорТранс» будут приобретены 18 троллейбусов и пять автобусов. Феликс Лапин сообщил о «сохранении сети электротранспорта, её дальнейшей модернизации и развитии». Муниципальный транспорт уйдёт с автобусных маршрутов, где социальные задачи успешно и без расходов со стороны города выполняют частники. В развитии электротранспорта акцент будет сделан на троллейбус. На действующих троллейбусных маршрутах при необходимости могут использоваться и муниципальные автобусы, что должно сократить расходы объединенного предприятия.
Дальнейшему развитию трамвая, как сообщает пресс-служба городской администрации, не способствует ряд причин. Среди них - историческое наследие Калининграда в виде метровой колеи. Это означает, что более дешёвые трамваи российского производства не могут использоваться в Калининграде, вероятным рынком для него являются более дорогостоящие европейские поставщики. В среднем стоимость нового трамвая втрое превышает стоимость троллейбуса. Еще одна причина – невозможность выделения обособленных полос для трамвая. Посадка-высадка на остановках через 2-3 полосы движения сдерживает движение всего транспортного потока и представляет опасность для пассажиров.
Трамвай в перспективе останется там, где он является доминирующим транспортом, а на остальных улицах, в первую очередь на магистралях, его нагрузка ляжет на более маневренные троллейбусы.
Страница 8
Медстрахование садится на мель
ТФОМС недополучил 339 миллионов рублей
Губернатор Георгий Боос на одном из заседаний правительства области сообщил, что в связи с фактическим недополучением доходов по НДФЛ (налог на доходы физических лиц) в бюджете Территориального фонда обязательного медицинского страхования (ТФОМС) сформировалась финансовая «дыра» размером 339 миллионов рублей. Об этом сообщает интернет-портал RUGRAD.EU.
Министр финансов Ольга Малыгина подтвердила, что, действительно, у ТФОМС существуют значительные кассовые разрывы и ведутся переговоры с федеральным центром об оказании дополнительной господдержки для их финансирования.
Также 50%-ное расходование средств областного бюджета на финансирование расходов ТФОМС Георгий Боос объяснил тем, что доходы фонда в первом полугодии традиционно ниже, чем во втором, то есть фонд пополняется менее активно, при том, что расходы на оказание медицинских услуг населению нужно финансировать равномерно на протяжении всего года.
Представитель фонда подчеркнул, что программа госгарантий до сих пор не оплачена. И даже 20%-ное снижение норматива на оказание медицинских услуг пока не позволяет сбалансировать бюджет фонда.
Признаки менингита
Пресс-служба городской администрации опубликовала разъяснения в связи с трагическими случаями смерти из-за менингита.
Менингококковая инфекция – тяжелое заболевание, которого можно избежать, соблюдая несложные меры профилактики. Как пояснила главный педиатр управления здравоохранения Калининграда Ирина Черкес, менингококковая инфекция – заболевание, активность которого возрастает в октябре и апреле. Уровень заболеваемости в первом квартале 2009 года остается на уровне такого же периода прошлого года. Менингококк передается только воздушно-капельным путем, но нестоек во внешней среде. Поэтому представляет опасность лишь тесный и достаточно долгий (более двух часов) контакт с больным.
Основными признаками заболевания, на которые необходимо обратить внимание, являются внезапное ухудшение состояния ребёнка: повышение температуры (более 38 градусов), резкая усиливающаяся головная боль, бледность, рвота, вялость, безразличие, сонливость, впоследствии – сыпь. Очень важно как можно скорее вызвать скорую помощь, описав наблюдаемые симптомы. Своевременное обращение за врачебной помощью – одно из главных условий успешного лечения.
Из-за нестойкости возбудителя организация карантинных мероприятий достаточна не во всем детском учреждении, а в отдельной группе или классе, либо в квартире, где проживает заболевший. Специальной дезинфекции в этих случаях не проводится, возбудитель полностью погибает при тщательной влажной уборке и проветривании.
В качестве профилактических мер медики рекомендуют повышение общей сопротивляемости организма. Нужно организовать соблюдение ребенком распорядка дня, правильное питание, закаливание. Прогулки на улице, в парке, отдых на даче, выезды на природу только способствуют укреплению иммунитета.
Отодвинуть старость
Чтобы сохранить лицо молодым и привлекательным, даже если вам за ...дцать, не обязательно ложиться под нож пластического хирурга
В современной медицине достаточно способов «разгладить» кожу без операций. О них рассказала косметолог-дерматолог Ирина МЕЛЁХИНА:
- Всё начинается с незаметных мимических морщин на лице, которые с возрастом превращаются в статические. Как правило, они образуются в области лба, межбровной области, в области наружного угла глаз (так называемые «гусиные лапки»). Мимические морщины образуются в результате сокращения мимических мышц, и в расслабленном состоянии они незаметны. Статической можно назвать морщину, которую видно в состоянии покоя. При этом не нужно путать морщины со складками, которые формируются по нескольким причинам: под силой тяжести мягкие ткани с возрастом опускаются вниз, из-за похудения уменьшается подкожно-жировая клетчатка, снижается эластичность кожи, в результате она обвисает.
Пилинги и ботокс
К сожалению, появление морщин неизбежно, но благодаря терапевтической косметологии их появление можно отсрочить. Для профилактики появления морщин и их разглаживания существует множество способов.
Пилинги. Они подразделяются на три вида: поверхностные, срединные и глубокие.
Поверхностные пилинги морщины не устраняют, но являются великолепной профилактикой – их можно начинать делать уже в 25-летнем возрасте, не дожидаясь первых появлений морщин.
Срединные пилинги, более глубокие, чем поверхностные, они уменьшают уже сформированные морщины. К срединному пилингу необходима десятидневная подготовка, а после него около двух недель реабилитации.
Глубокие пилинги делаются под наркозом, как правило, в возрасте после 45 лет. Эту процедуру делают многие стареющие звезды, она очень эффектная, но достаточно травматичная. Лицо после такого пилинга как после ожога, кожа требует реабилитации длиной почти в год.
Ещё один метод коррекции мимических морщин - введение под кожу ботулотоксина типа А, иначе препаратов «Ботокс» и «Диспорт». Действие этих лекарственных средств основано на их способности блокировать нервно-мышечную передачу и расслаблять мышцы (при этом мышцы не атрофируются). Спустя несколько месяцев происходит формирование и восстановление нервно-мышечных связей, и мышца вновь приобретает способность к сокращению. Кроме того, эти препараты можно использовать людям с повышенной потливостью подмышечных областей, ладоней, подошв.
Заполнение морщин
Что касается коррекции статических морщин, то здесь предпочтительно использовать филлеры – препараты для заполнения морщин на основе гиалуроновой кислоты, которая является естественным компонентом нашей кожи. Филлеры представляют собой гель, который вводят под кожу при помощи шприца. Для глубоких морщин используют гель более плотной консистенции, для тонких, небольших морщин менее плотный гель. Главное при выборе препарата - это его безопасность и долгий эффект. С филлерами связано много мифов, например, многие считают, что после введения препарат сбивается под кожей в комочки. Действительно, пару десятилетий назад такая опасность существовала - тогда наполнители для морщин делали из синтетических и полусинтетических гелей. Сейчас абсолютно все препараты - биодеградирующие. Это значит, что через 6-9 месяцев они распадаются и полностью выводятся из организма. На сегодняшний день осложнения при использовании филлера возможны только при его некорректном введении (образование рубцов, просвечивание препарата, вплоть до омертвения тканей). Поэтому данную процедуру можно делать только в условиях клиники и доверять её только доктору. Эффект от современных филлеров может быть короче среднего (меньше полугода) из-за некоторых особенностей организма, например гиперфункции щитовидной железы или скорости обменных процессов. Ещё на продолжительность косметического эффекта влияет образ жизни (занятия спортом, посещение бани и т.д.), при котором организм пытается восполнить запас воды. В результате он восполняется за счет более активного расщепления гиалуроновой кислоты (под действием фермента она делится на воду и углекислый газ, а затем полностью выводится из организма).
По окончании действия филлера можно сделать новую процедуру.
Животворящие инъекции
Мезотерапия - не менее эффективная методика для профилактики старения кожи. Её можно использовать не только при морщинах, но и снижении тонуса кожи, дряблости, угревой сыпи и других проблемах. С помощью точечных инъекций в кожу доставляются необходимые ей вещества. Это могут быть монопрепараты, которые врач подбирает индивидуально к коже, либо уже готовые коктейли, содержащие до десяти ингредиентов (витамины, микроэлементы, коллаген, эластин, гиалуроновая кислота и т.д.). Мезотерапия исключительна тем, что запускает биохимические, иммунные, метаболические и другие функции организма, а дальше организм уже начинает работать самостоятельно. В этом отличие мезотерапии от кремов. Кстати, ни один крем не способен заполнить морщины, но специально подобранные кремы и маски за счёт своих питательных свойств частично замедляют процессы старения, поэтому являются его прекрасной профилактикой.
Марина СЕЛИВАНОВА
Страница 9
Страница 10
Страница 11
