Новостройки Калининграда: что нового на рынке
Конец 2014 года ознаменовался резким ростом спроса на квартиры в новостройках Калининграда. Высоких продаж ждут и от января 2015-го. БН посмотрел, что предлагает сегодня калининградцам первичный рынок жилья.
По данным Калининградстата, только за первые три квартала 2014 года в области было построено 723,3 тыс. кв. м жилья – на 9% больше установленного плана. При этом власти уверяли, что до конца года эта цифра увеличится до 990 тыс. кв. м.
В самом Калининграде к концу 2014 года должны были ввести по плану 429 тыс. кв. м жилья. По словам главы Комитета архитектуры и строительства городской администрации Артура Крупина, на 1 декабря было сдано 411 тыс. кв. м. «Очень много объектов жилищного строительства находится в стадии готовности, плюс есть хороший задел на следующий год. К концу года план будет выполнен, возможно даже перевыполнение на 2-3%», – обещал чиновник. Официальной статистики за год пока нет, она появится в ближайшие дни.
Больше всего новых площадей было сдано в Ленинградском и Московском районах. Активно возводились дома в микрорайоне Сельма, на Артиллерийской улице, Московском проспекте, в районе Батальной и Киевской улиц. В Центральном, из-за нехватки свободных территорий, строительство не так активно.
Около 20% от числа калининградских новостроек приходится на ИЖС. В основном частные дома возводились в Центральном районе, где давно и активно ведется коттеджная застройка, а также на улице Горького, Северной горе и на выездах из города в Московском районе.
Что предлагают крупные застройщики
Один из крупнейших застройщиков города – «Калининградский строительный концерн» – сегодня возводит сразу несколько зданий. Продолжается строительство дома на улице Горького, 96, сдача первой очереди запланирована на I квартал 2016 года. Возводится 16-этажный дом на Батальной улице, ввод в эксплуатацию первой очереди намечен на II квартал 2015 года. В это же время должна быть сдана первая очередь комплекса на Летней – Интернациональной улицах: три пятиэтажных дома. Еще один комплекс компания возводит в Ленинградском районе на Малой Лесной улице. Первый четырехэтажный дом должен быть сдан в марте 2015 года.
ГК «Модуль-Стройград» в 2014 году вел строительство сразу трех комплексов: «Балтийская радуга», «Художественный» и «Глория». Три дома «Кристалл», входящие в ЖК «Балтийская радуга», уже сданы, четвертый планируется ввести в эксплуатацию во II квартале 2015 года. Закончено строительство первой очереди ЖК «Художественный» на улице Левитана: четыре трехэтажных дома введены в эксплуатацию. Выведены на рынок квартиры в комплексе «Глория» на Московском проспекте, окончание строительства первого дома запланировано на II квартал 2015 года. Второй дом должен быть сдан в III квартале 2015 года, продажи были открыты в январе. По словам генерального директора ГК Евгения Верхолаза, «Модуль-Стройград» открывает продажи квартир, когда готовность домов превышает 60%.
ГК «Ремжилстрой» продолжает возведение двух крупных комплексов. В микрорайоне Новый Чкаловск запланировано строительство трех домов, два уже сданы, ввод в эксплуатацию третьего запланирован на II квартал 2015 года. Также идет строительство первой очереди ЖК «Легенды моря» в микрорайоне Сельма, срок сдачи – I квартал 2016 года.
«Спецремстройтрест» вывел на рынок квартиры в седьмом доме микрорайона на Красной улице, 145. Окончание строительства намечено на I квартал 2016 года. Также компания продает квартиры во второй очереди ЖК «Ладья»: она состоит из трех домов разной стадии готовности. Один из домов был сдан в конце декабря, ввод в эксплуатацию остальных намечен на IV квартал 2015 года и II квартал 2016-го.
ЗАО «Акфен» продолжает возводить ЖК «Солнечный город» в микрорайоне Сельма. Открыты продажи в трех домах на Елизаветинской улице. Введен в эксплуатацию дом № 50, дом № 48 должен быть сдан в первом квартале нынешнего года. В этих 17-этажных монолитно-кирпичных зданиях осталось не больше 20 квартир. Также «Акфен» вывел на рынок квартиры в доме № 46, ввод в эксплуатацию которого намечен на III квартал 2017 года. Еще один комплекс застройщик возводит на улице Карамзина в Московском районе. Здесь должно быть построено 13 домов комфорт-класса. Первый начали строить весной этого года, продажи уже открыты.
Еще в августе группа компаний «СУ-155» открыла продажи во втором корпусе ЖК «Новая Сельма». Сдать 12,3 тыс. кв. м планируется до конца 2015 года. На середину декабря в новом комплексе оставались свободными около 30 квартир.
Проекты средних и мелких компаний
«Балтик Штерн» начал реализацию квартир в комплексе на улице Молочинского, 4. Первая очередь строительства должна быть завершена в IV квартале 2015 года.
ГК «Дельта-Строй» вывела на рынок квартиры в 8-этажном доме на улице Аксакова, сдача которого намечена на II квартал 2016 года. Еще два трехэтажных жилых дома застройщик возводит на улице Сержанта Мишина. Окончание строительства намечено на III квартал 2015 года.
Компания «ПБРК Строй» начала реализацию квартир в третьей очереди ЖК «Алданские сосны». Строительство началось в марте 2014 года, окончание намечено на июнь 2017-го. Также продолжается продажа квартир в доме второй очереди, который был введен в эксплуатацию в III квартале 2014 года.
Возведением двух объектов на улице Горького в Ленинградском районе в 2014 году занималась ИСК «Инвент». Вторая очередь ЖК «Новый квартал» уже введена в эксплуатацию. 16-этажный жилой дом «Молодежный» должен быть достроен к началу 2015 года.
Выведены на рынок квартиры в двух первых дома ЖК «Цветной бульвар» на Артиллерийской улице, 71-73. Их строительством занимается ООО «АвангардИнвестПроект». Комплекс будет состоять из семи десятиэтажных домов, сдача намечена на I квартал 2015 года.
Строительная компания МПК ведет продажи квартир в ЖК «Олимпийский» на улице Челнокова в микрорайоне Сельма. Первый из трех домов планируется ввести в эксплуатацию в III квартале 2015 года.
Цены на новостройки
По словам руководителя отдела продаж жилой недвижимости Центра недвижимости RELIFE Елены Пульневой, если в течение 2014 года цены на первичном рынке росли не очень активно, то за декабрь средняя стоимость квадратного метра повысилась серьезно. Еще три месяца назад в домах эконом-класса она была на уровне 40-42 тыс. руб. за кв. м, сейчас – около 50 тыс. руб. за «квадрат».
Генеральный директор АН «Очаг» Константин Хромалев говорит, что почти все застройщики массово подняли цены – в среднем квартира площадью до 50 кв. м стала стоить на 200-300 тыс. руб. дороже. По мнению эксперта, на это решение повлиял рост валютных курсов. Часть строительных и отделочных материалов закупается за рубежом, поэтому застройщики предпочли заложить будущие риски в стоимость жилья.
Глава Комитета архитектуры и строительства городской администрации Артур Крупин также подтвердил, что цены на городские новостройки выросли: «Если в начале года мы ориентировались на среднюю цену в 40-42 тыс. руб. за квадратный метр, в середине года – 45-46 тыс., то сейчас – больше 50 тысяч».
Спрос и предложение
Несмотря на повышение цен, спрос на новые квартиры не упал. По словам Елены Пульневой, заявок в декабре было больше чем предложений. В основном покупатели ищут готовые квартиры, но таких объектов осталось мало. «В целом серьезный спрос есть и сейчас, но не за те суммы, которые просят застройщики. Многие люди хотят купить, но по нынешним ценам не могут», – резюмирует эксперт.
Константин Хромалев уверен, что если в следующем году государство не свернет жилищные программы по субсидированию военнослужащих и других социальных категорий, то цены не упадут. Конечно, многое будет зависеть и от валютных курсов.
По словам экспертов, из-за повышения цен изменились и запросы калининградцев. Если раньше в фаворе были Ленинградский и Центральный районы, которые считались самыми удобными для жизни благодаря развитой инфраструктуре и наличию крупных магистралей, ведущих как в центр, так и из города к побережью, то за последние полгода сильно «подтянулся» Московский. Там строят бюджетное жилье, по качеству не уступающее квартирам в центре. В то же время в Московском районе вместе с жилыми домами появляются школы и детские сады.
Генеральный директор АН «Зеленый город» Ольга Корешкова отмечает повышенный спрос на малогабаритные однокомнатные квартиры до 35 кв. м. По метражу они сопоставимы с хрущевками, но площадь помещений там перераспределена за счет увеличения кухни и уменьшения комнаты. По словам генерального директора АН «Клипер», 80% сделок в прошлом году были совершены в сегменте до 4 млн руб. за объект, декабрь отметился повышенным спросом на квартиры стоимостью до 2,5 млн, крупногабаритная и элитная недвижимость интереса у покупателей не вызывала.
Самая ожидаемая тенденция – отказ застройщиков от новых проектов. Пока это касается небольших фирм, крупные компании продолжают строить – но, возможно, уже корректируют будущие планы. Некоторые застройщики из-за нестабильной экономической ситуации приостановили продажи квартир, пока не стабилизируется ситуация на валютном рынке.
Автор: Наталья Сидорчук
По данным Калининградстата, только за первые три квартала 2014 года в области было построено 723,3 тыс. кв. м жилья – на 9% больше установленного плана. При этом власти уверяли, что до конца года эта цифра увеличится до 990 тыс. кв. м.
В самом Калининграде к концу 2014 года должны были ввести по плану 429 тыс. кв. м жилья. По словам главы Комитета архитектуры и строительства городской администрации Артура Крупина, на 1 декабря было сдано 411 тыс. кв. м. «Очень много объектов жилищного строительства находится в стадии готовности, плюс есть хороший задел на следующий год. К концу года план будет выполнен, возможно даже перевыполнение на 2-3%», – обещал чиновник. Официальной статистики за год пока нет, она появится в ближайшие дни.
Больше всего новых площадей было сдано в Ленинградском и Московском районах. Активно возводились дома в микрорайоне Сельма, на Артиллерийской улице, Московском проспекте, в районе Батальной и Киевской улиц. В Центральном, из-за нехватки свободных территорий, строительство не так активно.
Около 20% от числа калининградских новостроек приходится на ИЖС. В основном частные дома возводились в Центральном районе, где давно и активно ведется коттеджная застройка, а также на улице Горького, Северной горе и на выездах из города в Московском районе.
Что предлагают крупные застройщики
Один из крупнейших застройщиков города – «Калининградский строительный концерн» – сегодня возводит сразу несколько зданий. Продолжается строительство дома на улице Горького, 96, сдача первой очереди запланирована на I квартал 2016 года. Возводится 16-этажный дом на Батальной улице, ввод в эксплуатацию первой очереди намечен на II квартал 2015 года. В это же время должна быть сдана первая очередь комплекса на Летней – Интернациональной улицах: три пятиэтажных дома. Еще один комплекс компания возводит в Ленинградском районе на Малой Лесной улице. Первый четырехэтажный дом должен быть сдан в марте 2015 года.
ГК «Модуль-Стройград» в 2014 году вел строительство сразу трех комплексов: «Балтийская радуга», «Художественный» и «Глория». Три дома «Кристалл», входящие в ЖК «Балтийская радуга», уже сданы, четвертый планируется ввести в эксплуатацию во II квартале 2015 года. Закончено строительство первой очереди ЖК «Художественный» на улице Левитана: четыре трехэтажных дома введены в эксплуатацию. Выведены на рынок квартиры в комплексе «Глория» на Московском проспекте, окончание строительства первого дома запланировано на II квартал 2015 года. Второй дом должен быть сдан в III квартале 2015 года, продажи были открыты в январе. По словам генерального директора ГК Евгения Верхолаза, «Модуль-Стройград» открывает продажи квартир, когда готовность домов превышает 60%.
ГК «Ремжилстрой» продолжает возведение двух крупных комплексов. В микрорайоне Новый Чкаловск запланировано строительство трех домов, два уже сданы, ввод в эксплуатацию третьего запланирован на II квартал 2015 года. Также идет строительство первой очереди ЖК «Легенды моря» в микрорайоне Сельма, срок сдачи – I квартал 2016 года.
«Спецремстройтрест» вывел на рынок квартиры в седьмом доме микрорайона на Красной улице, 145. Окончание строительства намечено на I квартал 2016 года. Также компания продает квартиры во второй очереди ЖК «Ладья»: она состоит из трех домов разной стадии готовности. Один из домов был сдан в конце декабря, ввод в эксплуатацию остальных намечен на IV квартал 2015 года и II квартал 2016-го.
ЗАО «Акфен» продолжает возводить ЖК «Солнечный город» в микрорайоне Сельма. Открыты продажи в трех домах на Елизаветинской улице. Введен в эксплуатацию дом № 50, дом № 48 должен быть сдан в первом квартале нынешнего года. В этих 17-этажных монолитно-кирпичных зданиях осталось не больше 20 квартир. Также «Акфен» вывел на рынок квартиры в доме № 46, ввод в эксплуатацию которого намечен на III квартал 2017 года. Еще один комплекс застройщик возводит на улице Карамзина в Московском районе. Здесь должно быть построено 13 домов комфорт-класса. Первый начали строить весной этого года, продажи уже открыты.
Еще в августе группа компаний «СУ-155» открыла продажи во втором корпусе ЖК «Новая Сельма». Сдать 12,3 тыс. кв. м планируется до конца 2015 года. На середину декабря в новом комплексе оставались свободными около 30 квартир.
Проекты средних и мелких компаний
«Балтик Штерн» начал реализацию квартир в комплексе на улице Молочинского, 4. Первая очередь строительства должна быть завершена в IV квартале 2015 года.
ГК «Дельта-Строй» вывела на рынок квартиры в 8-этажном доме на улице Аксакова, сдача которого намечена на II квартал 2016 года. Еще два трехэтажных жилых дома застройщик возводит на улице Сержанта Мишина. Окончание строительства намечено на III квартал 2015 года.
Компания «ПБРК Строй» начала реализацию квартир в третьей очереди ЖК «Алданские сосны». Строительство началось в марте 2014 года, окончание намечено на июнь 2017-го. Также продолжается продажа квартир в доме второй очереди, который был введен в эксплуатацию в III квартале 2014 года.
Возведением двух объектов на улице Горького в Ленинградском районе в 2014 году занималась ИСК «Инвент». Вторая очередь ЖК «Новый квартал» уже введена в эксплуатацию. 16-этажный жилой дом «Молодежный» должен быть достроен к началу 2015 года.
Выведены на рынок квартиры в двух первых дома ЖК «Цветной бульвар» на Артиллерийской улице, 71-73. Их строительством занимается ООО «АвангардИнвестПроект». Комплекс будет состоять из семи десятиэтажных домов, сдача намечена на I квартал 2015 года.
Строительная компания МПК ведет продажи квартир в ЖК «Олимпийский» на улице Челнокова в микрорайоне Сельма. Первый из трех домов планируется ввести в эксплуатацию в III квартале 2015 года.
Цены на новостройки
По словам руководителя отдела продаж жилой недвижимости Центра недвижимости RELIFE Елены Пульневой, если в течение 2014 года цены на первичном рынке росли не очень активно, то за декабрь средняя стоимость квадратного метра повысилась серьезно. Еще три месяца назад в домах эконом-класса она была на уровне 40-42 тыс. руб. за кв. м, сейчас – около 50 тыс. руб. за «квадрат».
Генеральный директор АН «Очаг» Константин Хромалев говорит, что почти все застройщики массово подняли цены – в среднем квартира площадью до 50 кв. м стала стоить на 200-300 тыс. руб. дороже. По мнению эксперта, на это решение повлиял рост валютных курсов. Часть строительных и отделочных материалов закупается за рубежом, поэтому застройщики предпочли заложить будущие риски в стоимость жилья.
Глава Комитета архитектуры и строительства городской администрации Артур Крупин также подтвердил, что цены на городские новостройки выросли: «Если в начале года мы ориентировались на среднюю цену в 40-42 тыс. руб. за квадратный метр, в середине года – 45-46 тыс., то сейчас – больше 50 тысяч».
Спрос и предложение
Несмотря на повышение цен, спрос на новые квартиры не упал. По словам Елены Пульневой, заявок в декабре было больше чем предложений. В основном покупатели ищут готовые квартиры, но таких объектов осталось мало. «В целом серьезный спрос есть и сейчас, но не за те суммы, которые просят застройщики. Многие люди хотят купить, но по нынешним ценам не могут», – резюмирует эксперт.
Константин Хромалев уверен, что если в следующем году государство не свернет жилищные программы по субсидированию военнослужащих и других социальных категорий, то цены не упадут. Конечно, многое будет зависеть и от валютных курсов.
По словам экспертов, из-за повышения цен изменились и запросы калининградцев. Если раньше в фаворе были Ленинградский и Центральный районы, которые считались самыми удобными для жизни благодаря развитой инфраструктуре и наличию крупных магистралей, ведущих как в центр, так и из города к побережью, то за последние полгода сильно «подтянулся» Московский. Там строят бюджетное жилье, по качеству не уступающее квартирам в центре. В то же время в Московском районе вместе с жилыми домами появляются школы и детские сады.
Генеральный директор АН «Зеленый город» Ольга Корешкова отмечает повышенный спрос на малогабаритные однокомнатные квартиры до 35 кв. м. По метражу они сопоставимы с хрущевками, но площадь помещений там перераспределена за счет увеличения кухни и уменьшения комнаты. По словам генерального директора АН «Клипер», 80% сделок в прошлом году были совершены в сегменте до 4 млн руб. за объект, декабрь отметился повышенным спросом на квартиры стоимостью до 2,5 млн, крупногабаритная и элитная недвижимость интереса у покупателей не вызывала.
Самая ожидаемая тенденция – отказ застройщиков от новых проектов. Пока это касается небольших фирм, крупные компании продолжают строить – но, возможно, уже корректируют будущие планы. Некоторые застройщики из-за нестабильной экономической ситуации приостановили продажи квартир, пока не стабилизируется ситуация на валютном рынке.
Автор: Наталья Сидорчук
(Нет голосов) |