Идти на улицу?
На улице Чекистов продаётся завод: с общежитием и жильцами
Большинство из здесь живущих заселились в общежитие в начале 80-х. Четырёхэтажное здание находится на территории «Ремонтно-механического завода» (РМЗ). В конце 70-х годов в здании было женское общежитие хлебозавода и контора предприятия. На втором и третьем этажах - «коммуналки», которые позже перестроили в отдельные квартиры. Люди получили ордера, их официально зарегистрировали в паспортном столе. На заводе имелись поквартирные карты, которые, правда, жильцам не выдавались. Коммунальные услуги оплачивались в бухгалтерии завода.
За эти годы в общежитии на Чекистов, 19 выросло целое поколение. Люди, которые когда-то работали на РМЗ и прожили в общежитии по 30 лет, вырастили детей, вышли на пенсии - сейчас из «старожилов» осталось 8 семей.
27 сентября 2013 года на стенах общежития появились объявления, подписанные руководством РМЗ, с требованием освободить занимаемые квартиры в двухмесячный срок.
Люди звонили по указанным телефонам, но так и не получили ответа на вопрос: на каком основании их выселяют? На территорию завода жильцов не пускали, письменные обращения руководство РМЗ принимало выборочно, но ответов не давало. Единственное, что стало ясно: их квартиры были приватизированы вместе со всем производственным имуществом завода. Теперь предстояло доказать, что их квартиры - жилые. При передаче завода из государственной собственности в частную общежитие нужно было передать муниципалитету.
Ордера и прописка
Жильцы пошли в суд. 22 ноября 2013 года состоялось первое заседание. У Центрального районного суда собрались «соседи по несчастью», обсуждая сложившуюся ситуацию и дальнейшие действия.
Ольга Геннадьевна Новикова живёт в общежитии на Чекистов с 1983 года. На заводе работал её муж. Ольга Геннадьевна добивается права на приватизацию своего жилья. Она много лет ведёт переписку с руководством завода, но, по её словам, истребовать какие-либо документы и получить ответы непросто.
- Сначала мы получили комнату на третьем этаже, в документах было указано, что мы вселяемся в общежитие, - рассказала Новикова. - После реконструкции двух этажей в 1987 году мы получили квартиру на 2 этаже, в ней и сейчас живём. Мой муж проработал на заводе почти 10 лет. В 1994 году ему пришлось уволиться из-за бронхиальной астмы. Тогда впервые руководство завода попыталось нас выселить без предоставления другого жилья. Пришлось судиться. в итоге РМЗ отозвал свой иск, и квартира осталась за нами. Большинство жителей неоднократно пыталось приватизировать своё жильё, писали заявления, но нам либо не отвечали, либо отказывали.
Условия в общежитии, по словам Новиковой, неважные. Бегают крысы, с отоплением всегда проблемы. Электрощит на втором этаже периодически «дымит». Не раз жильцы, боясь пожара, хватали вещи и выбегали из дома.
- Всё, что сейчас есть в общежитии, сделали сами жильцы. Завод для нас и гвоздя не вбил, - говорит Ольга Новикова.
- Мой папа Анатолий Васильевич Зорин с 1984 года работал водителем на заводе. Трудился 16 лет, - рассказала другая жительница общежития. - Сейчас папа - инвалид, с трудом передвигается по квартире. В 2001 году у меня родилась дочь, её прописали в нашей квартире без проблем. Сейчас нас четверо - папа, мама, дочь и я. Другого жилья у нас нет. Получается, мы должны идти на улицу?
Под выселение попала и семья Аршакян. Вараздат Аршакович работал на заводе с 1996 года, с 2001 года прописан в общежитии вместе с женой.
- Я получил однокомнатную квартиру в 1986 году, - рассказал редакции Мирон Романович Каминский. - Тогда я работал главным инженером на кондитерской фабрике. Хотел позже приватизировать квартиру, но для этого требовался пакет документов - например, ряд справок из ЖЭКа, а его функции у нас выполнял завод. Выдавать справки они отказывались. Всё это время часть квартир официально занимали сотрудники управления, а часть квартир периодически освобождалось (кто-то умирал, уезжал, некоторые получили отдельное благоустроенное жильё), и руководство завода сдавало их внаём. Сейчас выехали почти все, кто проживал в общежитии «на птичьих правах», я надеюсь, нас либо «легализуют», либо предоставят другое жильё.
Муж Надежды Вячеславовны Чугуновой с 1984 года работал на РМЗ водителем. Им предоставили комнату на Чекистов, 19, затем Чугуновы сами участвовали в реконструкции коммунальных квартир. После ремонта в 1986 годы семья получила небольшую, но отдельную квартиру.
- Мой муж отработал 12 лет, - рассказывает Надежда Вячеславовна. - Когда он уволился, никаких претензий от завода не было. Сейчас у нас семья из трёх человек: я, муж и сын. 30 лет нас никто не трогал. До сегодняшнего дня. Мы обратились к директору завода, нам ответили: это ваши проблемы. Мы тоже подали иск.
Ещё один жилец общежития - Владимир Борщёв. Именно по его заявлению 22 ноября состоялось первое заседание суда.
С 1983 года Борщёв работал на хлебозаводе №5, затем водителем в управлении хлебопекарной промышленности. Общежитие ему предоставили в 1987 году, выдали ордер, в паспортном столе оформили прописку. Сейчас он хотел бы приватизировать свою квартиру.
За пределы
По версии РМЗ, Борщёв был вселён администрацией завода временно - в помещения, которые и вовсе не были предназначены для проживания. Статус общежития той части здания, где живут люди, как считает РМЗ, никогда не присваивался. План приватизации был утверждён в 2007 году. В него вошли производственные здания - объекты общежития в нём не числятся. Размещение жилых помещений в производственных зданиях не допускалось, и ордера на указанные помещения не выдавались. В данный момент, как указала представитель завода Ольга Коновалова, помещением может распоряжаться только собственник - руководство РМЗ.
На суде было обращено внимание на фразу из технического паспорта - «помещения с встроенным общежитием». Эта формулировка, парировала Коновалова, была указана по инициативе завода и является «неправильной». По её словам, по решению правительства Калининградской области все заводы сейчас переносятся за пределы города, в том числе РМЗ, а здание на Чекистов, 19 - вообще аварийное и подлежит сносу.
В 90-х годах некоторых жильцов уже пытались выселить. Судебные тяжбы закончились в пользу жителей. Остались решения, фактически подтверждающие теперь вдруг ставший спорным статус - выселяли людей именно из общежития. Тогда жильцы предоставляли все справки. Решения вступили в силу 20 лет назад, их будут искать в архиве суда.
На вопрос суда о возможном мирном урегулировании спора представитель завода неожиданно для всех сообщила, что такой вариант рассматривался. Присутствующие сильно удивились - до этого представители завода даже не хотели разговаривать с жильцами.
- Мы подготовили вам ответы, но я не сочла нужным их отсылать, так как вы подали иски в суд, - пояснила Ольга Коновалова. - Завод был готов предоставить людям аналогичное жильё в Калининграде, на таких же условиях. Если они согласятся, мы сейчас же начнём подыскивать и приобретать помещения, куда они смогут вселиться по договорам найма.
С иском о признании
Администрация Калининграда в этом споре стоит на стороне жильцов.
- Полагаем, что ранее РМЗ и комплекс имущества коммунально-бытового назначения, находившийся в распоряжении завода, относились к объектам государственной собственности, - сообщил в ответе «Дворнику» председатель комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Калининграда Александр Зуев. - В результате включения данных жилых помещений в уставной капитал юрлица ТОО РМЗ их не передали в муниципальную собственность, чем нарушили право на приватизацию проживающих в них граждан. Мы полагаем, что граждане, проживающие в указанном общежитии на законных основаниях и вселённые в него до момента приватизации завода, то есть до 1997 года, могут обратиться в суд с иском о признании права собственности на занимаемое ими жильё в порядке приватизации.
Администрация Калининграда не согласна с действиями руководства РМЗ, поэтому комитет муниципального имущества и земельных ресурсов помог жителям подготовить исковые заявления о признании права собственности в порядке приватизации на занимаемые жилые помещения гражданам, которые вселились в указанное общежитие в связи с трудовыми отношениями с РМЗ до 1997 года.
Действия незаконны
- Жильё должны были передать администрации города, но похоже, что в нашем случае его включили в уставной капитал ОАО, - прокомментировал ситуацию адвокат Владимир Петраков, представляющий интересы одного из жильцов. - Таким образом лишив права передачи этого фонда в муниципальную собственность и далее, лишив граждан возможности приватизировать свои квартиры. Возможно, в суде придётся пересматривать программу приватизации завода и, оспаривать её. Наша задача доказать, что действия администрации ТОО «РМЗ», а впоследующем ОАО «РМЗ» являлись незаконными. Администрация завода говорит о предоставлении других жилых помещений по договору соцнайма, но это лишит права гражан на приобретение этого жилья в собственность, поскольку оно всё так же будет в собственности «РМЗ». Наверняка жильцы не получат согласия на дальнейшую приватизацию - ведь это может быть только с согласия собственника. Вариант предоставления другого жилья может рассматриваться только в случае, если «РМЗ» сразу оформит жильё в собственность людей. Жильцам выдавались ордера, значит, помещения были жилыми. И если сейчас завод перевёл эти жилые помещения в статус нежилых, то это незаконно - Жилищный кодекс разрешает это делать только в крайних случаях, например если здание аварийное или ветхое. Право на приватизацию будут иметь те, кто приобрёл право проживания здесь - то есть состоял в трудовых отношениях с «РМЗ» в течение 10 лет. Ведь когда-то эти помещения выделялись как служебное жильё.
Большинство из здесь живущих заселились в общежитие в начале 80-х. Четырёхэтажное здание находится на территории «Ремонтно-механического завода» (РМЗ). В конце 70-х годов в здании было женское общежитие хлебозавода и контора предприятия. На втором и третьем этажах - «коммуналки», которые позже перестроили в отдельные квартиры. Люди получили ордера, их официально зарегистрировали в паспортном столе. На заводе имелись поквартирные карты, которые, правда, жильцам не выдавались. Коммунальные услуги оплачивались в бухгалтерии завода.
За эти годы в общежитии на Чекистов, 19 выросло целое поколение. Люди, которые когда-то работали на РМЗ и прожили в общежитии по 30 лет, вырастили детей, вышли на пенсии - сейчас из «старожилов» осталось 8 семей.
27 сентября 2013 года на стенах общежития появились объявления, подписанные руководством РМЗ, с требованием освободить занимаемые квартиры в двухмесячный срок.
Люди звонили по указанным телефонам, но так и не получили ответа на вопрос: на каком основании их выселяют? На территорию завода жильцов не пускали, письменные обращения руководство РМЗ принимало выборочно, но ответов не давало. Единственное, что стало ясно: их квартиры были приватизированы вместе со всем производственным имуществом завода. Теперь предстояло доказать, что их квартиры - жилые. При передаче завода из государственной собственности в частную общежитие нужно было передать муниципалитету.
Ордера и прописка
Жильцы пошли в суд. 22 ноября 2013 года состоялось первое заседание. У Центрального районного суда собрались «соседи по несчастью», обсуждая сложившуюся ситуацию и дальнейшие действия.
Ольга Геннадьевна Новикова живёт в общежитии на Чекистов с 1983 года. На заводе работал её муж. Ольга Геннадьевна добивается права на приватизацию своего жилья. Она много лет ведёт переписку с руководством завода, но, по её словам, истребовать какие-либо документы и получить ответы непросто.
- Сначала мы получили комнату на третьем этаже, в документах было указано, что мы вселяемся в общежитие, - рассказала Новикова. - После реконструкции двух этажей в 1987 году мы получили квартиру на 2 этаже, в ней и сейчас живём. Мой муж проработал на заводе почти 10 лет. В 1994 году ему пришлось уволиться из-за бронхиальной астмы. Тогда впервые руководство завода попыталось нас выселить без предоставления другого жилья. Пришлось судиться. в итоге РМЗ отозвал свой иск, и квартира осталась за нами. Большинство жителей неоднократно пыталось приватизировать своё жильё, писали заявления, но нам либо не отвечали, либо отказывали.
Условия в общежитии, по словам Новиковой, неважные. Бегают крысы, с отоплением всегда проблемы. Электрощит на втором этаже периодически «дымит». Не раз жильцы, боясь пожара, хватали вещи и выбегали из дома.
- Всё, что сейчас есть в общежитии, сделали сами жильцы. Завод для нас и гвоздя не вбил, - говорит Ольга Новикова.
- Мой папа Анатолий Васильевич Зорин с 1984 года работал водителем на заводе. Трудился 16 лет, - рассказала другая жительница общежития. - Сейчас папа - инвалид, с трудом передвигается по квартире. В 2001 году у меня родилась дочь, её прописали в нашей квартире без проблем. Сейчас нас четверо - папа, мама, дочь и я. Другого жилья у нас нет. Получается, мы должны идти на улицу?
Под выселение попала и семья Аршакян. Вараздат Аршакович работал на заводе с 1996 года, с 2001 года прописан в общежитии вместе с женой.
- Я получил однокомнатную квартиру в 1986 году, - рассказал редакции Мирон Романович Каминский. - Тогда я работал главным инженером на кондитерской фабрике. Хотел позже приватизировать квартиру, но для этого требовался пакет документов - например, ряд справок из ЖЭКа, а его функции у нас выполнял завод. Выдавать справки они отказывались. Всё это время часть квартир официально занимали сотрудники управления, а часть квартир периодически освобождалось (кто-то умирал, уезжал, некоторые получили отдельное благоустроенное жильё), и руководство завода сдавало их внаём. Сейчас выехали почти все, кто проживал в общежитии «на птичьих правах», я надеюсь, нас либо «легализуют», либо предоставят другое жильё.
Муж Надежды Вячеславовны Чугуновой с 1984 года работал на РМЗ водителем. Им предоставили комнату на Чекистов, 19, затем Чугуновы сами участвовали в реконструкции коммунальных квартир. После ремонта в 1986 годы семья получила небольшую, но отдельную квартиру.
- Мой муж отработал 12 лет, - рассказывает Надежда Вячеславовна. - Когда он уволился, никаких претензий от завода не было. Сейчас у нас семья из трёх человек: я, муж и сын. 30 лет нас никто не трогал. До сегодняшнего дня. Мы обратились к директору завода, нам ответили: это ваши проблемы. Мы тоже подали иск.
Ещё один жилец общежития - Владимир Борщёв. Именно по его заявлению 22 ноября состоялось первое заседание суда.
С 1983 года Борщёв работал на хлебозаводе №5, затем водителем в управлении хлебопекарной промышленности. Общежитие ему предоставили в 1987 году, выдали ордер, в паспортном столе оформили прописку. Сейчас он хотел бы приватизировать свою квартиру.
За пределы
По версии РМЗ, Борщёв был вселён администрацией завода временно - в помещения, которые и вовсе не были предназначены для проживания. Статус общежития той части здания, где живут люди, как считает РМЗ, никогда не присваивался. План приватизации был утверждён в 2007 году. В него вошли производственные здания - объекты общежития в нём не числятся. Размещение жилых помещений в производственных зданиях не допускалось, и ордера на указанные помещения не выдавались. В данный момент, как указала представитель завода Ольга Коновалова, помещением может распоряжаться только собственник - руководство РМЗ.
На суде было обращено внимание на фразу из технического паспорта - «помещения с встроенным общежитием». Эта формулировка, парировала Коновалова, была указана по инициативе завода и является «неправильной». По её словам, по решению правительства Калининградской области все заводы сейчас переносятся за пределы города, в том числе РМЗ, а здание на Чекистов, 19 - вообще аварийное и подлежит сносу.
В 90-х годах некоторых жильцов уже пытались выселить. Судебные тяжбы закончились в пользу жителей. Остались решения, фактически подтверждающие теперь вдруг ставший спорным статус - выселяли людей именно из общежития. Тогда жильцы предоставляли все справки. Решения вступили в силу 20 лет назад, их будут искать в архиве суда.
На вопрос суда о возможном мирном урегулировании спора представитель завода неожиданно для всех сообщила, что такой вариант рассматривался. Присутствующие сильно удивились - до этого представители завода даже не хотели разговаривать с жильцами.
- Мы подготовили вам ответы, но я не сочла нужным их отсылать, так как вы подали иски в суд, - пояснила Ольга Коновалова. - Завод был готов предоставить людям аналогичное жильё в Калининграде, на таких же условиях. Если они согласятся, мы сейчас же начнём подыскивать и приобретать помещения, куда они смогут вселиться по договорам найма.
С иском о признании
Администрация Калининграда в этом споре стоит на стороне жильцов.
- Полагаем, что ранее РМЗ и комплекс имущества коммунально-бытового назначения, находившийся в распоряжении завода, относились к объектам государственной собственности, - сообщил в ответе «Дворнику» председатель комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Калининграда Александр Зуев. - В результате включения данных жилых помещений в уставной капитал юрлица ТОО РМЗ их не передали в муниципальную собственность, чем нарушили право на приватизацию проживающих в них граждан. Мы полагаем, что граждане, проживающие в указанном общежитии на законных основаниях и вселённые в него до момента приватизации завода, то есть до 1997 года, могут обратиться в суд с иском о признании права собственности на занимаемое ими жильё в порядке приватизации.
Администрация Калининграда не согласна с действиями руководства РМЗ, поэтому комитет муниципального имущества и земельных ресурсов помог жителям подготовить исковые заявления о признании права собственности в порядке приватизации на занимаемые жилые помещения гражданам, которые вселились в указанное общежитие в связи с трудовыми отношениями с РМЗ до 1997 года.
Действия незаконны
- Жильё должны были передать администрации города, но похоже, что в нашем случае его включили в уставной капитал ОАО, - прокомментировал ситуацию адвокат Владимир Петраков, представляющий интересы одного из жильцов. - Таким образом лишив права передачи этого фонда в муниципальную собственность и далее, лишив граждан возможности приватизировать свои квартиры. Возможно, в суде придётся пересматривать программу приватизации завода и, оспаривать её. Наша задача доказать, что действия администрации ТОО «РМЗ», а впоследующем ОАО «РМЗ» являлись незаконными. Администрация завода говорит о предоставлении других жилых помещений по договору соцнайма, но это лишит права гражан на приобретение этого жилья в собственность, поскольку оно всё так же будет в собственности «РМЗ». Наверняка жильцы не получат согласия на дальнейшую приватизацию - ведь это может быть только с согласия собственника. Вариант предоставления другого жилья может рассматриваться только в случае, если «РМЗ» сразу оформит жильё в собственность людей. Жильцам выдавались ордера, значит, помещения были жилыми. И если сейчас завод перевёл эти жилые помещения в статус нежилых, то это незаконно - Жилищный кодекс разрешает это делать только в крайних случаях, например если здание аварийное или ветхое. Право на приватизацию будут иметь те, кто приобрёл право проживания здесь - то есть состоял в трудовых отношениях с «РМЗ» в течение 10 лет. Ведь когда-то эти помещения выделялись как служебное жильё.
(Голосов: 2, Рейтинг: 3.44) |