Материал из № 30/31 (1180/1181 ) газеты "Дворник" от 20 августа 2019 года
Площадь межевания составляет свыше 2,3 га. Проект разработал Городской центр геодезии. В роли заказчиков выступают собственники земли, граждане М. Любченко, А. Коптелова, И. Гуляева и Н. Мишина. Проект предлагает сформировать 4 земельных участка общей площадью более 1 тыс. кв. м.
«На этом участке ранее было сформировано 42 земельного участка, 41 мы сохраняем без изменений, а один участок №112 делим на 4 блок-секции. Получились у нас участки №42, №43, №44 площадью 270, 230, 220 и 300 кв м. под блокированную жилую застройку», – объяснила руководитель проектной группы Любовь Полякова. Земля, о которой идет речь, находится в аренде на 20 лет и предназначается под блокированную жилую застройку. По словам заявителя, дома на участках уже построены, но пока не сданы в эксплуатацию и не зарегистрированы.
В ходе раздела участка государственные земли затронуты не будут. Межевание территории под строительство проектом также не предусмотрено. При этом на вновь образуемых участках есть обременение по инженерным коммуникациям. Понятно, что и подъехать к новым домам будет непросто.
«Здесь идет кабель со стороны 42, 43 участка и вода со сторон участков №44 и №45. Плюс, участки немножко такой странной конфигурации, для которых обеспечивается проезд к секциям, находящимся в глубине участка с ул. Фурманова», – добавила Любовь Полякова. По итогам слушаний замечаний у собственников земли не возникло.
Публичные обсуждения еще по двум проектам межевания территорий состоялись 15 августа. Первый проект касался 1 тыс. кв. м в границах улиц Воздушная – Белинского – Саперная. Земля, о которой идет речь, расположена в зоне застройки индивидуальными жилыми домами в кадастровом квартале 39:15:110845. Площадь территории межевания составляет 4,9 тыс. кв. м.
Заказчиком проекта является Э. Веснин, заинтересованный в формировании участка под ИЖС. Согласно замыслу разработчиков проекта, территорию для индивидуального жилищного строительства можно образовать путем перераспределения участка из земель госсобственности. Обременением вновь образованного участка является охранная зона инженерных коммуникаций.
Судя по всему, данное мероприятие не заинтересовало местных жителей, поэтому на слушания никто из них (включая заказчика) не явился.
Второй проект межевания предлагает преобразовать территорию в границах улицы Тенистая аллея. Земля также расположена в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Площадь территории межевания в границах кадастрового квартала 39:15:110830 превышает 6,3 тыс. кв. м. На ней образовано 7 земельных участков.
В рамках проекта на указанной территории формируется новый участок площадью 1 тыс. кв. м. с №7 для индивидуального жилищного строительства. Способ образования территории - перераспределение участков и земель госсобственности.
Заказчик проекта Л. Колдыркаева присутствовала на слушаниях вместе с доверенным лицом. По итогам обсуждения проект межевания был поддержан.
Материал из № 26/27 (1176/1177 ) газеты "Дворник" от 23 июля 2019 года
В редакцию «Дворника» обратилась инициативная группа жителей домов нового микрорайона "Восток" Калининграда - № 133 и 135 по ул. Аксакова. У жителей накопилось много претензий к застройщику ООО "Мегаполис-Жилстрой" и управляющей компании. Главная из них - это подвальные помещения домов, где проходят все обслуживающие дом коммуникации (краны, стояки, вентиляция), которые якобы без разрешения жильцов сдаются застройщиком в аренду.
С журналистом «Дворника» встретился один из членов инициативной группы Андрей Варенцов. По его словам, жителей домов объединила и сплотила общая проблема - подвальные помещения.
«При сдаче домов и в первые годы с момента постановки их на учет, данные помещения являлись общим имуществом домов (по данным Росреестра), но в 2017 году каким-то чудесным образом наши общие площади были зарегистрированы застройщиком в свою собственность. Никаких собраний на эту тему не проводилось, никакого согласия у собственников, а этого требует закон, получено не было», - рассказал представитель инициативной группы.
Впоследствии какие-то помещения, по его словам. были перепроданы другим собственникам, какие-то сданы в аренду.
«В частности, в одном из подвальных помещений расположен спортивный зал, в другом пиццерия. Для них пришлось делать дополнительные вентиляционные системы. Так они теперь под окнами жильцов все время гудят», - говорит заявитель.
Более того, по словам Варенцова, доступ к жизненно важным инженерным узлам домов для собственников, то есть жителей дома, владельцев квартир стал ограничен. Новые собственники, которым «Мегаполис – Жилстрой» продал или сдал в аренду помещения, не пускают жителей под разными предлогами.
«В подвальных помещениях, которые являются нашей общедомовой собственностью, орудуют новые хозяева: производят самовольные, ни с кем не согласованные перепланировки, "прорубают" новые двери в фундаменте дома, устанавливают перегородки, переоборудуют помещения под свои нужды. Всё это может привести к трагическим последствиям, ведь собственники жилья теперь лишены возможности проконтролировать происходящее в бывших своих подвалах», - сетует Андрей Воронцов.
При этом, по словам жителя дома по ул. Аксакова, 133, управляющая компания
ООО "УК "Комфорт" является протеже застройщика: «У них один учредитель, она навязана всем домам в нашем районе, и то, что творит "Мегаполис" она всячески покрывает. Есть подозрения в честности протоколов собраний собственников жилья».
Представитель инициативной группы отмечает, что отказаться от данной управляющей компании не представляется возможным - не помогают ни общие собрания жильцов, ни обращения в суды, горадминистрацию и прокуратуру.
«Везде отписки и посыл в суд, мы обратились в районный суд, несмотря на наличие документальных доказательств нашей правоты решение суда в первой инстанции не в нашу пользу. Но мы намерены добиваться правды и огласки»,- не отчаивается мужчина.
Согласно данным ЕГРЮЛ, учредителем ООО "УК "Комфорт", является Наталья Новосельская. СМИ называли ее дочерью экс-вице-премьера областного правительства, владельца группы «Мегаполис» Евгения Морозова.
Жильцы проблемных домов “Востока” рассказывают, что когда в 2012 году приобретались квартиры к общедомовому имуществу относились и электрощитовая и подвальные помещения. Люди так и считали их «своими». Однако когда в подвалы начали заезжать разные компании и открывать там торговлю, жильцы потребовали от застройщика предоставить документы, на основании которых это происходит. Выяснилось следующее: подвалы, то есть технические подполья были якобы бесхозными, поэтому компания забрала их себе. Более того, жильцы предъявляют застройщику то, что с сайта была удалена проектная декларация, которая должна быть по закону при долевом строительстве.
Согласно договору, у дольщика при возникновении права собственности на квартиру одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в объекте, которое не может быть отчуждено или передано отдельно от права собственности на квартиру. Общим имуществом объекта являются: лестницы и лестничные площадки, тепловой пункт, водомерный узел, электрощитовая, помещение дворника, инвентарная, лифтовая шахта. В состав общего имущества не включаются нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже, при этом дольщики не возражают, что функциональное назначение данных помещений определяет застройщик по своему усмотрению.
В апреле 2017 года людям стало известно, что без ведома собственников дома произошло отчуждение общедомовой собственности в подвале МКД. Всего было отчуждено 14 помещений, общей площадью 2332,6 кв.м, названные помещения находятся в собственности застройщика и новых собственников. Вход в помещения электрощитовой, водомерного узла, противопожарной насосной, инвентарной, помещение дворника возможен только из спорных помещений.
Люди подали коллективный иск в суд. При этом, со слов Варенцова, в суде представитель компании «Мегаполис- Жилстрой» не смог пояснить как они получили свидетельство о собственности спустя 1 год и 2 месяца после ввода дома в эксплуатацию.
Также в числе претензий и то, что управляющая компания «Комфорт» не информируют собственников о том, что доступ к инженерным коммуникациям ограничен. «Оформление в единоличную собственность ООО «Мегаполис-Жилстрой» в 2015 и 2017 годах помещений лишает законных собственников имущества и присваивает себе помещения, которые в силу закона не могут быть самостоятельными объектами права», - цитирует из искового заявления мнение инициативной группы жильцов Андрей Варенцов.
Однако, решение суда было следующим: «Спорные помещения, расположенные в подвале дома, не могут быть отнесены к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку они имели и имеют самостоятельное функциональное значение. Кроме того, с дольщиками еще на стадии подписания договора было условлено, что в состав общего имущества не включаются нежилые помещения расположенные в цокольном ( подвальном) помещение МКД. Застройщик по своему усмотрению определяет их функциональное назначение. Строительство указанных помещений не осуществлялось за счет дольщиков. Судом установлено, что согласно паспорту БТИ, кадастровому паспорту, спорные помещения не являются техническими, обслуживающими дом помещениями. Из документов технического учета БТИ, копий кадастровых паспортов, не следует, что спорные помещения использовались в качестве общего имущества домовладельцев. Доводы истца о том, что доступ к подвальному помещению затруднителен, не подтвержден в судебном заседании, напротив, как следует из пояснений ответчиков и представителя управляющей компании, ключи от подвальных помещений имеются у управляющей компании, либо у ответственного лица обозначенного собственником, который всегда находится в шаговой доступности. Выдача ключей каждому собственнику противоречила бы безопасности здания в целом».
Жильцы в свою очередь готовят очередную апелляцию.
Редакцией “Дворника” был сделан запрос в ООО «Мегаполис-Жилстрой». Мы спросили, по какой причине компания запрашивала копию декларации из Росреестра (почему отсутствует оригинала), а также по какой причине подвальные помещения признаны самостоятельными в этом случае они могут быть сданы в аренду), если изначально они шли как несамостоятельные (общедомовое имущество)?
Нам пришел ответ, в котором говорится, что вопрос назначения подвальных помещений был рассмотрен в рамках гражданского дела судом двух инстанций, дана надлежащая оценка и сделан вывод о том, что нежилые помещения не относятся к общему имуществу собственников помещений жилого дома. Также пришел ответ, что хранение оригиналов проектной декларации осуществлялась застройщиком до 27 июня 2019 года. Сейчас данная законодательная норма утратила силу.
Материал из № 24/25 (1174/1175 ) газеты "Дворник" от 9 июля 2019 года
Попытки властей упорядочить землепользование в микрорайоне Северная гора сталкиваются с активным сопротивлением местных жителей. Так сложилось, что они на протяжении многих лет используют участки, которые не принадлежат им юридически. Городская администрация планирует изъять незарегистрированную землю для муниципальных нужд. Пользователи с такой позицией властей, разумеется, не согласны.
27 июня в Калининграде прошли публичные слушания по проекту планировки и межевания в границах ул. Парковая аллея – ул. Онежской – ул. Платова – ул. Малая лесная – ул. Б. Окружная 3-я – железной дороги – ул. Островского. Это достаточно большой участок земли протяженностью с севера на юг порядка 1,6 км, с запада на восток - около 1,3 км.
По оценкам городской администрации, на слушания пришли более 300 человек. Попасть в зал, где проходили обсуждения, смогли не все желающие.
Переговоры с населением начинаются
«С учетом сложности территории администрация приняла решение, которое в Калининграде либо не применяется, либо применяется очень редко. Сейчас у нас первая встреча. Вместе с теми замечаниями, которые были нам высказаны на консультации, замечания на публичных слушаниях будут переданы в администрацию, дальше - нам, как разработчику, и мы будем вносить изменения по всем проектным решениям, которые сейчас вам представляем», - обратился к собравшимся главный архитектор проекта Петр Черненко, добавив, что после доработки этого проекта власти намерены провести еще одни публичные слушания.
Проведению слушаний предшествовали публичные консультации, и в их процессе обнаружился ряд ошибок, к примеру, некорректно проведенные границы. По словам Черненко, все они устраняются но в существующих материалах пока не отражены.
Главный архитектор проекта рассказал, что проектировщики старались не изменять границы участков, у которых есть официальные собственники. Однако в двух ситуациях этого избежать не удалось – на территориях, о которых идет речь, в будущем предполагается разместить детские сады. Пока решение об их строительстве окончательно пока не принято.
Границы не оформленных участков, на которых граждане успели построить жилые дома, разработчики старались сформировать по актуальному землепользованию. Неучтенные в кадастре земельные участки рассматривались при разработке проекта как резервные территории, если на них не были заявлены права владельцев смежных земельных участков. Из этих резервных территорий муниципалитет намерен образовать земельные участки под индивидуальную, либо блокированную жилую застройку. Авторы проекта видят, что в квартале, ограниченном улицами 3-я Большая Б. Окружная, Червонной и Глинки может разместиться 67 новых объектов жилой застройки, из которых 55 – индивидуальные дома, а 12 – блокированные.
Нет канализации, детсадов и мест в школе
При этом, по сведениям, разработчиков плана, территория Северной горы сейчас лишь частично обеспечена сетями инженерной инфраструктуры. Худшая ситуация с ними – на северо-западе микрорайона, между ул. Платова и выходом на ул. 3-я Большая Окружная. В перспективе тут планируется разместить все типы сетей. Но имеющийся проект строительства бытовой канализации не предусматривает подключение каждого отдельного участка - жители должны сделать это за собственный счет.
Главный архитектор проекта сообщил, что по нормативам в микрорайоне не хватает детских садов. В этой связи планировщики «нарисовали» два садика на 110 и 80 мест. Условное место под социально значимое строительство – между улицами Богатырской и Краснохолмской и в районе ул. Лозовой.
«Перед слушаниями на рабочей встрече в администрации Калининграда по двум этим детским садам принято решение пересмотреть решения. На этих территориях будет предложено обозначить места размещения детских площадок. Все, что касается перспективных территорий, которые впоследствии можно будет зарезервировать для размещения детских садов или школ, эта работа будет продолжена администрацией. Будут подобраны альтернативные территории», – заверил присутствующих начальник управления организации развития территорий Роман Миронов.
На Северной горе сейчас работает только одна школа – №8. И её ресурса для нужд микрорайона, где живёт 12,5 тысяч человек категорически не хватает, признал архитектор Черненко замечания горожан. Однако резервной земли для школы в этом районе не осталось.
«Жителей такой ответ не удовлетворил. "Места было полно, все распродали!", - закричал один из мужчин. «Ворьё!», – поддержала его участница слушаний.
Другой активист напомнил, что, несмотря на то, что социальная инфраструктура уже не справляется с нагрузкой, власти хотят увеличить население микрорайона за счет дополнительных домов. Черненко, главный архитектор проекта, ответил, что число новосёлов вырастет лишь 7-8% за счет новой жилой застройки.
Передел земли
Роман Миронов напомнил, что в 2017 году в Калининграде были утверждены новые правила землепользования и застройки. Сейчас в зонах застройки малоэтажными или индивидуальными жилыми домами предельная площадь земельного участка составляет 1,2 тыс. м. При этом фактически некоторые землевладения на Северной горе значительно больше.
«Мы изобрели такую формулу, чтобы площадь вновь образованных земельных участков путем перераспределения можно было образовывать до 16 соток. Этот вопрос уже рассмотрела комиссия по землепользованию и застройке муниципальных образований Калининградской области, и в ближайшее время он будет вынесен на общественные обсуждения», – сообщил Роман Миронов, уточнив, что региональные власти должны принять решение о внесении этих поправок уже в осенью – к вероятному сроку повторных публичных слушаний.
"А можно спросить, зачем вы у нас земли забираете? Нас больше всего это интересует. После последних слушаний мы все отнесли документы. До сих пор нет никакого ответа", - вмешался в выступление архитектора один из мужчин. “Никто у вас ничего не забирает”, - растерялся архитектор Черненко.
Как оказалось, жителей не устраивает и дорожная система микрорайона: ни в существующем, ни в переделанном архитекторами виде. «У нас выезд один. Мы выехать отсюда не можем!», - продолжила серию жалоб одна из женщин.
Другая жительница микрорайона, Татьяна из дома №46 по ул. Глинки, напротив, поинтересовалась, кто принял решение заменить двухполосную дорогу по ул. Глинки на четырехполосную.
«Дорогу четырехполосную мы не планировали. [...] Красные линии устанавливались по существующим границам участков, стоящих в кадастре», - сообщил Петр Черненко. «Неправда!», – возмутились жители.
«Если неправда, тогда в рабочем порядке подойдете, покажете пальцем, где я нарушил границы вашего конкретного земельного участка, и мы внесем изменения», – пообещал главный архитектор.
Большинство жителей задавали вопросы, касающиеся дальнейшего использования земельных участков. Разработчики посоветовали им написать “конструктивные” заявления, пообещав, что желание выкупить такие участки будет учтено при доработке проекта.
“Я с 2017 года воюю за эту землю. Я пять судов прошла. Мне дали на 49 лет две сотки и сейчас вот решили, когда детскую площадку построят, у меня их забрать. Я могу их взять в собственность?", - спросила одна из женщин. “Когда проект утвердится. Заявление сейчас подавайте”, - ответила ей сотрудница администрации.
Протестный потенциал
Затем слово взял член инициативной группы микрорайона Северная Гора Виктор Горбунов.
Он рассказал, что инициативная группа решила провести 6 июля митинг во дворе школы №8. Однако после подачи уведомления с активистами связались городские власти. “Мы с ними договорились, что сегодня проводятся слушания. Эти слушания однозначно переносятся на доработку, потом будут другие слушания. […] Чтобы все наши условия были учтены, будет создана рабочая группа из владельцев "конфликтных" участков, и мы будем вместе работать”, - сообщил он, предложив присутствующим проголосовать за или против проведения митинга в связи с тем, что “администрация слезно просила" такое мероприятие не проводить. Мнение жителей разделилось.
Активистка по имени Екатерина призвала каждого из присутствующих написать заявление на выкуп смежных земельных участков и получить официальные ответы городских властей. “Мы все с вами в одной лодке, мы все с вами не хотим, чтобы здесь выстраивали ЖК "Герцог", который на самом деле не дает жить никому. Мы живем с вами в бутылке, нам нужны выезды а не застройка! [...] Митинг мы можем организовать в любой момент. Поверьте, что-что, а войну мы организовывать умеем”, - заявила она.
Материал из № 22/23 (1172/1173 ) газеты "Дворник" от 25 июня 2019 года
Проект межевания территории – это такой документ, который нужен будущим застройщикам, чтобы прикинуть: можно ли найти на интересующих их землях место, свободное от прав третьих лиц. В будущем на таком пятне можно разместить новый объект. Межевание в прямом смысле расставляет на свои места и существующие объекты, чтобы было понятно, где начинается занятая земля и начинается свободная. 23 мая в Калининграде прошли публичные слушания сразу по двум проектам межевания. Оба касались земли в Ленинградском районе.
Первый проект касался застроенной зоны за Центральным рынком в границах улицы Генерал-лейтенанта Озерова – переулка Северного – улицы Ракитной и переулка Партизанского. Это кадастровый квартал 39:15:131609, его площадь составляет 13,2 тыс. кв. м. Сейчас на этой территории есть и многоквартирные пятиэтажные жилые дома и несколько малоэтажных зданий, нежилые и частные постройки.
Размежевать участки предложила гражданка Л. Колдыркаева. Согласно проекту, после межевания под жилыми домами №3 и №7 по ул. Ракитной будут образованы участки. Кроме того, перед подъездом дома №7 появится оформленный участок площадью 304 кв.м для обслуживания жилья.
К территориям общего пользования будут отнесены два земельных участка, на которых жители организовали проезды. «Заказали проект из-за того, что здесь рядом рынок, и машины ставят во всех дворах и вдоль улиц. Поэтому здесь жители уже поставили шлагбаум. <...> Потому что проехать невозможно», – пояснила начальник отдела проектных работ Городского центра геодезии Любовь Полякова, добавив, что положительное заключение агентства по архитектуре уже получено.
Заказчик проекта Колдыркаева дополнительно предоставила на слушания подписи жителей соседних домов, которые поддержали предлагаемые разработчиками изменения.
Второй проект, представленный на публичных обсуждениях, предполагает межевание территории на севере города, в границах улиц Луговая и Гайдара. Это земли кадастрового квартала 39:15:130818. Их площадь составляет 6,7 тыс. кв.м. Заказчиком проекта также является местный житель Д. Киселев.
Проектом предлагается образовать земельный участок площадью 1,6 тыс. кв м под высотную жилую застройку и участок площадью 798 кв м под обслуживание автотранспорта. В частности, один из участков формируется для размещения крытой уличной автостоянки.
Еще один земельный участок площадью 655 кв. м будет отнесен к территории общего пользования под проезд или пешеходные тротуары. Как отметила Любовь Полякова, речь идет о входе в парк Макса Ашманна и на территорию фитнес-центра «Альбатрос».
Материал из № 20/21 (1170/1171 ) газеты "Дворник" от 11 июня 2019 года
Администрация Калининграда продолжает планировать земельные переделы в районах плотной и достаточно хаотичной застройки. 17 мая в Калининграде прошли публичные слушания по проекту планировки и межевания территории в границах улицы Дзержинского – переулка Волоколамского – территорий СНТ «Пищевик» и СНТ “Железнодорожник”. Собрание прошло в школе №15 на Аллее Смелых, в нём приняли участие около 100 человек.
Как и в случае с микрорайоном Южным (см. «Земельный передел в Южном» в №19 (1169), проект планировки разработал ООО "Никор Проект". На территории микрорайона, попавшего в поле зрение проектировщиков, планируется подготовить 56 новых земельных участков для индивидуального жилищного строительства. В общей сложности они займут 3,17 га. На объекты обслуживания жилой застройки отведут еще 1000 кв м.
Новый план развития территории обещает микрорайону новые дороги, в том числе пешеходную длиной 254 м, и велосипедную на 850 м. На северо-западе ул. Дзержинского планируется обустроить пересечение с линией железной дороги.
Главный архитектор проекта Петр Черненко заверил присутствующих, что все запланированные сети проложат, не затрагивая участков жителей. Он добавил, что, согласно расчетам, на обсуждаемой территории не хватает школ и детских садов. Осложняет ситуацию то, что свободные земли для их строительства отсутствуют. Причем Генеральный план также «забыл» охватить этот микрорайон социальной инфраструктурой.
Руководитель проекта Ольга Мезей рассказала, что на части земель по ул. Новинской планируется застройка по принципу московской реновации. «Здесь существующие многоквартирные жилые дома многоэтажные. Часть из них упомянута в программе развития застроенных территорий, значит, эти дома будут расселяться, и там будет проведено строительство в рамках программы», – пояснила она перспективы жилой застройки.
Петр Черненко заметил, что разработчики проекта старались не затрагивать интересы собственников существующих участков. Однако начальник отдела проектных работ Городского центра геодезии Любовь Полякова, выступавшая после «Никор проекта», констатировала, что по проекту межевания под изъятие подпадает как минимум ряд участков по ул. Волочаевской.
«Вот ограждение, вот красная линия. Участки у вас уже оформлены от этой красной линии. Территории, которые идут за красной линией, они вам не оформлялись. У вас права подписаны, договоры аренды или собственности вы заключали, значит вы [с такими условиями] согласны были”, – заявила Любовь Полякова, однако жители ее слова опровергли. “Нас обманули!”, - крикнули из зала несколько человек.
Полякова напомнила, что граждане смогут выкупить участки площадью до 1 тыс. кв. м жители смогут выкупить за 15% от кадастровой стоимости, а участки площадью более 1 тыс. кв. м - за 30% от кадастровой стоимости. Выкуп участка, на котором расположены нежилые помещения (магазины и т. д.), производится по полной кадастровой стоимости.
Начальник отдела проектных работ заметила, что владельцы участков могут получить разрешение и на использование территории, которая находится за красной линией. Такое разрешение выдается на неограниченный срок, но при необходимости (строительство коммуникаций, дорог, тротуаров) власти могут его отменить. Арендная плата и земельный налог за данную территорию не взимается.
Перепланировка микрорайона не обойдётся без сноса старых построек. Дом №64 “а” по ул. Волочаевской, с точки зрения Центра геодезии, является самовольной постройкой и по решению суда подлежит сносу. Земля, которую он занимает, будет включен в зеленую зону, – неподалеку планируется разбить сквер. Дома №14, 16, 18, 20, 22 и 24 по ул. Новинской признаны аварийными и подлежат сносу. Городские власти намерены использовать указанные земли для развития территории. Участок №57 на ул. Краснознаменской будет предоставлен под обустройство детской спортивной площадки. Вместе с тем, большая часть территорий на ул. Краснознаменской перераспределена с учетом фактического использования. Застройка в данной части квартала проектом не предусмотрена.
На углу ул. Волочаевской и ул Дзержинского также формируется несколько участков для озеленения. Один из участков, относящихся к дому №19, по ул. Волоколамской, передадут под сквер.
Участок №82 в переулке Волоколамском, расположенный в зоне железной дороги, предлагают перераспределить для размещения объекта нежилого назначения.
«Мы предлагаем под объекты обслуживания зоны. Здесь мы могли бы узнать ваши пожелания: какой объект вы хотели бы там видеть», – обратилась к жителям Любовь Полякова.
Под строительство жилья для многодетных семей на территории по ул. Новинской (граница с рекой Лесная) образуется участок №71 с проездом по участку №99. Для садоводства планируется передать четыре участка в переулке Новинском. Неподалеку резервируются дополнительные земли для многодетных.
Вдоль садового товарищества по ул. Войкова сделают проезд с разворотом. Для этого власти изымают участки №1, 2 и 3. Участки №10, 11, 12 предлагается отдать для индивидуального жилищного строительства. Одна из участниц обсуждения поинтересовалась, зачем и кому на этой территории понадобился проезд. Представитель центра геодезии пояснила, что он необходим для дальнейшей застройки индивидуальными жилыми домами. “Из-за двух участков они собираются дорогу строить”, - возмутились собственники.
Участок №88 по ул. Георгия Щербакова будет образован под строительство. Находящиеся рядом земли перераспределят с учетом фактического использования.
Между ул. Возрождения и ул. Анатолия Орлова также предусматривается застройка индивидуальными жилыми домами.
Материал из № 19 (1169 ) газеты "Дворник" от 28 мая 2019 года
О том, что в Калининграде практически закончились интересные инвесторам земельные участки под многоэтажную застройку, строительный бизнес высказывается года с 2014. Городские власти также ощущают земельный дефицит, и переходят – в соответствии с Генпланом – к освоению окраинных территорий города. Южный микрорайон Калининграда – это такая пограничная полоса, где почти не ощущается ритм жизни немаленького города. Здесь стоят частные дома довоенной постройки, разнокалиберные особняки, построенные в 1990-х и в последние годы, с садами и огородами. Земли, к ним прилегающие, местные жители используют под собственные нужды.
Однако Генеральный план Калининграда предусматривает для этого микрорайона другую судьбу. По меньшей мере, администрация решила упорядочить земельные отношения в этой части города. С проектом планировки территория и сопутствующего межевания городские власти решили ознакомить владельцев жилья. Публичные слушания прошли 16 мая в актовом зале школы №15 на ул. Аллея Смелых собралось более сотни местных жителей.
Расширить частный сектор и построить дороги
Проект планировки касается территории в границах Аллеи Смелых – улицы Солнечногорской – железной дороги – территории СНТ "Медик" – улиц Луганской и Судостроительной. В соответствии с ним, эту землю планируется занять домами среднеэтажной индивидуальной жилой застройки. Общая площадь всего участка составляет 124 га. Планировку по заказу комитета территориального развития выполняла организация ООО «Никор Проект», постоянный партнёр городской администрации.
По словам руководителя и главного архитектора проекта Натальи Чепинога, проект основан на материалах генплана Калининграда. На территории, которая интересует администрацию города, существует жилая застройка средней плотности. Здесь живут 2,4 тыс. человек, а общая площадь уже построенных домов 39 тыс. кв. м. По расчетам архитекторов, это означает, что в каждом из домовладений живёт не более 4 человек.
В окрестностях также есть торговый центр, магазины и Дом ребенка Калининградской области. На смежной территории находится корпус школы №15. Социальная и бытовая инфраструктура находится на невысоком уровне.
Проект предусматривает размещение в микрорайоне двух новых детских садов на 360 мест (1,4 га) и 310 воспитанников (1,2 га).
Ряд участков планируется предоставить для нужд многодетных семей. Запланирована и реконструкция существующих коммунальных сетей, строительство новых сетей и наземных объектов коммунальной инфраструктуры.
Кроме того, на территории появится новая транспортная связка между улицами Аллея Смелых и Раменская, а также дорога, которая соединит ул. Ангарскую с ул. Окской, продлив ул. Раменскую.
Перераспределению земель рады не все
В Южном микрорайоне насчитывается более 800 земельных участков. После перераспределения их число превысит 1000. Чуть больше половины существующих участков сохранят свои границы, у 6 границы будут уточнены, а 37 сняты с учета.
Несколько участков разделят и образуют 13 новых, еще 231 участок появится из земель государственной собственности.
В частности, по проекту, предлагается объединить два участка, оформленных под обслуживание дома №6 по ул. Грибной. На пересечении ул. Грибной и переулка Клинского формируется участок №15 площадью более 1,4 тыс. кв. м под блокированную застройку. Предполагается, что он будет реализован администрацией с аукциона или через торги.
Начальник отдела проектных работ Городского центра геодезии Любовь Полякова отметила, что проект перераспределяет те земли, на которых нельзя образовать самостоятельные участки.
«Вот этот участок №79 в аренде, но аренда закончится и, скорее всего, если проект будет утвержден в таком виде, договор будет расторгнут и образован участок для аукциона и торгов», - сообщила она. Присутствующие начали недовольно перешептываться. «У одних отбираете, а другим даете, у которых деньги есть», - возмутился один из мужчин.
Одна из женщин предложила не образовывать на ул. Откосной новый участок под застройку, а перераспределить его между правообладателями соседних участков по фактическому землепользованию.
«Вы хотите эту территорию оформить», - поинтересовалась Любовь Полякова у жителей нескольких домов по четной стороне ул. Откосной. «Конечно! Да мы уже 5 лет ее просим, они отказывают нам», – ответили собственники.
Житель дома по ул. Грунтовой по имени Сергей заметил, что значительная часть территорий, которые администрация предлагает для создания новых участков, не являются бесхозными, но напротив, обрабатываются местными жителями исторически. И они были бы рады перераспределить их в свою пользу на законных основаниях;
Каких-то однозначных комментариев по этой теме на слушаниях не прозвучало.
Новые земли для многодетных и уроки Северной горы
На ул. Яхромской и Луганской власти планируют сформировать участки, которые можно предоставить многодетным семьям. Здесь же планируется размещать и блокированную жилую застройку. Блок-секциями займут и пятно площадью 1,8 га, где сейчас расположены два аварийных здания на ул. Муромской.
«А мы не согласны. Это наша территория, там очень мало земли - буквально клочок. Какая там дорога, какие там дома? Там даже нет дренажа», - не согласилась с решением одна из жительниц. «Там же есть фактическое землепользование. Как можно отбирать землю, которая используется?», – поддержал ее мужчина.
Организаторы пообещали записать в протокол то, что жители выступили против застройки между ул. Клинской и ул Яхромской.
Затем слово взял один из слушателей. Мужчина заявил, что его зовут Виктор Горбунов, и он является представителем микрорайона Северная Гора. "Вы увидели сами, что проблем очень много, конфликтных ситуаций очень много. У меня следующее предложение для вас: продлить слушания на месяц, чтобы каждый мог внести нужные ему изменения. Прошу проголосовать, кто за то, чтобы продлить слушания на месяц", - обратился он к местным жителям. "Все, все", - подхватили идею присутствующие.
Представители администрации попросили его прекратить выступление и не дезинформировать участников слушаний. "Вы нарушаете коллективное мнение жителей Южного", - парировал Виктор Горбунов. Он предложил жителям признать слушания несостоявшимися и отправить проект на доработку.
Консультант отдела развития территорий Наталья Рукалеева призвала участников выступать по существу вопроса, отметив, что после слушаний жители могут подать в администрацию обращения в течение 2 дней.
"По результатам публичных слушаний проект наш уже отправляется на доработку. Ваш сосед, активный общественник вводит вас в заблуждение. Публичные слушания для того и проводятся, чтобы по результатам проект дорабатывался. Никто не лишает вас права обратиться к главе города, к Крупину, к Лукониной. Проект естественно сейчас будет на доработке, никто его утверждать не собирается", - заверила она.
Виктор Горбунов заявил, что в 2015 году жители Северной Горы находились в аналогичной ситуации. Они договорились с властями о том, что земли им будут переданы по фактическому землепользованию, без выкупа. Он предложил жителям самоорганизоваться и вступить в переговоры с властями. "Конфликты не единичны и носят массовый характер", - предостерег он.
Наталья Рукалеева порекомендовала активисту изучить Земельный кодекс, прежде чем делать "демагогические заявления”.
После обсуждения проекта большая часть жителей осталась, чтобы в личном порядке обсудить с представителями администрации спорные вопросы.
Материал из № 18 (1168 ) газеты "Дворник" от 21 мая 2019 года
15 мая в Калининграде прошли публичные слушания по проекту межевания территории в границах ул. Радищева, Каштановой аллеи и ул. Евгения Колесникова. Территория, о которой идет речь, расположена в западной части города и входит в зону застройки особняками. Общая площадь территории межевания составляет 30,9 тыс. кв.м. На кадастровой карте это квартал с номером 39:15:111506.
Размежевать землю предложили местные жители Ю. и Л. Дюмины. Согласно представленной на слушания документации, на территории предлагается образовать 24 земельных участка. Три из них (№43, 44, 45) предлагается отнести к территории общего пользования. На участке №43 (площадь 476 кв. м) разрешено сделать проезд.
В границах территории, которую предстоит размежевать, располагаются объекты культурного наследия регионального и местного значения: вилла Теодора Кроне (архитектор Ф. Хайтманн, построена 1906 г.) по ул. Каштановая аллея, 5 и жилой дом по ул. Каштановая аллея, 9. Лесные участки в границах проекта отсутствуют.
Разъясняя участникам слушаний их права, начальник отдела проектных работ Городского центра геодезии Любовь Полякова напомнила, что земельный кодекс предусматривает перераспределение земель после межевания с последующим их выкупом. Поэтому неоформленные или арендуемые участки площадью до 1 тыс. кв м можно будет выкупить за 15% от кадастровой стоимости, земли площадью свыше 1 тыс. м – за 30% от кадастровой стоимости. В этом районе земельный участок рядом с домом для нужд, не связанных со строительством, оценивается в среднем по кадастру в 300 тыс. руб.
В целом, значительных изменений для большинства землепользователей данный проект межевания, согласно позиции горадминистрации, не несет. Так, на участке, где стоит дом №5а по ул. Каштановая аллея, предлагается добавить межполосицу и изменить красные линии по существующему ограждению. Территория, принадлежащая дому №5б также незначительно увеличится, чтобы сохранить строение гаража.
"Заказчиками проекта являются Демины. У них два участка в собственности и участок под проезд, для обслуживания их двух участков. Мы предлагаем это все объединить в один участок с последующим выкупом за 30% от кадастровой стоимости", - сообщила начальник отдела проектных работ. Из этого заявления можно сделать вывод, что заказчики межевания смогут претендовать на покупку единого участка площадью свыше 0,1 га.
Если посмотреть на кадастровую карту Калининграда, то увидишь, что в районе ул. Е.Колесникова (появилась на карте Калининграда 13 лет назад и названа в честь Героя России командира разведвзвода бригады морской пехоты, погибшего в Чеченской кампании, прим.ред.) практически к каждому дому относится по два участка: один для размещения особняка, другой – под благоустройство. Новый проект предлагает каждую пару объединить.
Вместе с тем, жители дома №24 (их участок под благоустройство больше по площади, чем у соседей, и соответственно – дороже) пожаловались на трудности, связанные с оформлением земель. "Мы оформляем на собственность, но что-то никак не оформляется. Мы пока за основной участок заплатили деньги, а второй - уже как получится", – вздохнула участница слушаний. Любовь Полякова пояснила, что пользователи участка смогут выкупить его после того, как проект будет утвержден.
Один из участников слушаний попросил разработчиков проекта объяснить ситуацию с участком в районе д. 15 по ул. Колесникова. Продолговатый участок площадью 40 кв. м предлагается изъять в пользу государства. Начальник отдела проектных работ заявила, что надел предназначен для обслуживания жилого строения, садового дома. "Мы предлагаем его изъять и включить в земли общего пользования под дорогу по ул. Евгения Колесникова. Я так понимаю, там колодец какой-то есть, пожарный гидрант", - сообщила Полякова, добавив, что на территории не планируется устанавливать какие-либо объекты, поскольку доступ к гидранту должен оставаться свободным.
Отдельно обсуждался вопрос оформления участков в районе жилых домов по проспекту Победы №45-51. Фактически этой землей пользуются жители многоквартирных домов, участки заняты гаражами и палисадниками. Но никаких прав граждане на них коллективно оформить не могут. В новый план межевания эти участки также не попадают.
"Почему мы не можем их сейчас преобразовать, присоединить к этим домам по факту использования.. Это не предусмотрено правилами, они располагаются в двух зонах сразу. Эти участки можно образовать после внесения изменений в правила землепользования и застройки. Для этого собственники дома должны обратиться в правительство области", - объяснила Полякова собравшимся.
Один из жителей вышеуказанных домов заявил, что в ходе предварительной консультации специалист городской администрации заверила собственников, что указанные земли присоединят к многоквартирным домам. "Сейчас вы нам говорите, что вообще земля какая-то не наша! […]", - возмутился он. Мужчину поддержали и другие присутствующие.
Представитель комитета территориального развития Екатерина Черняева напомнила, что земли, о которых идет речь, являются муниципальными: они находятся в государственной собственности и не включены в границы проекта межевания.
"Почему тогда до 2018 года у вас эта земля не оформлена была, если ваша собственность там находится? [...] Вы можете обратиться в агентство, разработать проект межевания, предусмотреть это перераспределение и, в дальнейшем, выкупить эту территорию", - заметила Екатерина Черняева.
Жительница многоквартирного дома, который пользуется спорными участками, пояснила, что ранее им не удалось оформить территорию в собственность. “Нам не дали ее. В 2008 году мы обращались. У нас есть документы. Вот мы обратились, и нам выделили только одну часть, а на другой расположены какие-то коммуникации”, - рассказала она.
Любовь Полякова заметила, что ранее муниципальное предприятие "Водоканал" не разрешало оформлять территории, на которых располагается коллектор. Теперь же у жителей есть шанс оформить участки, которыми они привыкли пользоваться. Правда для этого сначала нужно получить согласие от областного агентства по архитектуре.
Материал из № 17 (1167 ) газеты "Дворник" от 14 мая 2019 года
Письмо в редакцию:
Великий праздник нашего народа - День Победы. Ни один праздник не сравнится с этим днём по своему статусу и значимости. Ни один праздник не несёт в себе столько радости и горя, восторга и унижения, счастья и скорби одновременно
ДАВАЙТЕ, ПОМОЛЧИМ! И вспомним тех, кто не дожил до этого праздника, тех, кто своими жизнями преградил путь фашизму, тех, кто своими ранениями и увечьями проложил путь к Победе. Уходят из жизни поколения Победителей, уходят из жизни поколения детей, которые помнят Блокаду Ленинграда и оккупацию, бомбёжки и канонаду, разруху и голод. На смену этим поколениям идут внуки и правнуки героических дедов, которые судят о войне только по рассказам матерей и отцов и по богатой военной фильмотеке. Они воспринимают войну, как некую сказку, ужастик, для них это всё нереально и даже виртуально. Они не представляют, что значат бомбёжки и разбитые окна домов, они не представляют, что значит затемнение окон и удары метронома по
радио, они не представляют, что значит оккупация с ужасающими страхом депортации, расстрела и реквизиции имущества. Они не знают, что такое продовольственные карточки и что значит их потеря или кража для семьи. Особенно в начале месяца! Они не понимают значения статей Эренбурга, стихов Симонова и Светлова для солдат и офицеров Красной Армии. Наше современное поколение не представляет. какую духовную силу имели треугольники
писем со штампом военной цензуры"Проверено" и какую энергетическую силу и власть имели чёрные тарелки радиорепродукторов , с вынимающим душу,
голосом Левитана. И слава Богу, что они этого не знают. И дай Бог, чтобы они этого никогда не узнали... Но помнить! Помнить, что это было, мы обязаны.
Мы рады, что ещё живы ветераны! Мы их всех любим, ценим и поздравляем, но мы обязаны помянуть всех, не доживших до Победы, вспомнить всех, кто приближал и непосильным трудом ковал этот день!
ДАВАЙТЕ, ПОМОЛЧИМ! И пусть в этом молчании отразятся слёзы миллионов матерей и вдов, как советских, так и немецких, пусть в нём отразится
пепел Майданека и Освенцима, рабский труд на чужбине, ужасы возвращения на пепелище. И пусть в этом молчании отразится чисто русская нищета и обездоленность, никем непонятая и никем необъяснимая.
ДАВАЙТЕ, ПОМОЛЧИМ! И пусть наше молчание будет гимном незабываемому терпению советского народа. Ужасы войны никому из наших бывших союзников никогда не понять. Это французы быстренько капитулировали, быстренько загнали весь свой военно-морской флот в Тулон и затопили. В темпе марша разделили Францию на две неравные части и большую половину вместе с Парижем - гордостью Франции - отдали Гитлеру, а военные действия, что вели французские партизаны, больше напоминали комариные укусы нежели военные действия. Недаром именно из Франции, Гитлер снимал свежие
дивизии и гнал на Восток, в мясорубку. Англичане не познали, чем пахнет оккупация, но что такое изнуряющие, изматывающие душу, жестокие бомбардировки, они прочувствовали. Американцы были потрясены гибелью своего флота на Гавайях, но так и не прознали, что такое бомбёжки и оккупация.
В детстве я слышал об американском фильме "Сестра его дворецкого", в котором Дина Дурбин - звезда Голливуда - исполняла русский романс "Эх. раз, ещё раз, ещё много, много раз". И вот, в начале этого года, я случайно увидел этот фильм в ночное время. Вы себе представить не можете, как я обозлился на янки . В нём Америка представлена в состоянии войны: там даже не чувствовалось. что они воюют! Они поют, танцуют, развлекаются, любят, то-есть, живут настоящей полнокровной жизнью! Мы о такой жизни и мечтать не могли в мирное время! Они не знают, что такое бомбёжки, откапывание трупов и еле живых, не знают. что значит хоронить своих близких, получать похоронки в таких количествах, как у нас! Они вообще не знают, что такое ВОЙНА!
ДАВАЙТЕ, ПОМОЛЧИМ! И пусть это молчание будет красноречивым укором нашим бывшим союзникам, для которых война была второй мировой, а для нас второй Великой Отечественной! А это две большие разницы! Они - наши союзники- никогда не смогут понять, а тем более оценить наши неисчислимые жертвы. Они не смогут представить, что такое девятьсот дней блокады Ленинграда, оборона Москвы, Одессы, Севастополя! Все сражения западных союзников по сравнению с битвами под Москвой, Сталинградом и на Орловско-Курской дуге - это бои местного значения. Однако эти факты не мешают янки бить себя кулаком в грудь и кричать на весь мир, что именно они - победители фашизма, а русские им только "помогали". И вот тут мы молчать не будем. И не должны! Мы напомним союзничкам, как немцы громили их в Арденнах, а спасла их о разгрома именно Россия, начав наступление раньше срока в
Польше. Мы напомним англичанам, как Роммель громил их в северной Африке и спасла их от разгрома и пленения именно Россия. Мы напомним этим союзничкам. что когда Россия истекала кровью, они долго раздумывали: открывать второй фронт или подождать ещё немного. И открыли его тогда, когда
невыгодго стало не открыть его!!! Да что с них возьмёшь с этих "друзей"?! Не стоят они наших напоминаний.
ДАВАЙТЕ, ЛУЧШЕ ВСПОМНИМ всех тех, кто не вернулся домой, тех, кто умер от ран, тех, кто выжил, но остался инвалидом! Вздохнём тихонько, сотрём слезу и ПОМОЛЧИМ!
