Компаниям, связанным с инвестором Тапиау и собственником компании «Элмонт» Игорем Билоусом, одобрили инвестиционные проекты по строительству новых «кварталов» в Железнодорожном и Гвардейске. В октябре 2022 года совет по улучшению инвестиционного климата признал проект «Строительство жилого и культурного квартала в историческом центре Гвардейска» подпадающим под критерии «масштабного инвестиционного проекта».

Концепцию в Гвардейске намеревается реализовать ООО «Сфера» из Черняховска. 80 % в ее уставном капитале контролирует Семен Храпов, оставшаяся доля принадлежит ООО «Центр кибербезопасности энергетической отрасли» из Удмуртии. Единоличным собственником последней, согласно ЕГРЮЛ, также является Храпов. Но до октября 2022 года вторым учредителем данного юрлица был как раз инвестор Тапиау Игорь Билоус. «Сфера» контролирует 21 % в уставном капитале ООО «Элмонт Энерго», оставшиеся 79 % принадлежат Игорю Билоусу. Кроме того, компания-инвестор квартала в Гвардейске зарегистрирована в Черняховске по адресу здания бывшей окружной больницы Инстербурга. Игорь Билоус, презентуя в апреле 2022 года свои инвестпроекты в регионе, упоминал проект ревитализации этого исторического объекта. Причем в случае бывшей окружной больницы инвестор отмечал, что здание находится у него в собственности.

Ход реконструкции замка Тапиау. Фото предоставлено Игорем Билоусом

Свои планы о строительстве в Гвардейске Игорь Билоус озвучивал в июне прошлого года. Предполагается, что объекты возведут неподалеку от замка Тапиау, ревитализацией которого занимается компания, связанная с Игорем Билоусом. В частности, в протоколе рекомендуется ООО «Сфера» предоставить в местную администрацию схему размещения объектов, которые войдут в инвестиционный проект «в целях образования земельных участков» общей площадью не более 0,8 га. 

Речь идет о территории в границах двух кадастровых кварталов. Первый (39:02:010019) включает территории вокруг замка Тапиау. Фактические это земля, бывшая в пользовании УФСИН. Межевание и выполнение проекта планировки территории здесь под конкретные цели инвестора еще пока не проводилось. Крупные участки южнее замка предназначаются под затон и промышленную зону. Земля восточнее дороги также не межевалась.

Второй квартал (39:02:010016) — это земли в исторической части Гвардейска, в том числе с выходом к реке. Более точный номер участков и площадь каждого будет известен после проведения необходимых работ муниципалитета по подготовке градостроительной документации и выделению земли региональными властями. Местной администрации после сформирования земельного массива и оформления права собственности рекомендовано заключить с инвестором договор аренды без проведения соответствующих тендерных процедур.

Кроме того, в феврале 2023 года правительственный инвестсовет принял еще одно решение по проекту «Строительство жилого и социально-культурного квартала» в Железнодорожном. Реализовать его планирует компания «Балтэнергосервис». В состав ее учредителей входит в том числе Игорь Билоус.

Администрации Правдинского округа, согласно протоколу заседания совета, дана рекомендация заключить с компанией-инвестором договор аренды земельного участка с кадастровым номером 39:11:020024:114. Как и в случае с Гвардейском, проведение торгов в данном случае не предусматривается. 

Речь идет о центральной площади Железнодорожного (официальный адрес —  20 метрах южнее от ул. Коммунистической, 12). По данным из ЕГРН, участок площадью 1,67 тыс. кв. м свободен от застройки и предназначается под магазины. Кадастровая стоимость земли достигает 4,26 млн руб. От центра Железнодорожного до границы с Польшей порядка 3,5 км.

Участок, запрошенный инвестором для проекта  Железнодорожном. Фото: "Яндекс.Панорамы"

Оба заседания совета по улучшению инвестиционного климата, где инвестору было предварительно одобрено выделение земли без торгов в Гвардейске и Железнодорожном, проходили в заочном режиме.

В разговоре с корреспондентом портала RUGRAD Игорь Билоус не стал озвучивать суммы инвестиционных вложений ни в один из проектов. Что касается Гвардейска, то инвестор планирует приступить к проектированию первого дома, который войдет в «квартал». Однако земельный участок в аренду инвестору пока еще не предоставлен.

«У меня желание начать строить первый дом где-нибудь осенью», — прокомментировал Игорь Билоус.

По словам инвестора, речь идет о строительстве 4 домов «не выше 5 этажей». «Что-то типа «Рыбной деревни…»», — пояснил Игорь Билоус. При этом, по его словам, для развития проекта в перспективе важно, чтобы «регион решил вопрос с набережной».

В Железнодорожном команда инвестора Тапиау занимается бывшим крайсхаусом. Кроме того, в городе было выкуплено здание одного из разрушающихся фахверковых складов. Билоус не скрывал планов и по выкупу второго здания.

«Такой небольшой проект. Там несколько зданий буквально маленьких. Если в Гвардейске я вижу коммерческую перспективу, то в Железнодорожном она пока такая слабая», — прокомментировал планы инвестор.

Проект предусматривает строительство малоэтажных (1–2 этажа) зданий. Причем в Железнодорожном прямая жилая функция пока не предусматривается. Игорь Билоус не исключил возможность размещения апартаментов под сдачу в аренду, добавив, что «проектирование всё покажет». Игорь Билоус подтвердил, что при строительстве ему придется придерживаться общей стилизации, которая установилась в Железнодорожном после проекта ревитализации.

«Там есть еще проблема, буду думать, как я решать: там дома все один к одному пристроены. Новый дом мы к старому пристроить не можем — пожарные все эти истории. Вопрос, как это реализовать. Там надо думать», — пояснил Игорь Билоус.

Инвестор не рассчитывает выйти в стройку с этим проектом раньше 2024 года. Но запустить процесс проектирования в Железнодорожном он рассчитывает уже в 2023 году.

«В Гвардейске я вижу [коммерческую] перспективу, тогда я ее видел, а сейчас я ее чувствую. В Железнодорожном она отодвинута наперед», — отметил инвестор, подчеркнув синергический эффект с другими своими проектами по Железнодорожному.

«Мы же не с целью продажи хотим в Железнодорожном [сделать], а чтобы это наша была недвижимость, а не продавать», — резюмировал инвестор.

• Исторические объекты, которыми занимается команда Игоря Билоуса, были включены в правительственную программу льготных займов по вовлечения в хозяйственный оборот объектов культурного наследия. 
  

Текст: Алексей Щеголев
Фото: RUGRAD, maps.yandex.ru, предоставлены собеседником