(о передаче тепловых пунктов ( теплоузлов) собственникам помещений в МКД, как общего имущества ):
"Аналогичная ситуация сложилась во многих многоквартирных домах. Муниципалитет - не совсем ещё зверь, и поэтому в летнем постановлении об ИТП за подписью Александра Ярошука (08.08.2013) приказано «предусмотреть в составе долгосрочной целевой программы «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов» на 2014 и последующие годы софинансирование работ по капитальному ремонту ИТП». Когда ещё будет этот ремонт, как всегда, неизвестно.
Сначала надо провести техническое обследование. Потом бывший собственник (муниципалитет) должен исполнить свои обязательства по содержанию теплопункта, то есть, если надо, капитально отремонтировать, провести мероприятия по повышению энергосбережения и энергетической эффективности. Третьим шагом надо подготовить и представить «на утверждение собственникам жилых помещений всей необходимой технической документации на ИТП, актов приёма-передачи». А дальше в обязательном порядке надо провести общее собрание собственников, которые и должны решить вопрос и принятии ИТП на своё обслуживание. "
Я по - простому, на конкретном примере, дабы хитросплетения и действия с признаками мошенничества, "жонглирование" законами определенным кругом лиц ,были видны и понятны всем и каждому :
Опять же возвращаюсь к "пресловутому" многоквартирному жилому дому (МКД, МКЖД - можно называть как угодно, суть сохраняется ) № 106 по проспекту Мира Калининграда. Дом этот довоенной постройки ( до 1945г.), расположен в историческом квартале Калининграда ( район ул. Коммунальной, Каменной) .
НО!!! С 1985 по 1989 г.г. в доме проводился полный капитальный ремонт с отселением всех жителей, разрушением внутренних стен ( кроме внешней коробки) и полной перепланировкой строения под отдельные квартиры. Т. е. фактически кап.ремонт дома проводился в период перестройки в государстве и был закончен в 1989г. со сдачей дома в эксплуатацию гос. комиссии и вселением жителей в новый дом. Т.о. как раз момент принятия закона "О приватизации" и первой приватизации ( в 1993г.) дом был новый, после полной реконструкции немецкого дома довоенной постройки ( до 1945г.) В подвале дома был оборудован тепловой узел, что обеспечивало в доме теплоцентраль, подачу горячей воды. В подвале дома была электрощитовая, помещения, где расположено оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность дома, а также первые вентили подачи хол. воды). В 2001г. этот "домишко" приглянулся Шкилям и пошло - поехало... Был разрушен фундамент дома ( что такое немецкий фундамент дома многие калининградцы знают, дом на таком фундаменте простоит не одно столетие). Причем без разрешительных документов, самовольно влезли в тех. подвал дома и углубили основание пола в подвале на 40 см.
Так вот о том, что ЭТО технический подвал и, что на момент 1993г. в доме было уже 4 приватизированные квартиры ( а значит, даже по действующим на то время законам, муниципалитет не являлся единоличным собственником общего имущества в доме) муниципалитет забыл начисто, не говоря уже о коммерсантах Ш...., которые беспардонно, самовольно произвели "разборки" с этой самой общей долевой собственностью. При этом жители дома даже в расчет не принимались, так, - как некое НЕЧТО, живущее в приватизированных "скворечниках" - "начинка"..., от которой надо избавиться любым путем. Подозреваю ( дабы не привлекли за клевету) в сговоре с соответствующими высокопоставленными чиновниками ( в то время руководителями города), в том числе и руководством Теплосетей, все помещения подвала подверглись не только полной реконструкции с нарушением несущих, но и рейдерскому захвату, иначе как расценить тот факт, что вся документация на дом после капитального ремонта, проведенного в 1989 году исчезла..., исчезли даже оригиналы лицевых карточек на каждую квартиру с указанием квартиросъемщиков. Теплоузел и другие технические помещения подвала оказались по волшебству мошенников на территории "частной собственности". Пишу "частной собственности" в кавычках, ибо общая долевая собственность ( технический подвал) по закону не может быть не только в частной собственности, но даже передана в аренду без решения общего собрания. Это повлекло за собой полное нарушение не только прав жильцов МКД владеть пользоваться и распоряжаться общим имуществом, но и порядка обслуживания и содержания общего имущества в доме, а соответственно его текущего и капитального ремонта. В последние 10 лет и в настоящее время окно в теплоузел ( в приямке) постоянно открыто и зимой и летом, в нарушении всех Правил содержания теплопунктов. В результате отапливается улица за счет потери тепла, что сказывается и на тарифах и на оплате за отопление. А ведь уже давно был принят Закон об энергосбережении...
Вдруг в 2013 году администрация вспомнила о содержании общего имущества в МКД и глава Калининграда подписывает Постановление от 08.08 2013г. № 1201.
Что и как должно быть передано собственникам главу не интересует, а посему приводится статья 36 ЖК РФ ( вступил в силу 01 марта 2005г.), как основание вдруг осенившее власть.
Так как ИТП - индивидуальный тепловой пункт ( узел), расположен в конкретном доме, имеет конкретное состояние, передается конкретным собственникам у меня вопросы и к Теплосетям и к главе города А.Г.Ярошуку через интернет ( ибо на прием к главе по этим вопросам мне сказано - "придете летом":
Вопрос1: Почему собственники должны принимать на свое содержание оборудование, которое десятилетие не обслуживалось надлежаще - нет изоляции труб горячей воды, не работают монометры и другое оборудование ?
Вопрос 2: в помещении теплоузла расположено оборудование неизвестных лиц ( выведены трубы), на размещение которых собственники разрешения не давали ?
Вопрос3: Почему тех. помещения подвала оказались на территории коммерческой фирмы ( кафе Генацвале), что существенно нарушает права собственников жилых помещений в МКД?
Вопрос 4: Почему в системе 2ГИС указано, что кафе "Генацвале расположено в цокольном этаже МКД 106 пр. Мира, которого нет в натуре и кафе расположено в техническом подвале?
Вопрос5: В любое время суток, тем более в связи с аварийной ситуацией, должен быть обеспечен доступ к общему имуществу дома, а проникновение на территорию частной собственности запрещено законом! Нам ЧТО ? Согласия постоянно частников спрашивать для надлежащего содержания и реализации прав долевой собственности. ??? Где ЭТО в законе или других НПА написано ???!!!
Вопрос 6: Как собственники должны выполнять закон об энергосбережении и ГДЕ в доме № 106 должен быть установлен общедомовой прибор учета на отопление МКД 106 ?
Вопрос7: Как помещение теплоузла в МКД 106 будет исключено из реестра муниципальной собственности, находясь на замкнутой территории "частной собственности" ?
И еще очень много других вопросов "ЧТО? ГДЕ? КОГДА?" и "СКОЛЬКО?"....
Фото прилагается:
Это приямок, через который очевидно власть и Теплосеть предлагает проникать в теплоузел не только котам, снегу, дождю, грязи, холоду, но и обслуживающим его лицам:
Особенно умиляют кирпичики, придерживающие решетку якобы для защищиты от проникновения в теплоузел кошек, мышей и крыс....
Зима пришла, а "воз" и ныне там... и так уже более 10-ти лет. Прямое нарушение прав потребителей и со стороны Теплосетей, и со стороны муниципальной власти.
