За год, прошедший с объявления девятиэтажки на Московском проспекте аварийным зданием, городские власти как минимум трижды меняли свой взгляд на перспективы её сохранения. По состоянию на октябрь 2016 года администрация, похоже, окончательно склонилась к тому, что дом нужно снести. 81 семье могут предложить варианты обмена жилья в аварийной многоэтажке. Никаких конкретных документов по этому поводу муниципалитет еще не готовил - прежде вопрос должен получить разрешение на региональном уровне. По всей видимости, город ждёт, что квартиры для обмена будут предоставлены из областного жилищного фонда или что региональный бюджет согласится финансировать неизбежные расходы на строительство новых площадей для аварийщиков.
В настоящее время дом полностью расселен, нахождение в нем запрещено. По данным городских властей, здание частично отключено от коммуникаций и систем жизнеобеспечения. В частности, осенью 2016 года отопительный сезон на Московском, 70 не начинали.
Судьбу «номенклатурного» дома на Московском, 70 решают с лета 2015 года. Тогда здание признали аварийным по отклонению от вертикали - крен несущих конструкций, поврежденных землетрясением 2004 года составил, 40 см. По оценкам самих жильцов, ситуацию усугубило строительство второй эстакады - она видна из окон многоэтажки - и реконструкция набережной адмирала Трибуца. На момент расселения в 81-квартирном доме были прописаны 164 человека, часть квартир сдавалась в аренду. Сперва жильцам было предложено снести дом за свой счет. Затем, после переговоров, правительства области и администрации Калининграда было предоставлено маневренное жилье в разных районах города, в том числе на Сельме и Юго-Востоке Калининграда. Впрочем, сами переселенцы отмечали, что никаких документов на новое жилье они не получали. Поговаривали, что оперативное, но временное решение проблемы и вмешательство Николая Цуканова было связано со скорыми губернаторскими выборами.
В августе прошлого года здание осматривали специалисты всероссийского научно-исследовательского института гражданской обороны МЧС России. Официально результаты государственной проверки нигде не публиковались, но после её завершения мэр города Александр Ярошук уверенно сообщал о том, что администрация города разработала дорожную карту по реконструкции дома. Вроде бы МЧС сочла такую перспективу реальной. Позже появились обещания провести в июне 2016 года конкурс по отбору организации, которая подготовит необходимые документы. Однако торги объявлены не были.
Как пояснили газете «Дворник» в пресс-службе администрации города, вместо конкурса на реконструкцию по заказу муниципалитета были проведены три вида предпроектных исследований - геодезия, геология и обследование свай. Их выполняли ООО «ГЕОИД», ООО «ЛенТИСИз-Калининград», ООО «ГЕОСТРОЙ» соответственно. По словам главы комитета городского хозяйства Сергея Мельникова, оценка состояния многоэтажки обошлась бюджету в 10 миллионов рублей. Опираясь на результаты этих замеров, в сентябре 2016 года городские власти кардинально изменили свою позицию. Александр Ярошук заявил, что дом на Московском,70 «на 99 % будет снесен». Основная причина скрыта в земле - свайное основание, на котором в 1981 году был возведён дом, находится в неудовлетворительном состоянии.
«Никто из проектировщиков не даёт гарантию, что размеры будут соблюдены. Они могут сделать, укрепить фундамент, но не соблюдут размеры квадрата дома на высоте. Пропорции не будут выдержаны на последних этажах. Он всё равно будет расширяться. И ничего сделать с этим не могут. Сейчас думают, как его связать», - рассказывал мэр Калининграда. Он заверял, что связка верхних этажей, где разрушения конструкций наиболее заметны, обойдется дороже, чем снос дома и строительство нового. Жильцы дома с такой оценкой не согласились.
«Мнение строительных экспертов (а не мэра, при всём уважении) заключается в том, что дом как минимум вдвое дешевле реконструировать (выравнивание плюс капремонт), чем сносить и строить новое жильё, тому есть подтверждение», - сообщил «Дворнику» руководитель инициативной группы собственников Вячеслав Циунчик. В представленном Вячеславом документе за подписью директора научно-производственной фирмы «Интербиотех» Михаила Зотова говорится, что вопрос с отклонением здания от вертикали можно решить за 3-4 месяца. Впрочем, оценивать целесообразность такой работы проектировщик не стал.
«Дом имеет более-менее нормальную форму до 4 этажа. Дальше он расходится, как веер. Некоторые стены вошли внутрь на 218 мм. За период с 1981 года очень активными стали илы. Да, можно поднимать дома, но немножко другие: те, которые не скручены и не повреждены, как ваш», — объяснил в октябре аварийщикам директор муниципального учреждения «Капитальный ремонт многоквартирных домов» Сергей Русович.
Вячеслав Циунчик утверждает, что ситуация с расселением дома разворачивается не в пользу жильцов. Так, несколько собственников уже скончались после переезда в маневренный фонд. Те, кто получил маневренную жилплощадь на юго-востоке города, оказались в непростой криминогенной обстановке.
С высокой долей вероятности, переселенцы останутся в маневренном фонде до 2019 года. Такой срок окончательного решения квартирного вопроса для жильцов Московского, 70 прописан в постановлении главы города. Хотя чиновники и обещают сохранить метраж квартир, далеко не всех собственников устраивает этот вариант. Жители дома переживают, что из центра города их переселят на окраины, где застройка ведется более активно. Во время встречи 5 октября заместитель главы администрации Сергей Мельников сообщил, что среди возможных вариантов развития событий - снос аварийного дома и строительство на его месте нового с аналогичными параметрами.
Приемлемым показалось Сергею Мельникову и предложение одного из собственников выделить участок для строительства дома на Острове.
«Сегодня этой землей владеет правительство области. При целевых решениях, которые принимаются, у правительства есть возможность направлять земельный участок под целевое строительство без торгов. Надо посмотреть утвержденный проект планировки», — прокомментировал Мельников.
На данный момент ожидается решение прокуратуры о правомерности внеочередного расселения жильцов (помимо их дома, очередь на расселение в Калининграде насчитывает более 100 многоквартирных домов). Сроки расселения, география расселения, а также информация о финансировании объекта будут определены позднее. Как стало известно газете «Дворник», в правительстве области уже прошло совещание по данной тематике. Встреча под председательством Антона Алиханова (на момент совещания он находился в должности врио председателя правительства Калининградской области) имела место в сентябре и прошла без участия прессы.
Очевидно, что возможный снос крупного жилого объекта в центре города не может не затронуть и окружающий ландшафт. Московский, 70 входит в комплекс из трех многоэтажек типового проекта. Архитектурный ансамбль будет нарушен. Кроме того, все дома визуально объединены вытянутым корпусом областной художественной галереи. Учреждение, кстати, тоже испытало на себе последствия строительства набережной адмирала Трибуца - на стенах образовались трещины. В настоящее время решается вопрос о переезде галереи в новое здание. Куда и когда может переехать выставочный комплекс и его фонды, не сообщается.