Инвестор замка Тапиау в Гвардейске рассчитывает получить исторический объект в аренду на 30 лет. Как рассказал в интервью порталу RUGRAD генеральный директор и учредитель компании «Элмонт» Игорь Билоус, соответствующее соглашение с АО «Корпорация развития Калининградской области» находится в стадии подготовки. 

«Арендная плата рассчитывается исходя из кадастровой стоимости… По сути, мы корпорации возмещаем налог плюс НДС, чтобы бремя [содержания] ей не стоило ничего. Для нас даже лучше снести здания, потому что функционала от них никакого, а арендную плату достаточно большую они съедают», — пояснил инвестор.

Первоначально, отвечая на вопрос, когда компания планирует начать строительство, Билоус отметил, что «где-то к сентябрю», но потом подчеркнул, что речь идет не о центральном здании комплекса, которое относится к объектам культурного наследия.

«В стройку на него мы осенью войти не сможем. У нас там экспертиза… Им мы займемся в активной стадии строительства. Наверное, в следующем году», — подчеркнул собеседник издания, отметив, что на площадке также планируется заниматься «проектным демонтажем» и очисткой от «визуального мусора».

При этом инвестор рассчитывает выйти на операционный плюс уже в следующем году за счет экскурсионного обслуживания и общепита. «Операционный плюс в следующий сезон определенно будет. На въезде стояло бывшее здание конюшен. Мы сейчас практически закончили кровлю (она была провалена), сейчас поменяем стекла. К следующему сезону сделаем уже полноценное кафе. Произведем демонтаж: снесем всё, что не нужно», — пояснил Билоус.

Бизнесмен согласился, что проект по Тапиау «сложный». «Первые 5 лет ни про какой точно возврат [инвестиций] — нет, это про операционный плюс. Тот заработок, который есть, обратно закидывается в общий котел. Наверное, спустя 5 лет, когда мы хотим сделать уже достаточно большой комплекс работ, тогда действительно пойдет окупаемость», — пояснил Игорь Билоус.

При этом инвестор подчеркнул, что проект застройки набережной в Гвардейске, о котором он упоминал в июне, по-прежнему не играет ведущую роль в схеме возврата инвестиций. «Успех этой застройки и зависит от успеха Тапиау», — пояснил Игорь Билоус.

• Проект реновации замка Тапиау был представлен в апреле 2022 года на заседании совета по улучшению инвестиционного климата. Компания «Элмонт» планирует разместить в замке музейный и ресторанный комплексы, этнографический комплекс и деловой центр со SPA-зоной. Проект предусматривает реновацию еще двух исторических зданий в других муниципалитетах. Речь идет о бывшей окружной больнице в Черняховске, выкупленной инвестором, и здании бывшего крайсхауса в Железнодорожном. Инвестиции в проект оцениваются в сумму порядка 3,5 млрд руб. В Тапиау планируется вложить около 2,1 млрд руб. В презентации указывалась компания «Башни Востока» Алексея Павликова — бизнес-партнера Игоря Билоуса. 
  
  
• В расходы бюджета 2022 года региональные власти добавили 207 млн руб. на программу по вовлечению объектов культурного наследия в хозяйственный оборот. Увеличение финансирования связано с инвестпроектами по зданию бывшего районного управления в Железнодорожном и бастиону «Грольман».
  
  
• В мае текущего года в Калининградской областной Думе прошло заседание совета по рассмотрению проектов, которые претендуют на включение в региональную программу по введению объектов культурного наследия в хозяйственный оборот. В частности, был одобрен проект приспособления бывшей окружной больницы Инстербурга под гостиницу апартаментного типа в Черняховске. Концепция также презентовалась «Элмонтом».