Региональной службе государственной охраны памятников удалось отстоять решение суда об изъятии фахверкового склада в Железнодорожном у Вячеслава Пивоварова. Сложность процедуры состояла в том, что собственник склада проходит процедуру личного банкротства.

В марте 2022 года службе удалось добиться изъятия объекта недвижимости и земельного участка площадью 98 кв. м из конкурсной массы в арбитражном производстве. Против исключения возражал один из кредиторов и финансовый управляющий имуществом Пивоварова. Но Тринадцатый арбитражный апелляционный суд, в частности, указал на то, что общественные интересы, связанные с сохранением исторического наследия, находятся в данном случае в приоритете перед правом собственности. В результате недвижимость была исключена из общей конкурсной массы должника.

Служба государственной охраны объектов культурного наследия обратилась с иском об изъятии объекта недвижимости в Правдинский районный суд в конце 2022 года. В обосновании своих требований правительственная структура указала, что Пивоваров не организовал работы по сохранению объекта культурного наследия, как и не получал у местной администрации разрешения на их проведение. При этом объект, как указал истец, нуждается в проведении срочных противоаварийных, консервационных работ и ремонтно-реставрационных мероприятий. 

«Существует и угроза жизни и здоровью посторонних граждан, так как объект является опасной зоной, грозит обрушением. <...> Здание находится в ветхом аварийном состоянии: деревянное чердачное перекрытие крыши поражено гнилью, стропила, балки, обрешетка обрушены во внутренний объем здания, частично утрачены; покрытие кровли из глиняной черепицы демонтировано, также частично обрушено во внутренний объем здания. <...> Элементы фахверка поражены гнилью», — приводится в материалах суда позиция службы. 

Также уточняется, что ответчик не выполнил несколько предписаний службы по охране памятников, а состояние объекта культурного наследия в целом ухудшается.

В суде представитель истца также указывала, что Пивоварову дали возможность продать фахверковый склад компании «Бартия». Был даже заключен предварительный договор о намерениях заключить договор купли-продажи. «Пивоваров каждый раз ссылался на надуманные причины, якобы не позволяющие ему надлежаще содержать объект культурного наследия, заключить сделку купли-продажи этого объекта», — вновь цитирует позицию истца суд.

Сам Пивоваров возражал против изъятия склада и заявил, что планирует провести работы по сохранению и восстановлению данного объекта. Акцентировалось внимание на том, что есть соответствующий проект.

Однако суд удовлетворил требования службы охраны памятников, указав, что склад и участок должны быть изъяты. Объекты недвижимости либо будут реализованы на публичных торгах, либо их должны будут выкупить у собственника региональные или муниципальные власти.

Решение суда первой инстанции было обжаловано в Калининградском областном суде. В апелляционной жалобе Вячеслав Пивоваров попросил решение отменить и направить дело на новое рассмотрение. Он указал, что в 2015 году организовал обследование здания специалистами, по его заказу подготовлен эскизный проект реставрации. В 2016 году муниципальная администрация согласовала первичные работы. В 2016–2017 годах были проведены работы по расчистке объекта и прилегающей территории, вывезли мусор, установили ограждение (забор из профнастила) по периметру объекта, завезли брус и кирпич для проведения работ. 

Также Пивоваров отметил, что «в период с 2015 по 2021 годы никаких государственных программ, предусматривающих государственную поддержку по приведению объектов культурного наследия в надлежащее состояние в виде беспроцентных кредитов, погашаемых в дальнейшем государством, не имелось». В октябре 2020 года он заключил договор на проведение общестроительных, кровельных и фасадных работ на объекте, после чего обратился в администрацию за получением задания и разрешения на проектирование первоочередных противоаварийных работ, однако администрация отказывала в выдаче указанных документов. Также в актах обследования здания за разные годы не зафиксированы его ухудшения.

Однако Калининградский областной суд оставил решение суда первой инстанции без изменения. «Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции, правильно установив юридически значимые обстоятельства, а именно: на протяжении длительного времени Пивоваров В. В. не выполняет требования по содержанию и сохранению принадлежащего ему на праве собственности объекта культурного наследия, вследствие чего здание разрушается, утрачивает свое историческое и культурное значение, и без нарушений применив нормы процессуального и материального права, суд обоснованно удовлетворил заявленные службой исковые требования», — указано в апелляционном определении.

• В конце 2022 года стало известно, что компания «Бартия» стала собственником одного из фахверковых складов, который принадлежал бывшему архитектору Железнодорожного Сергею Бочкову. В августе прошлого года сообщалось, что именно «Бартия» занимается проектом ревитализации здания бывшего крайсхауса, который тоже находится в Железнодорожном. 
  
  
• Проект «Бартии» тесно связан с учредителем компании «Элмонт», инвестором проекта реновации замка Тапиау, Игорем Билоусом. Комментируя порталу RUGRAD ситуацию с покупкой второго фахверкового склада, который принадлежит Вячеславу Пивоварову, Игорь Билоус усомнился, что компании удастся закрыть сделку купли-продажи из-за процедуры личного банкротства, которую проходит собственник. «Мы пытались купить у него напрямую, но он, к сожалению, в состоянии банкротства… Сделка просто не будет зарегистрирована. Для нас были интересны оба здания», — комментировал он.