«Вторичка» для аренды в Калининграде стала окупаться на 2 года дольше
В Калининграде приобретенное на вторичном рынке для сдачи в аренду жилье окупится его владельцам за 17,3 года, подсчитали аналитики федерального портала «Мир квартир». Для сравнения: в 2025 году этот показатель составлял 15,3 года.
Согласно исследованию, в настоящее время покупка недвижимости во вторичном фонде обойдется калининградцам в среднем за 7,81 млн руб. За аренду такого жилья арендаторы платят в среднем 37,5 тыс.руб. В год доходность составит 5,8%.
Генеральный директор ООО «Клипер-недвижимость» Олег Перевалов отмечает, что если брать сравнение с депозитами в банке, то даже с возросшей доходностью в 0,9% — с 5,6 до в 6,5% — покупка квартир для сдачи в аренду — довольно сомнительный бизнес.
«Это такой консервативный бизнес, который берется в расчете на капитализацию, что сама недвижимость подорожает за длительный срок. Или если, допустим, берут жилье детям, а пока они растут, сдают ее в аренду. Как бизнес такую историю профессиональные инвесторы не рассматривают», — говорит Перевалов.
Эксперт считает, что гораздо выгоднее вкладывать деньги в коммерческую недвижимость. Там и доходность идет более 10%, и аренда выше, и окупаемость быстрее.
В методике расчетов не учитывались налоги, которые должен платить арендодатель и расходы на поиск арендатора, ремонт и пр. Стоимость квартир на вторичном рынке и ставки аренды взяты из собственной аналитики портала.
Абсолютным лидером с доходностью 8,5% годовых стал Грозный. Средняя стоимость квартиры там составляет 5,8 млн руб., при этом аренда обходится в 41,1 тыс. руб. в месяц. Окупаемость вложений — 11,7 года. Следом расположился Нижний Тагил, где сдача жилья в аренду окупится за 12,1 года с доходностью 8,3% годовых. Третьим стал Мурманск, где владельцам недвижимость окупится за 13 лет, доходность от ее сдачи в год составит 7,7%. В топ-5 попали также Астрахань и Хабаровск, где квартиры окупятся их владельцам за 13,2 и 13,3 года соответственно.
Худший показатель доходности (3,6% годовых) продемонстрировала Москва. Квартира средней стоимостью в 23,8 млн руб. окупится за 28,2 года. Аренда в месяц обойдется в 70,3 тыс. руб. Петербург с доходностью 4,4% также оказался аутсайдером в рейтинге доходности недвижимости. Чтобы окупить затраты на ее покупку, петербуржцам понадобится 22,7 года.
В среднем по России доходность квартир составляет 5,8%, а средний срок окупаемости вложений — 17,2 года.
«Подобное исследование мы проводили и в прошлом году. По сравнению с ним доходность квартир на «вторичке» уменьшилась (тогда она была 6,4%), а окупаемость возросла (с 15,7 года в 2025-м). Дело в том, что стоимость жилья увеличилась с тех пор на 11%, а аренда почти не изменилась — подросла всего на 1%. <...> Если во второй половине года ставки по ипотеке снизятся, то стоимость жилья вырастет еще больше, а аренда подешевеет, и доходность арендных квартир упадет ещё, а срок окупаемости вырастет», — прогнозирует генеральный директор «Мир квартир» Павел Луценко.
В 2025 году средняя цена калининградской квартиры во вторичном фонде составляла 7,8 млн руб. Сдать такое жилье в аренду при желании можно было за 42,6 тыс. руб. Доходность — около 6,5%.
Согласно исследованию, в настоящее время покупка недвижимости во вторичном фонде обойдется калининградцам в среднем за 7,81 млн руб. За аренду такого жилья арендаторы платят в среднем 37,5 тыс.руб. В год доходность составит 5,8%.
Генеральный директор ООО «Клипер-недвижимость» Олег Перевалов отмечает, что если брать сравнение с депозитами в банке, то даже с возросшей доходностью в 0,9% — с 5,6 до в 6,5% — покупка квартир для сдачи в аренду — довольно сомнительный бизнес.
«Это такой консервативный бизнес, который берется в расчете на капитализацию, что сама недвижимость подорожает за длительный срок. Или если, допустим, берут жилье детям, а пока они растут, сдают ее в аренду. Как бизнес такую историю профессиональные инвесторы не рассматривают», — говорит Перевалов.
Эксперт считает, что гораздо выгоднее вкладывать деньги в коммерческую недвижимость. Там и доходность идет более 10%, и аренда выше, и окупаемость быстрее.
В методике расчетов не учитывались налоги, которые должен платить арендодатель и расходы на поиск арендатора, ремонт и пр. Стоимость квартир на вторичном рынке и ставки аренды взяты из собственной аналитики портала.
Абсолютным лидером с доходностью 8,5% годовых стал Грозный. Средняя стоимость квартиры там составляет 5,8 млн руб., при этом аренда обходится в 41,1 тыс. руб. в месяц. Окупаемость вложений — 11,7 года. Следом расположился Нижний Тагил, где сдача жилья в аренду окупится за 12,1 года с доходностью 8,3% годовых. Третьим стал Мурманск, где владельцам недвижимость окупится за 13 лет, доходность от ее сдачи в год составит 7,7%. В топ-5 попали также Астрахань и Хабаровск, где квартиры окупятся их владельцам за 13,2 и 13,3 года соответственно.
Худший показатель доходности (3,6% годовых) продемонстрировала Москва. Квартира средней стоимостью в 23,8 млн руб. окупится за 28,2 года. Аренда в месяц обойдется в 70,3 тыс. руб. Петербург с доходностью 4,4% также оказался аутсайдером в рейтинге доходности недвижимости. Чтобы окупить затраты на ее покупку, петербуржцам понадобится 22,7 года.
В среднем по России доходность квартир составляет 5,8%, а средний срок окупаемости вложений — 17,2 года.
«Подобное исследование мы проводили и в прошлом году. По сравнению с ним доходность квартир на «вторичке» уменьшилась (тогда она была 6,4%), а окупаемость возросла (с 15,7 года в 2025-м). Дело в том, что стоимость жилья увеличилась с тех пор на 11%, а аренда почти не изменилась — подросла всего на 1%. <...> Если во второй половине года ставки по ипотеке снизятся, то стоимость жилья вырастет еще больше, а аренда подешевеет, и доходность арендных квартир упадет ещё, а срок окупаемости вырастет», — прогнозирует генеральный директор «Мир квартир» Павел Луценко.
В 2025 году средняя цена калининградской квартиры во вторичном фонде составляла 7,8 млн руб. Сдать такое жилье в аренду при желании можно было за 42,6 тыс. руб. Доходность — около 6,5%.
(Нет голосов) |
